Приватизация жилья, к которой мы успели привыкнуть, недавно была ограничена по срокам. Чтобы никто из миасцев не упустил свою возможность стать собственником, сегодня мы даем слово заместителю начальника Миасского отдела Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Александру Игнатову:

   Александр Васильевич, приватизация жилья в нашей стране осуществляется уже пятнадцатый год, но до сих пор не все граждане владеют информацией об этом процессе…

   — Это понятие введено Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. По новому Жилищному кодексу срок действия этого закона в части бесплатной приватизации — то есть безвозмездной передачи жилья в собственность граждан — ограничен 1 января 2007 года. Гражданам осталось чуть больше года на осуществление своего права. Еще одно ограничение: согласно ст. 12 ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» нельзя приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору социального найма (ордеру) после 1 марта 2005 года.

   — Выбор есть, и, наверное, не все миасцы хотят приватизировать жилье. Какие преимущества приобретают граждане, оформившие право собственности?

   — С момента государственной регистрации они получают право полностью распоряжаться своим жилым помещением: продать, поменять, подарить, оставить в наследство. Живущие по социальному найму (ордеру) этих возможностей лишены: собственником их квартир являются городские или федеральные органы.

   Свведением Жилищного кодекса каждый собственник жилья сам будет расплачиваться со снабжающими организациями за их услуги. За проживающих по ордерам будут рассчитываться владельцы (городские, федеральные структуры — те, в чьем ведении находится данное жилье), взимая при этом с жильца квартирную плату. Если гражданин-собственник приватизированного жилья перестанет платить за услуги, их ему просто перестанут оказывать: отключат свет, воду, перекроют тепло. Однако выгнать его из родных стен никто не сможет. Если же вы не платите квартплату государственным структурам — собственникам жилья, с которыми у вас заключен договор социального найма (ордер), то вас могут выселить из занимаемого помещения по суду. Вот это различие, на мой взгляд, наиболее существенно.

   — С введением нового Жилищного кодекса мы до конца прочувствуем плоды приватизации: отныне каждый должен принимать все решения самостоятельно, полностью отвечать за содержание жилья — государство нам уже не помощник. Может быть, в чем-то выгодней оставаться социальным наемщиком муниципального жилья?

   — Давайте рассуждать. Конечно, государство в любой момент может повысить налог на имущество. Но он ляжет бременем на всех собственников — на городские и федеральные структуры в том числе, что отразится на квартплате. Снабжающие и обслуживающие организации тоже будут отпускать услуги и продукцию по одной цене всем клиентам. Наемщики, естественно, будут отдавать в рамках квартплаты какую-то сумму владельцу за организационные услуги. Но я плохо представляю себе отдельно взятого собственника жилья, который самостоятельно заключает бесконечные договоры с газовщиками, коммунальщиками и так далее. Скорее всего, жильцы будут объединяться в ТСЖ и коллективно выбирать обслуживающую организацию, в которой тоже будет свой штат работников, труд которых нужно оплачивать. Так что проживание обойдется всем категориям граждан примерно одинаково. Просто заключившие договоры социального найма будут избавлены от головной боли в организационных вопросах — им просто назовут сумму квартплаты, а у собственников есть возможность решать, какой организации передать свои полномочия. Не исключено, что в этом случае удастся что-то сэкономить или получить более качественные услуги.

   — А те, кому предоставили жилье после 1 марта 2005 года или кто по каким-то причинам не приватизировал жилье до 2007 года, будут лишены возможности стать собственниками комнат и квартир?

   — С 1 января 2007 года понятие «приватизация жилых помещений» уйдет в прошлое. При этом не исключаю появления в дальнейшем в федеральном законодательстве норм о выкупе гражданами квартир, занимаемых ими по договорам социального найма.

   — Как идет приватизация в целом по Миассу? Все ли решаются на этот шаг?

   — Я думаю, что отказавшихся от права бесплатно стать собственником будет очень мало. Просто многие откладывают хлопоты по оформлению документов на потом. За семь лет работы Миасского отдела Федеральной регистрационной службы зарегистрированы права на 17 тысяч жилых объектов. А право приватизации распространяется еще на 13 тысяч помещений.

   М подсчитали — если это количество приватизационных актов оформлять в течение года, то в день нам придется регистрировать по 50 с лишним дел (для сравнения — в августе эта цифра равнялась всего пятнадцати). Это не считая остальной нашей работы по регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены и так далее. Процесс приватизации квартир от подачи заявления в администрацию до момента государственной регистрации занимает от полутора до трех месяцев. Если граждане не поторопятся с оформлением своих прав, не исключены большие очереди как у нас, так и в отделе приватизации администрации. Хочу обратиться к миасцам: не откладывайте важное дело на последние дни.