Впросы применения НДС в отношении сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии в рамках договоров, согласно которым стоимость услуг по аренде помещения не включает оплату электроэнергии, разъяснены в письме Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52.

   Оъектом налогообложения НДС, в соответствии с пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передаче имущественных прав на территории РФ. Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору электроснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении сетей и исправность используемых приборов. При этом постановлением Высшего Арбитражного Суда РФ № 5905/98 от 08.12.1998 предусмотрено, что абонентом в указанном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей организации.

   Уитывая изложенное, не имеется оснований для отнесения операций по поставке электроэнергии, осуществляемых в рамках вышеназванных договоров, к операциям по реализации товаров для целей налога на добавленную стоимость. Следовательно, данные операции не являются объектом налогообложения НДС, и, соответственно, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются.

   Н основании норм ст. 170 НК РФ, суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы НДС по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.

   Уитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и поэтому не имеет счета-фактуры по потребленной им электроэнергии, права на вычет НДС, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора не возникает.