На сегодняшний день тема приватизации волнует многих из нас. Потому и в редакцию нашей газеты неоднократно поступали и продолжают поступать вопросы читателей по поводу приватизации садов и гаражей. Этот материал посвящён основным аспектам непростой темы. Вы узнаете о том, каковы должны быть ваши шаги в этом направлении, куда следует обратиться, какие документы необходимо подготовить, как это сделать правильно, сколько необходимо денег на этот процесс и как долго он будет тянуться.

   Дя того, чтобы получить ответы на все вопросы, мы обратились к начальнику отдела оформления нормативных актов комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Ирине Бересневой. Итак, ваш первый шаг — выбор межевой организации.

   — Ирина Николаевна, поясните, пожалуйста, каковы основные задачи, возложенные на межевые учреждения?

   — Если вкратце, то они занимаются проведением всех землеустроительных работ, связанных с подготовкой проектных планов границ и межеванием земельных участков. В пособии о «Государственном кадастровом учёте» есть шуточный эпиграф:

   «Если участок решил межевать и твёрдо твоё желание,

   Вкадастре следует выписку взять — сведения для межевания!

   Птом с соседями договорись — где должен стоять забор.

   Итолько теперь в ОМИФ торопись и заключай договор!»

   Оязательно нужно помнить о том, что работы по межеванию выполняют только те организации, которые имеют лицензию, — подчеркнула Ирина Николаевна. — Для удобства наших клиентов сообщаем список подобных учреждений:

   — ООО «Кадастр» — ул. Лихачёва, 23а (здание статистики), 1 этаж, ком. N№ 3; т. 7–06–65;

   — ООО «Землемер» — ул. Ак. Павлова, 32, 5 этаж; т. 6–04–22,

   8–902–604–8018;

   — ООО «Кадастр–М» — ул. Ак. Павлова, 40, кв. 73; т. 7–45–42;

   — ООО «Терра» — ул. Ак. Павлова, 32 (северный пристрой); т. 6–17–15;

   — ФГУП ГРЦ «КБ им. академика В. П. Макеева» — т. 2–62–50, 9–62–50;

   — ООО «Центр правовой помощи «Миссия» — ул. Ферсмана, 5; т. 5–74–17;

   — ЗАО «Уралгеокосмос» —

   т. 3–31–84;

   — ООО «Геотоп» — ул. Ак. Павлова, 9.

   — Что делать, если человек, желающий приватизировать свой сад, гараж, земельный участок, не имеет для этого необходимого времени?

   — Заключая договор с межевой организацией, можно поручить ей получить необходимые сведения за вас, а также представить все необходимые документы в кадастровую палату. Не забудьте, что для этого необходима доверенность, заверенная нотариусом!

   Без сомнения, для каждого из нас важен вопрос об основных расценках. Чтобы уточнить его, я позвонила в несколько вышеперечисленных организаций. Выяснилось, что примерные цены в этих учреждениях таковы: садовый участок за чертой города — 2370 рублей, в черте города — 2200 рублей; гараж — 1700 рублей. Плюс примерно 100 рублей на оплату сведений из кадастровой палаты.

   Пдробнее о работе межевых организаций нам рассказала руководитель Миасского филиала–отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области Елена Леонидовна Грудинина.

   — Межевые организации в соответствии с действующим законодательством обязаны организовать работы по определению местоположения границ на местности. Заявителю вместе со специалистом межевой организации надлежит встретиться с соседями и определить, где проходит граница между участками. А затем должным образом оформить согласование границ на местности, составив акт, который должен быть подписан заявителем и всеми соседями. Закрепив на местности границы участка и установив на поворотных точках межевые знаки, провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков, вычислить площадь участка по уточнённым границам и изготовить землеустроительную документацию, утвердив специалистами территориального отдела N№ 7 Управления Роснедвижимости по Челябинской области.

   — Зачем это необходимо?

   — Во–первых, существуют технические требования по землеустройству. Во–вторых, раз земля стала товаром, она должна иметь чётко обозначенные границы участка. Если же вдруг возникнут спорные вопросы, официальный документ (землеустроительное дело) с координатами участка позволит решить их без лишних проблем: специальная комиссия проведёт необходимые измерения и укажет, где положено быть границе. На основании землеустроительного дела подготавливается документ о межевании в виде «Описания земельных участков», который является необходимым для предоставления в кадастровую палату.

   Седующим вашим шагом станет — постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт. Для этого следует обратиться в Миасский филиал отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области: ул. Ак. Павлова, 32, 1 этаж, каб. N№ 2; т. 6–69–65. Основной задачей филиала является ведение Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) административной территории г. Миасса и дежурных кадастровых карт, — рассказывает Елена Леонидовна.

   — Какие действия необходимо предпринять, чтобы занести сведения в ЕГРЗ?

   — Для этого нужно провести государственный учёт. В соответствии с законом следует написать заявку о постановке на кадастровый учёт или о внесении уточнений по результатам межевания в документы земельного кадастра, а также выдаче кадастрового плана для регистрации прав или сделки на недвижимое имущество. Эти документы должны быть оформлены надлежащим образом. Бланк заявки предоставит работник кадастровой палаты. Государственный кадастровый учёт земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки. В завершении по результатам проведения государственного кадастрового учёта заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке выписки из ЕГРЗ в виде кадастрового плана. Цитирую строки из пособия о «Государственном кадастровом учёте»:

   «Когда получили кадастровый план — проверьте его внимательно.

   Уастку должен быть номер дан — на всех листах — обязательно!

