Создание ТСЖ не всегда проходит гладко

   Согласно новому Жилищному кодексу до 1 марта 2006 года собственники квартир должны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: товарищество собственников жилья, управляющую компанию или же непосредственное управление. Последний способ годится скорее для элитного жилья, а вот первые два для нашего города — уже реальность. На протяжении года в Миассе было создано несколько ТСЖ — в основном в только что построенных домах. С новым жилым фондом, неизношенными коммуникациями работать проще при любом способе управления, но как решить проблемы построек 60-70-х годов, из которых в основном состоит наш Миасс?

   Оыт дома № 26 по улице Романенко в этом смысле почти уникальный — строение служит жильцам уже сорок лет. ТСЖ было создано строго в рамках законодательства: проведено общее собрание жильцов, набрано необходимое, согласно Жилищному кодексу, большинство голосов, зарегистрировано юридическое лицо. Создание товарищества поддержали не все жители дома; еще часть граждан, как водится, оказалась не в курсе. Так или иначе, по закону с 1 декабря товарищество могло бы приступить к работе. Однако не получилось: частный ЖЭК, обслуживающий дом, не передает документы организаторам ТСЖ до полного погашения задолженности по квартплате. Для жителей дома сложилась революционная ситуация: ЖКХ не хочет, а ТСЖ без денег трудно решать неотложные коммунальные проблемы.

   А они не заставили себя ждать — в одной из квартир дома прорвало трубу. Аварию удалось ликвидировать за три дня совместными усилиями ООО «ЖКХ «Коммунальщик» и руководителя ТСЖ, но противоречия между жильцами и двумя организациями обострились. Хотя авария — не новость для коммуникаций с сорокалетним стажем, но она послужила поводом для упреков в авантюризме в адрес создателей ТСЖ. «С 1 декабря наше ЖКХ не обязано обслуживать дом № 26 — они отдельная организация, — разъясняет директор ООО «ЖКХ «Коммунальщик» Константин Иванов. — Однако служба заказчика администрации попросила нас поддержать жильцов хотя бы во время праздников. Что они будут делать в случае крупной аварии, если начнет заливать квартиры? Сейчас товарищество действует только на бумаге, а на практике жители обращаются к нам, и некоторые не в курсе, что их дом обслуживает ТСЖ. Не знаю, сознает ли в полной мере свою ответственность инициатор создания этого ТСЖ. Я считаю: ТСЖ — для реально мыслящих людей».

   П словам инициатора создания ТСЖ, преподавателя МФ ЮУрГУ Александра Святова, товарищество было организовано именно с мыслью о будущем: «Товарищество было создано с учетом опыта других ТСЖ, которые успешно функционируют в нашем городе и обеспечивают порядок гораздо лучший, чем в домах с другой формой обслуживания.

   Внашем доме все домовые коммуникации нуждаются в срочной замене — это и послужило толчком к созданию товарищества собственников жилья, мы не хотим отдавать деньги непонятно кому и на что. Средства немалые: по статье «содержание и ремонт жилья» наш дом ежемесячно отчислял ООО «ЖКХ «Коммунальщик» порядка 20 тысяч рублей. За годы своей работы эта обслуживающая организация не поменяла в доме ни одной трубы, вопрос о замене оборудования даже не ставился: производились только безотлагательные аварийные работы, по сути, латание дыр. В августе нам был обещан косметический ремонт подъездов, но к нему так никто и не приступил.

   С1 декабря ООО «ЖКХ «Коммунальщик» прекратило обслуживание нашего дома. С тех пор все проблемы мы решаем своими силами: деньги, собранные за декабрь в качестве квартирной платы, поступят на счет нашего ТСЖ не раньше середины января. Сейчас я оплачиваю все расходы из своего кармана. В конце декабря жильцы дома действительно остались без воды на три дня — устранение аварии затянулось из-за разногласий между ЖКХ и городским судом, находящимся в нашем доме. Если бы мы не купили на свои деньги материалы, неизвестно, когда бы удалось восстановить водоснабжение. Устранили мы и ряд других неполадок, до которых у «Коммунальщика» не доходили руки. Так что от нашего ТСЖ, даже при отсутствии денег, есть реальная польза. Недавно к нам обратились жители соседних домов с предложением создать ТСЖ всего двора.

   Ме горячее убеждение: в наших условиях сфера ЖКХ не должна становиться способом извлечения прибыли. Некоторые жильцы доверяют привычным ЖЭКам, но не осознают, что они теперь в нашем городе частные, а не государственные. Что касается двух способов управления домом — ТСЖ и управляющая компания, — они оба хороши, если за дело берутся честные люди. Преимущество товарищества собственников жилья в том, что деятельность его председателя гораздо легче контролировать, чем работу сторонней организации».

   Сегодня на квартплату в среднем уходит пятая часть дохода семьи — можно предположить, что охотники на наши деньги найдутся. Удручает недостаток опыта: в некоторых городах создание ТСЖ власти не просто поощряют, но и учат его организации на профессиональном уровне. Жаль, что времени на повышение сознательности и сбор информации у нас почти не осталось.