Нрмативные документы в нашей стране, особенно кодексы, меняются гораздо быстрее, чем в какой–либо другой. В Америке, например, как приняли очень давно конституцию, так и живут в соответствии с ней, правда, поправок к ней — не счесть, в Туманном Альбионе таковая вообще отсутствует… А нас с подводными камнями последнего Жилищного кодекса знакомит и. о. начальника отдела — старший судебный пристав Миасского городского отдела судебных приставов Наталья КРОХАЛЁВА.

   — Сейчас в нашу службу поступают исполнительные документы о взыскании квартплаты, платы за электроэнергию, теплоснабжение. Недавно совместно с ЖКХ «Северное» мы проводили рейд по машгородку, посетили 194 адреса злостных неплательщиков. Люди разные — есть те, кто не может устроиться на работу, например, мужчина с травмой руки — инвалидность не дают, но и на работу никто его брать не хочет. Есть те, кто просто работать не желает — тунеядство ведь сейчас не наказывается. Были и вполне обеспеченные граждане, по непонятным причинам не оплачивающие счета — многие из них отдавали нам деньги тут же, на месте. Многие просто не желали открывать нам двери. Конечно, у нас есть право дверь взломать и войти, но только при стопроцентной уверенности, что лицо, не желающее нас впускать, является совершеннолетним — а голоса подростков и взрослых легко спутать…

   Всвязи с изменениями, внесёнными в Жилищный кодекс, в случае неуплаты более чем за шесть месяцев сотрудники ЖКХ имеют право обратиться в суд с требованием выселить неплательщика. Даже без предоставления ему другого жилого помещения. Причём и в том случае, если он является собственником жилья. Но обычно суд даёт ещё шесть месяцев на погашение долга — если гражданин этого не сделает, может реально остаться на улице. Правда, в нашем городе таких случаев ещё не было (но, возможно, скоро будут), а в других квартира продавалась с торгов, часть денег шла на уплату всех долгов, оставшиеся средства возвращались собственнику проданного жилья.

   — Но разве конституция уже не гарантирует нам право на жилище?

   — Гарантирует. Но кроме прав, мы имеем ещё и обязанности по оплате и содержанию этого самого жилища. И в случае ненадлежащего к этим обязанностям отношения следуют данные санкции.

   — А если кандидатом на выселение окажется мать с тремя маленькими детьми, отец которых уклоняется от алиментов? Неужели закон не предусматривает такие ситуации?

   — В таких и подобных случаях люди получают субсидии, достаточные для оплаты коммунальных услуг. Порой ежемесячно платят всего несколько десятков рублей — остальное покрывает назначенная субсидия. Если не можете найти работу, мало получаете, имеете на иждивении детей — не поленитесь собрать необходимые справки и тем самым сохранить своё жильё.

   Вобще, под пристальное внимание ЖКХ и службы судебных приставов могут попасть те, чьи долги достигли пяти тысяч рублей и выше, но в основном — более десяти тысяч. Тогда гражданину приходит предупреждение. Вообще, служба судебных приставов и городские ЖКХ работают в тесном контакте, сообщая друг другу, кто наконец–то произвёл оплату, кто устроился на работу и получил возможность свои долги погашать.

   — Таких дел у нас много, но это далеко не единственное направление в нашей работе. Например, многие частные предприниматели (а то и предприятия) несвоевременно перечисляют средства в Пенсионный фонд, а физические лица крайне неаккуратны в оплате земельного и транспортного налогов. Пошли исполнительные документы и на МУП «Расчётный центр», где суды обязывают эту организацию произвести перерасчёт по оплате коммунальных услуг за 2004 год. Тогда оплата была необоснованно завышена. Мы просто завалены этими документами, за месяц их поступило около 400, занимается ими один судебный пристав. А люди ходят по судам и прокуратурам. Нельзя ли соответствующим организациям произвести перерасчёт централизованно, чтобы люди никуда не бегали? Пенсионерам, особенно очень пожилым, сложно много ходить. Тем, кто моложе — просто так с работы не уйти… Будем искать выход из создавшегося положения.

   — Вы, конечно, ведёте приёмы граждан, разбираете жалобы? Все не могут быть вами довольны…

   — Мы делаем свою работу. Все наши приставы, несмотря на колоссальные перегрузки, стараются работать быстро и качественно. Но если кто–то недоволен действиями своего пристава, может обратиться ко мне, я разберусь. Если не устроит и моё решение, можно обжаловать его в главном областном управлении Федеральной службы судебных приставов, которое находится в Челябинске. Для удобства жителей города мы все жалобы на нас сами туда и отвозим.

   Сдебные приставы ведут приём:

   вторник с 14 до 17 часов

   четверг с 9 до 12 часов

   Нчальник отдела Наталья Крохалева:

   среда с 14 до 17

   пятница с 9 до 12

   Првая суббота каждого месяца

   с 10 до 12 часов

   Сатья 153 Жилищного кодекса

   Оязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

   1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жильё и коммунальные услуги.

   2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

   1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

   2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

   3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

   4) члена жилищного кооператива с момента представления жилого помещения жилищным кооперативом

   5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

   3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

   Сатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

   1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

   1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём)

   2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

   3) Плату за коммунальные услуги

   2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

   1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

   2) плату за коммунальные услуги

   3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующую деятельность.

   4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).