Вписьмах Минфина РФ от 11 мая 2006 г. № 03-06-02-02/37 и от 17 мая 2006 г. № 03-06-02-02/65 даны разъяснения по вопросам налогообложения земельным налогом земельных участков в случае отсутствия документов о государственной регистрации прав на земельные участки и о порядке налогообложения земельным налогом земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

   Вчастности в письме № 03-06-02-02/37, разъяснено, что в случае если право на земельный участок возникает в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для взимания земельного налога являются правоподтверждающие документы о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а при их отсутствии, правоустанавливающие документы, служащие основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

   Ткже отмечено, что права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным Федеральным законом. При этом государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу указанного закона, является юридически действительной.

   ФС РФ обращает внимание, что налоговая база налогоплательщиками организациями и индивидуальными предпринимателями определяется самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра, а в отношении физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органами муниципальных образований по утверждаемым Минфином РФ формам.

   Вписьме № 03-06-02-02/65 указано, что если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, а также имеются подтверждающие документы о регистрации земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома.