Д 1 марта 2006 года жильцы каждого дома должны выбрать один из способов управления по обслуживанию жилого сектора. Какие виды управления домами существуют? Каким образом её выбрать? Как юридически должны быть оформлены взаимоотношения? На эти и другие вопросы мы попросили ответить председателя комитета по энергетике и ЖКХ Андрея Владимировича БУБНОВА.

   — Существует три вида управления многоквартирным домом. Во–первых, непосредственное управление собственниками квартир в доме. Можно заключить договоры со всеми поставщиками коммунальных услуг, тепла, электроэнергии и других видов услуг от своего имени. Это предполагает большие затраты времени, сил и финансов. Во–вторых, ТСЖ — товарищество собственников жилья. Эта организация будет выгодна как вариант в новом доме. ТСЖ является юридическим лицом, несёт всю полноту ответственности юридического лица. Долг за квартплату нескольких квартир будет невыгоден товариществу собственфников жилья. В–третьих, муниципальная управляющая компания, которую планируется создать к началу нового года. Эта компания будет в единственном лице отстаивать интересы собственника жилья. Управляющая компания по сути представляет три больших блока вопросов. Первостепенное значение имеют вопросы, связанные с заключением договоров на холодное и горячее водоснабжение, канализацию, тепло, электроэнергию и прочее. Причём все эти договоры должны быть агентскими. То есть управляющая компания является агентом и выводит поставщиков на собственника жилья.

   — Андрей Владимирович, расскажите, каким образом будет происходить выбор того или иного способа управления?

   — Это как раз второй блок вопросов — заключение договоров с собственниками жилья. Это важная и сложная работа. Необходимо провести собрание собственников жилья в каждом доме. Перед этим жильцов каждой квартиры следует уведомить о собрании в письменном виде за десять дней до его начала заказным письмом с указанием вопросов на повестке этой встречи. Или предварительно провести собрание жильцов, на котором будет принято решение, что уведомление о собрании по выбору компании будет через объявление на двери подъезда. Будет заведён субсчёт на каждый дом. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников жилья в доме.

   — Какой процент жильцов должен быть на собрании?

   — Решающий голос при выборе того или иного способа управления жилым домом — 51 процент.

   — Если домовладельцы до указанного срока не определятся с управляющей компанией, как быть?

   — До 1 марта 2006 года жильцы обязаны принять решение в пользу определённого способа управления. Если по каким–либо причинам этого не произошло, город вправе самостоятельно назначить способ управления домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

   — Если жильцы вскоре поймут, что неправильно выбрали компанию, можно ли её переизбрать и каким образом?

   — Собственники жилья могут выбрать другой способ управления общим собранием жильцов. Процедура выбора такая же, как и при выборе первого способа управления.

   — Существует ли какое–нибудь соглашение между сторонами?

   — Взаимоотношения между домовладельцами и управляющей компанией будут оформлены договором. Документ планируется провести через сессию депутатов. Только тогда договор будет отвечать всем требованиям жителей города.

   — Какую ещё работу должна выполнять управляющая компания?

   — Существует третий блок вопросов, который связан с заключением договоров подряда с организациями, оказывающими жильцам ту или иную коммунальную услугу. Причём компания будет следить за качественным предоставлением коммунальных услуг населению и отвечать за них.

   Вцелом работа управляющей компании состоит из предоставления коммунальных услуг собственникам жилья и выполнения работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

   П словам Андрея Бубнова, создавать ажиотаж по поводу выбора способа управления многоквартирным домом не стоит. Задача администрации — войти в жилищно–коммунальную реформу как можно безболезненнее для жителей города. Вместе с тем — повысить качество обслуживания жилья и предоставление коммунальных услуг.