Управляющие компании спешат «скрестить шпаги» на рынке жилищных реформ

   Прошел ровно год с того дня, как новый Жилищный кодекс РФ ввел и новый механизм управления многоквартирным домом. Органом управления по закону теперь является общее собрание собственников всех помещений такого дома. И именно оно и только оно решает, кто отныне будет управлять их домом: сами ли жильцы создадут свое товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же наймут стороннюю управляющую организацию.

   Дмается, сегодня, спустя год, никто не станет спорить, что дело это, абсолютно новое и незнакомое для наших людей, продвигается с большим, тоскливым скрипом. Даже просто вывести народ на собрание, чтобы рассказать, как ему теперь управлять собственным домом, весьма затруднительно. Тут и непонимание сути вопроса, и нежелание заниматься столь хлопотным делом, и традиционная инертность мышления, и любимое нашенское «авось кривая куда-то и сама вывезет».

   Тк и пролетел год в ленивых размышлениях большинства наших сограждан. Первыми «проснулись» ЖЭКи и создаваемые на их фундаментах новые (уже по новому Жилищному кодексу) те самые управляющие компании. Спору нет, вряд ли кто лучше ЖЭКов разбирается в вопросах содержания нашего жилья. Нареканий к ним, конечно, тоже немало, но ведь когда случались экстремальные ситуации, они не раз доказывали, что работать умеют.

   Посчитав все плюсы и минусы, новые управляющие организации с жаром взялись за дело и пошли по домам. Думающих жильцов это сразу насторожило: значит, вести домовое хозяйство дело не совсем уж пропащее, а вполне даже выгодное. И хоть немного пока в Миассе таких жильцов, но они есть и пришли к одному-единственному выводу: надо брать дело в свои руки и создавать ТСЖ — и дешевле будет, и надежнее.

   Иенно с такой решимостью принялись за дело жильцы трех домов, расположенных в центре города, — по улицам Орловской и Романенко. Создали инициативную группу, пошли с разъяснениями по квартирам, и тут выяснилось, что их опередили. Одна из управляющих компаний уже вплотную работает с жильцами. И, может, ничего плохого в этом бы и не было — каждый вправе агитировать и убеждать, что он лучше других справится с работой. Но все должно быть в рамках закона. В данном случае работа проводилась явно не в ладу с ним.

   И письма членов инициативной группы: «На жителей наших домов оказывается грубое давление. Методы, к которым прибегают представители компании: обман, запугивание, угрозы. Что может человек, особенно пожилой, возразить, когда, требуя подписать договор, ему угрожают отключить воду, свет и вообще отказаться обслуживать его квартиру и дом в целом? В квартирах раздаются телефонные звонки с требованием срочно подписать договор…»

   Пи этом не было проведено главного — общего собрания собственников жилья. А оно не только должно было обязательно состояться, как предписывает Жилищный кодекс. О нем, как минимум за 10 дней до проведения и с предоставлением всей соответствующей информации, еще должны были оповестить всех жильцов.

   Иициативная группа, выступающая от имени большинства жильцов, обратилась с письмом к главе администрации города с просьбой оградить их от такой навязываемой «заботы» управляющей организации и дать возможность самим решить вопрос, как жить дальше.

   Жлобы на давление управляющих организаций поступают и из других частей города. Поэтому есть смысл прислушаться к совету специалистов. Если к вам пришли с уже готовым договором и настойчиво уговаривают подписать его — не спешите. Оставьте договор себе, внимательно прочитайте его, посоветуйтесь с соседями, если есть возможность — с юристом. Не забывайте, что отныне это не просто очередная бумага, а документ, по которому вам придется отвечать и принятыми на себя обязательствами, и собственными деньгами. И главное, напомним еще раз, — все должно решаться не в индивидуальном порядке, а только на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. Не игнорируйте его и не губите инициативу ваших соседей, если они более активны, чем вы, и проявляют самую живую заинтересованность в распоряжении собственным имуществом.

   Ив заключение еще одна ремарка. Не стоит рассматривать эту публикацию, как выстрел против управляющих компаний. Без них в жилищной реформе точно не обойтись. Далеко не все жильцы пойдут на создание ТСЖ. Мы лишь обращаем внимание людей на то, чтобы они не «подмахивали» предлагаемые документы, не читая их, и поняли, наконец, что жилищная реформа — факт серьезный и уже состоявшийся. А управляющие организации призываем к предельной честности и действиям в строгих рамках Жилищного кодекса.