1 ноября в отношениях между жильцами и жэками произошли изменения. До этого момента они регулировались постановлением губернатора Челябинской области № 280 «Нормативы по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий». Теперь жилищные организации обязаны соблюдать требования «Правил и норм технической эксплуатации Жилого фонда» (постановление «Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года), постановления правительства РФ от 26 сентября 1994 года № 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов» (с изменениями от 1 февраля 2005 года), Жилищного кодекса. Коммунальщики много говорят о качестве предоставляемых ими услуг, но жители не знают, какие именно услуги должны предоставлять жэки, и говорить об их качестве странно. Мы доводим до сведения читателя перечень работ, выполняемых жилищно–эксплуатационными предприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда без оплаты проживающими, при знании которых вы можете «качать» свои права в любой жилищной конторе.

   Эектрооборудование

   Утранение неисправности электротехнических устройств: смена прогоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования жилого дома. Устранение неисправностей электросетей и оборудования неаварийного характера (не по вине проживающих) в местах общего пользования жилого дома.

   Внтиляция. Дымоход

   Змена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. Прочистка дымовентиляционных каналов. Устранение неплотностей в дымоходах.

   Ковля

   Нмедленное устранение протечки кровли и её ремонт. Устранение неисправностей в системе водоотвода с крыш. Очистка кровли от мусора и снега.

   Фсад и фундамент

   Грметизация стыков, устранение повреждения фасадных стен, окраска фасада. Устранение деформаций фундамента, усиление и восстановление повреждённых участков фундаментов и вентиляции подвала. Общестроительные работы в объёмах, необходимых (в жилых помещениях — не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, ремонт отслоившейся штукатурки потолка и верхней части стен, угрожающих обрушением. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и другого, выступающих конструкций, расположенных на высоте более 1,5 метра, угрожающих безопасности людей. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков.

   Пдъезд

   Урепление или замена повреждённых ступеней и ограждений лестницы. Восстановление отделки стен, потолков. Ежедневное подметание, раз в две недели — мытьё лестничной клетки. Восстановление работоспособности лифтов. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов. Восстановление обшивок канализационных пластмассовых стояков на лестничных клетках.

   Дорник

   Еедневная уборка придомовой территории и тротуаров от мусора, снега и наледи. Посыпка тротуаров песком. Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями.

   Снтехника

   Утранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации: смена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров, произошедших не по вине проживающих, регулировка смывных бачков с устранением течи, очистка бачков от известковых отложений. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопровода к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки.

   Оопление и горячая вода

   Нладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трёхходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов). Температура воды в кранах должна быть не менее 60 градусов в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 градусов — в закрытых. Температура воздуха в квартирах не должна опускаться ниже 18 градусов (ниже 20 градусов в боковых квартирах).

   Тубопроводы

   Сдержание, ремонт и замена повреждённых трубопроводов системы водоснабжения, канализации и отопления, обеспечивающие их удовлетворительное функционирование. Промывка систем, устранение засоров, восстановление теплоизоляции труб, устранение протечек в срок, не превышающий рабочей смены. Смена прокладок, набивка сальников и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов, прочистка кранов. Прочистка и промывка внутренней канализации.

   Она и двери

   Змена разбитых стёкол и балконных дверей, сорванных створок оконных переплётов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений в подъездах, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Восстановление дверей в подъезды, подвалы, на чердаки и другие места общего пользования. Установка замков на двери общего пользования. Один раз в год — мытьё окон.

   Потивопожарная система

   Всстановление функционирования: диспетчерских систем, систем противопожарной защиты и противопожарных водопроводов. Проверка состояния огнезащитных покрытий сгораемых конструкций чердаков и их обработка.

   Вшеперечисленные работы жэк должен выполнять бесплатно, то есть эти услуги жильцы уже оплачивают в графе «Содержание жилья». При невыполнении хотя бы одного пункта жильцы вправе заявить об этом руководству жэка, при игнорировании заявления — в вышестоящие органы и суды.

   Нчальник отдела по правовому обеспечению по вопросам ЖКХ и энергетике Надежда Дустаметова:

   — Существуют постановление N№ 170 от 27 сентября 2003 года, постановление правительства РФ N№ 1099 от 26 сентября 1994 года и новый Жилищный кодекс. Эти законы распространяются на все организации, которые обслуживают жилищный фонд. И они едины для всех. Весь перечень работ, указанный в этих законах, должен выполняться жэками. Также в постановлении обозначена периодичность проверок. Плановые осмотры, которые производятся два раза в год (весной и осенью) и частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов помещений, проводятся жэками один раз в год.

   Оень важно, чтобы у каждого жильца на руках был договор на предоставление коммунальных услуг. В случае ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств они несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Также исполнительные органы обязаны предоставлять «Потребителю» информацию о режиме, качестве, нормативных объёмах, тарифах и сроках предоставления услуг, а также их изменении. В этом договоре помимо обязанности, прав и ответственности сторон есть перечень работ, выполняемых жилищно–эксплуатационными предприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда как без оплаты проживающими, так и за счёт средств проживающих; порядок предоставления коммунальных услуг населению и снижения платежей за услуги в сфере ЖКХ при некачественном выполнении или неполном их предоставлении.

   Пстановление Госстроя предполагает виды работ, периодичность и сроки устранений нарушений. При их установлении необходима независимая экспертиза. При её проведении берутся фактические расходы на коммунальные услуги за предыдущий год на определённой территории. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются организациями местного самоуправления и утверждаются Собранием депутатов.