Южноуральцы могут не приватизировать кооперативную квартиру, но зарегистрировать права на нее — желательно

   Улюдей возникает немало вопросов по правам собственности на квартиры и гаражи в жилищно-строительных и гаражных кооперативах. Одни боятся потерять собственность, другие думают о том, стоит ли ее приватизировать, а третьи размышляют, как выплатить пай. Постоянные изменения в законодательстве еще больше запутывают и без того непростую ситуацию. Сейчас эти вопросы в области недвижимости — одни из самых актуальных. Так что же нужно знать члену таких кооперативов?

   Сециалисты регистрационной службы отмечают, что право собственности на квартиры и гаражи в кооперативах возникает с момента выплаты паевого взноса, а не с момента государственной регистрации. Сей факт имеет лишь подтверждающее значение. Но членам ЖСК, ГСК и других кооперативов, выплатившим пай после вступления в силу закона о госрегистрации, необходимо зарегистрировать свое право в учреждении юстиции. Это поможет вам избежать сложностей при совершении сделок с квартирой, в том числе и оформлении наследства. В противном случае наследникам придется обращаться в суд. Аналогичная ситуация наблюдается и в других потребительских кооперативах — гаражных, дачных и садовых. Кстати, справку о полной выплате пая даст вам председатель кооператива. Остается одно маленькое «но». Для регистрации прав требуется, чтобы сам кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо, со списком пайщиков и председателем.

   Рссмотрим несколько конкретных примеров, когда у людей возникли трудности. Один из них связан с дарением полностью выплаченной кооперативной квартиры. Нужно ли в этом случае приватизировать и регистрировать жилье? Как выяснилось, если ваш родственник, член жилищного кооператива, полностью оплатил свой паевой взнос, то он автоматически приобрел право собственности. Поэтому приватизация квартиры не требуется. Однако для исключения в дальнейшем возможных споров о праве собственности желательно оформить свои права в регистрационной службе.

   Лбопытная ситуация возникает, когда паевой взнос на квартиру в ЖСК муж выплачивал совместно со своей женой. Кто же из них является собственником жилья? Здесь право собственности на квартиру в кооперативе может возникнуть только у члена ЖСК. А подтверждением ваших прав станет справка о произведенной выплате так называемых паенакоплений. Сама же квартира в доме ЖСК может принадлежать на праве общей совместной собственности обоим супругам. Но только в том случае, если паевой взнос был выплачен супругами во время брака.

   Омен с кооперативной квартирой тоже дело непростое. Перед тем как заключить договор мены, нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регпалате — на основании справки кооператива. После этого вы смело можете готовить документы на регистрацию договора мены, предоставить все бумаги для перехода права в руки приобретателей квартиры.

   А как быть в том случае, когда гаражный кооператив в целом еще не зарегистрирован в качестве юридического лица, но вам уже нужно совершить сделку купли-продажи? То, что сложности возникнут, — точно. Но поэтапно решить их можно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности продавца на указанный, к примеру, гараж. При этом регистрация может осуществляться только после оформления прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Как и в других случаях, все необходимые справки вы сможете взять в своем кооперативе.

   Иогда наши люди сами себе ищут трудности. Зарегистрировав собственный гараж, некоторые думают, что при продаже нужно представить техническое описание из БТИ. На самом деле все гораздо проще. Если право собственности на объект недвижимости, в том числе гараж, было зарегистрировано, то при его продаже представления нового технического описания не требуется.

   Будем верить, что теперь наши «кооперативщики» не будут забивать себе голову ненужными мыслями и смогут спокойно совершать любые операции с собственной недвижимостью.