Прежде, чем перейти непосредственно к требованиям, предъявленным при регистрации права собственности на гаражи, садовые участки и сделки с ними, — несколько слов об общих вопросах регистрации любой недвижимости.

   Всоответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 123-ФЗ, вступившего в силу с 1 февраля 1998 г., права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

   Цлью государственной регистрации является защита прав собственников и обладателей иных вещных прав на недвижимость, обеспечение законности в сфере рынка недвижимости, создание единой информационной базы об объектах и субъектах прав на недвижимое имущество.

   Еинственным подтверждением собственности является его государственная регистрация в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, функции которой в настоящее время в г. Миассе осуществляет Миасский филиал Южно-уральской регистрационной палаты.

   Гсударственная регистрация носит открытый характер, и за незначительную плату мы можем предоставить сведения о любом объекте недвижимости любому лицу. Следует учесть, что Миасский филиал начал свою работу 27 мая 1998 г. — следовательно, начиная с этого времени, приобретенные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации у нас. Что касается правообладателей, приобретших права до 27 мая 1998 года, которые были зарегистрированы в БТИ (ОТИ), земельном комитете, то они признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация их может быть проведена по желанию правообладателя.

   Тк что, уважаемые миасцы, просмотрите свои документы — зарегистрированы ли ваши права в БТИ (ОТИ), земельном комитете. Если нет, то вы не являетесь собственниками (правообладателями). Но не пугайтесь этого. Зарегистрировать свои права вы можете, придя к нам и предоставив необходимые документы для регистрации права.

   Тперь перейдем к вопросу регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном (ГСК) или гаражном кооперативе, садовый участок и садовый дом в садоводческих товариществах или коллективных садах.

   Дя регистрации права собственности на гараж, садовый участок и садовый дом прежде всего необходимы учредительные документы соответствующего ГСК или садоводческого товарищества: устав со всеми изменениями и дополнениями; свидетельство о постановке на налоговый учет; свидетельство о регистрации юридического лица; документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (выписка из протокола общего кооператива об избрании председателя). Кроме учредительных документов необходимо представить: документ о предоставлении земельного участка для размещения ГСК или садового товарищества; генеральный план застройки территории; список членов ГСК или коллективного сада с указанием принадлежащего им гаража или земельного участка.

   Оращаю внимание председателей ГСК и коллективных садов: если предоставляются копии указанных документов, они должны быть заверены у нотариуса или в организации, выдавшей эти документы. Документы представляются в регистрационную палату в одном экземпляре и в последующем для членов ГСК и коллективных садов проблем в регистрации права собственности на гаражи и садовые участки и сделок с ними не будет.

   Ргистрационной палатой совместно с администрацией города проведена соответствующая работа с председателями ГСК, коллективных садов по предоставлению необходимых документов. Им направлены соответствующие требования. Многие председатели, заботясь о членах своих кооперативов, с пониманием отнеслись к этому вопросу и представили необходимые документы. Многие, но не все, и это делает невозможным проведение регистрации права и последующих сделок с гаражами и садовыми участками, находящимися в их кооперативах.

   Чо же нужно сделать владельцу гаража или садового участка, если он решил зарегистрировать свое право? Прежде всего, явиться лично и написать заявление (бланки заявлений имеются в палате). Если вам лично явиться не представляется возможным, вы можете оформить у нотариуса доверенность на другое лицо о представлении ваших интересов в палате. Необходимы следующие документы: справка ГСК или коллективного сада, подписанная председателем и бухгалтером ГСК или садового товарищества, скрепленная печатью кооператива (образец справки имеется в палате на стенде информации); техническое описание гаража или садового домика, выданное отделом технической инвентаризации (ОТИ — бывшее БТИ); кадастровый план земельного участка, выданный земельным комитетом; квитанция об уплате за государственную регистрацию. Плата за госрегистрацию составляет 300 рублей (участникам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, ветеранам труда, имеющим пенсионные удостоверения, предоставляются льготы, что в настоящее время составляет 100 рублей за каждый объект недвижимости. Если регистрируется земельный участок и садовый дом — 2 проплаты по 100 рублей).

   Зрегистрировав свое право, впоследствии вы можете им владеть, пользоваться и распоряжаться, при этом у ваших наследников не будет проблем в оформлении наследственных прав.

   Сществующая сегодня в некоторых ГСК и садовых товариществах при продаже гаражей, садовых участков практика оформления путем переписки документов с одного владельца на другого является порочной, противозаконной — с вытекающими отсюда последствиями. С полной ответственностью заявляю, что в суде уже имеются исковые заявления о признании недействительными сделок, оформленных подобным образом. При признании сделки недействительной покупатель может понести материальные и моральные издержки. Не создавайте себе проблем, лучше все сделать на законных основаниях.

   Дбро пожаловать в Миасский филиал Южно-уральской регистрационной палаты, который находится по адресу: ул. Лихачева, 25.