28 июня во Дворце культуры автомобилестроителей состоялось собрание автозаводчан, посвящённое жизненно важному — жилищному вопросу, а также возможному способу его решения. Инициатором собрания стал Сбербанк, как в той поговорке о горе и Магомете.

   Гворят, выход есть из любой ситуации. Доказать эту аксиому взяли на себя: Элла Каширникова — управляющий Миасским филиалом Сбербанка, Владимир Скребков — заместитель директора АЗ «Урал» по персоналу и социальным программам — начальник управления персоналом, а также Игорь Кварданов — начальник строительного комплекса ЗАО «Трест Уралавтострой».

   Беседа началась с ознакомления аудитории с обстановкой на городском рынке жилья. Спрос на жильё в городе высок, новостроек мало (а сколько недостроенных объектов!), и стоимость квадратного метра растёт (9000–9200 руб.) и будет расти. Жильё в городе строится, о чём говорят факты: на сегодняшний день Сбербанком выдано ссуд населению на сумму 100 млн. руб., из них 8 млн. пошли на покупку и строительство жилья.

   Оновной же темой собрания стала тема «ипотечная система». Что же это такое? Ипотека — это договор, который заключают между собой застройщик

   (в данном случае «Уралавтострой»), Сбербанк и заёмщик. На нашем заводе в этом проекте планируют участвовать 823 человека, потому руководством наводятся мосты между заинтересованными лицами, подготавливаются ходатайства для убыстрения процесса получения кредита, а также было отправлено письмо в Москву с просьбой о снижении кредитной ставки.

   Н на самом деле ипотеки как таковой не существует, это проект, который находится в стадии разработки. Пакет документов по ипотеке подан на рассмотрение в Государственную думу в прошлом году, а вот принят он, судя по всему, будет не скоро, потому существует реальный кредит на жильё, предоставляемый Сбербанком заёмщику.

   Кковы же условия этого кредита? Общепринято, что возможность взятия кредита подразумевает ежемесячный совокупный семейный доход не менее 10-12 тыс. руб. Кстати, дополнительно к доходу по одному месту работы в расчёт платёжеспособности заёмщика может приниматься:

   — доход, полученный в другом месте работы, если срок трудового договора превышает один год;

   — доход, полученный от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешённые законодательством, подтверждённые декларацией с отметкой налогового органа.

   Н стоит оговориться — каждый конкретный случай специалистами Сбербанка рассматривается индивидуально, исходя из заработной платы заёмщика (например, в пакете документов, поданных в Государственную думу, существует абзац о малоимущих семьях).

   Иак, срок кредита — 15 лет, но если в течение выплаты рождается ребёнок, то существует отсрочка по погашению основного долга по кредиту максимум на пять лет. Причём, в это время молодая семья выплачивает только проценты. Хотя в интересах заёмщика расплатиться как можно быстрее, ведь тогда и процент выплаты будет ниже.

   Савка равна 18% в год (на покупку и жильё), т. е. в день 0,049% (18% : 365 дней/год).

   Банк может открыть кредитную линию, по которой выборка клиентом сумм кредита осуществляется не сразу, а по мере необходимости. Уплата процентов производится только за выбранную часть кредита.

   Кедит предоставляется:

   1. Гражданам РФ в возрасте от 18 лет, имеющих местную прописку (кредит «Молодая семья»), состоящим в браке и имеющим ребёнка (детей), при условии, что один из супругов не достиг 30–летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с детьми, в которой мать (отец) не достигли 30–летнего возраста, желающим приобрести, построить (в т. ч. принять участие в долевом строительстве) квартиру, комнату, жилой дом. Преимущество данного кредитования в том, что созаёмщиками выступают родители супругов.

   Пимер: стоимость квартиры — 250 тыс. руб.;

   первый взнос — 25 тыс. руб. (только личные сбережения);

   кредит — 225 тыс. руб.;

   сумма платежа в месяц — 4625 руб.;

   совокупный доход — 4700 руб.

   Нжно учесть немаловажный факт: чем больше ваша заработная плата, тем больше вам вернут подоходного налога.

   2. Гражданам РФ в возрасте от 30 лет, имеющим местную прописку, состоящим в браке и имеющим детей.

   Пимер: стоимость квартиры — 250 тыс. руб.;

   первый взнос — 75 тыс. руб. (только личные сбережения);

   кредит — 175 тыс. руб.;

   сумма платежа в месяц — 3598 руб.;

   совокупный доход — 6600 руб.

   Смма кредита определяется в зависимости от совокупного дохода супругов и их родителей и предоставленного обеспечения, но он не может превышать: 90% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребёнком (детьми); 70% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей.

   Дя обеспечения возврата кредита необходимы поручители граждан (физические лица), имеющие прописку и трудовой стаж не менее шести месяцев, а также они должны иметь постоянную работу со своевременной зарплатой по размеру одного порядка с заёмщиком; залог ликвидного имущества (машина, недвижимость, в т. ч. приобретаемая квартира). Завод поручителем не является, он ходатайствует за своего работника характеристикой и не выступает гарантом перед банком. Если заёмщик не может выполнить своих обязательств перед банком и завод не может на него повлиять, в этом случае выплачивать кредит начинают поручители, т. к. они несут солидарную ответственность за заёмщика. При затруднении выплаты первого взноса банк предоставляет другие виды кредита.

   Дя совершения кредитования необходимы следующие документы:

   — договор купли–продажи либо договор о долевом участии или смета (если идёт речь о строительстве жилого дома);

   — справка о заработной плате заёмщика;

   — ходатайство с места работы;

   — ксерокопия паспорта заёмщика;

   — справка о заработной плате поручителя;

   — ксерокопия паспорта поручителя.

   Дя молодых семей:

   — свидетельство о регистрации брака;

   — свидетельство о рождении ребёнка.

   Сок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита не должен превышать 18 рабочих дней от даты предоставления заёмщиком полного пакета документов.

   Иак, рассмотрев все условия и просчитав не по разу все возможные и невозможные варианты, вы готовы сделать шаг, который обеспечит вас жильём. «Но где же гарантии того, что наши деньги уйдут по назначению?», — спросите вы. Отвечу: гарантом сделки является банк. Подписав с вами договор, он обязан отслеживать движение ваших денег в нужном вам направлении. Подготавливая этот материал, я случайно наткнулась в одной из местных газет на такое объявление: «N–ная организация предлагает социальную некоммерческую программу: ссуды на покупку квартир до 15 лет. Выгодные условия кредита (залог, поручители и справки о зарплате не требуются)». Разница в гарантии очевидна.

   Иак, перед вами раскрыты основные карты, теперь дело за малым — принятие решения по этому вопросу целиком принадлежит вам, дорогие заводчане.

   П всем вопросам обращайтесь в кредитный отдел Сбербанка по телефону 7–09–85 или по адресу:

   ул. Романенко, 50а, здание Сбербанка, кабинет 212, с понедельника по пятницу — 9:00–18:30, суббота — 9:00–15:00, воскресенье — выходной.