   Играф пустых быть не должно — хоть прочерк, но должен стоять,

   Исамое главное — это — она — подпись, а сверху — печать!»

   — Елена Леонидовна, какое значение имеет кадастровый план?

   — Он является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права и сделок на недвижимое имущество. В нём обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, который является уникальным и присвоен только вашему участку. Для получения кадастрового плана нужно иметь при себе: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также квитанцию об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра.

   Педупреждая ваш вопрос о расценках в кадастровой палате, скажу, что лица, имеющие право на бесплатное получение сведений об определённом земельном участке, оплачивает только стоимость копирования–документирования в зависимости от имеющихся сведений в ЕГРЗ (примерно 36–54 рублей, из расчёта один лист — шесть рублей). За предоставление сведений государственного земельного кадастра об определённом земельном участке на территории Челябинской области установлена плата в 100 рублей.

   Тетьим шагом станет для вас визит в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (ул. Ак. Павлова, 32).

   — Все услуги, предоставляемые этой организацией, бесплатны, — рассказывает Ирина Береснева. — Сюда вы должны представить проектный план границ земельного участка, выписку из ЕГРЗ и заявление на имя главы города (поскольку землёй распоряжается администрация города) с просьбой о предоставлении земельного участка на каком–либо праве (собственность, аренда) в соответствии с действующим законодательством. Комитет готовит распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, которое подписывается главой города, вслед за этим готовится распоряжение о предоставлении земельного участка на каком–либо виде права.

   Псле получения распоряжения главы города о предоставлении земельного участка вы можете сделать заключительный шаг. В соответствии с Законом РФ N№ 122–ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права граждан на земельные участки (право собственности, право аренды) подлежат государственной регистрации. Зарегистрировать свои права вы сможете в отделе Миасского городского округа Главного управления федеральной регистрационной службы (ул. Лихачёва, 25; т. 6–62–24). Об основных действиях в этом учреждении нас проконсультировал заместитель начальника отдела Миасского горнозаводского округа Главного управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области Алек-

   сандр Игнатов.

   — Право собственности или аренды земельного участка регистрируется на основании следующих документов: распоряжения главы города о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду плюс кадастровый план (не менее двух экземпляров). Если регистрируется право на земельный участок и гараж, дачу, то нужно помнить о том, что каждый из них является отдельным объектом, за каждый из них платить надо отдельно. И никаких льгот сейчас нет. Стоимость регистрации физического лица — по 500 рублей с каждого дольщика.

   — Александр Васильевич, существует ли разница между документами о приватизации садов, гаражей и так далее?

   — Существует. К примеру, для садового участка или гаража правление обязано предоставить учредительные документы, подтверждающие полномочия председателя сада или гаража (устав, выписки из решения собрания кооператива о выборе его председателя, свидетельство о постановке на налоговый учёт и свидетельство о регистрации юридического лица, списки членов гаражного кооператива или сада). Техническое описание БТИ на садовый дом или гаражный бокс предоставляется гражданином в случае их наличия на земельном участке. Если у вас не хватает времени, чтобы заняться приватизацией, то в городе существует множество контор, работающих с недвижимостью, которые могут взять на себя все заботы об оформлении необходимых документов. Вы лишь должны оплатить их услуги и предоставить доверенность, на основании которой они будут действовать. Затем проводятся надлежащие регистрационные действия: проводится правовая экспертиза документов, ставится подпись регистратора, печать, присваивается индивидуальный учётный номер и вносится в Единый государственный реестр.

   Етественно, люди интересуются возможностью передачи земельных участков в собственность бесплатно. Вот что на это ответила Ирина Береснева:

   — Земельное законодательство предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан за плату (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ). Однако в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут быть переданы в собственность бесплатно:

   — гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 20, 21 ЗК РФ);

   — гражданам, в фактическом пользовании которых находятся земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, до 06.03.90 г., но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

   Зкон Челябинской области «О земельных отношениях» также определил, что в собственность бесплатно могут быть переданы земельные участки:

   — для ведения ЛПХ в сельской местности (ст. 13);

   — для коллективного садоводства, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ и вновь предоставляемые для этих целей (ст. 13).

   В всех остальных случаях участки, используемые гражданами для ЛПХ, ИЖС, размещения гаражных боксов, садоводства (после вступления в права наследования на садовые домики), предоставляются в аренду или в собственность за плату. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или в аренду осуществляется исключительно на торгах (аукционах). Без проведения торгов земельный участок может быть предоставлен в аренду при условии, что в результате предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков, поступила только одна заявка.

   Иходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что в настоящий момент оформление своих прав на земельный участок является процессом трудоёмким и трудозатратным. Поэтому сроки выполнения составляют несколько месяцев, при этом они оговорены законодательством РФ. Последние годы в Миассе объёмы выполненных работ по оформлению документов на земельные участки соизмеримы с объёмами работ в таких крупных городах, как Челябинск и Магнитогорск.

   Кнсультации

   — по оформлению прав на земельные участки при частном доме, для индивидуального жилищного строительства, огородничества: ул. Ак. Павлова, 32,

   1 этаж, каб. N№ 12; т. 6–65–20;

   — по оформлению прав на земельные участки для садоводства в коллективных садах, эксплуатацию гаражных боксов в ГСК: ул. Ак. Павлова, 32, 1 этаж, каб. N№ 7; т. 6–49–13;

   — по выкупу земельных участков собственниками строений, расположенных на земельных участках: ул. Ак. Павлова, 32, в каб. N№ 20; т. 6–58–02.