Наша газета уже сообщала о том, что в городе работают 25 товариществ собственников жилья. Одним из последних официально зарегистрировано ТСЖ в новом доме по пр. Макеева, 52, председателем которого избран председатель городского Совета депутатов прошлого созыва Ю. В. ЯРОШЕНКО. Сегодня он делится с читателями «МР» своими мыслями о необходимости объединяться в товарищества.

   Ее в начале 90-х годов прошлого столетия появились задумки о создании товариществ собственников жилья в нашем городе. Чиновники от этой идеи отмахивались, ссылаясь на отсутствие законодательной базы. И вот генеральный директор ЗАО «Сантехника» (ныне ЗАО «Южураларматура-Сантехника»)

   В А. Хорошилов при строительстве дома для работников своего предприятия сообщил о намерении создать ТСЖ, что и сделал.

   Стех пор прошло более 12 лет, накоплен богатый опыт работы при отсутствии достаточной законодательной базы, но широкой поддержки это начинание до сих пор не получило. Когда мы беседовали с жителями некоторых домов и ссылались на положительный опыт, те, как правило, энтузиазма не проявляли, объясняя, что за этим товариществом стоит предприятие, которое ему помогает и т. д. На деле же товарищество — самостоятельное юридическое лицо.

   С1 марта 2005 года в действие вступил новый Жилищный кодекс, который определил систему взаимоотношений жильцов и обслуживающих организаций.

   Двайте посмотрим, кто в первую очередь засуетился после выхода кодекса? Конечно же, наши ЖЭКи. Они оперативно размножили анкеты с предложением высказаться в пользу обслуживания жилья по сложившейся схеме, и многие, долго не раздумывая, подписали такие анкеты. Жилищники теперь спокойны: все осталось по-прежнему, кардинально ничего менять не нужно. Пусть, как и прежде, текут трубы в подвалах домов, остаются не зарешечены и не закрыты двери и окна в подвалы, пусть не благоустраивается придомовая территория после раскопок, не вывозится регулярно мусор и бытовые отходы...

   Нльзя обойти и самый важный вопрос в расчетах платы за услугу — тарифы. Из года в год они растут по воле естественных монополий и в связи с инфляцией, не поддаваясь ни решениям Правительства РФ, ни Государственной думы. Не будет исключением и 2006 год. Уже сегодня известно, что Единый тарифный орган Челябинской области принял решение об увеличении тарифов, что повлечет за собой рост квартплаты примерно на 19-20%. Более того, решением городского Совета депутатов второго созыва еще в декабре 2004 года срок введения сезонных тарифов перенесен на 1 января 2006 года.

   Ве это говорит о том, что жильцам домов необходимо срочно объединяться в товарищества. Что это даст? Конечно, на первом этапе ТСЖ придется пойти на определенные затраты, чтобы установить приборы учета холодной и горячей воды, электроэнергии, а возможно, при наличии средств, и тепла. Тогда каждое товарищество сможет заключить договор на снабжение ресурсами не с какой-то одной компанией, а с поставщиками, продиктовать им определенные условия. Само товарищество может решить, заключать ли договор на обслуживание жилья и территории с ЖЭКом или лучше иметь в штате электрика, сантехника, дворника, какая организация будет вывозить твердые бытовые отходы, обслуживать лифты. За качеством исполнения условий договоров легко установить контроль, и как юридическому лицу при необходимости разрешать споры через суд.

   Зкрепленная за домом территория также находится в ведении товарищества, и любая раскопка, любое разрушение благоустройства в обязательном порядке согласовывается с правлением.

   Ели на первом этапе осуществить хотя бы эти меры, то я уверен, пресс квартирной платы ослабит свое давление на жильцов, это уже подтверждено жителями квартир, которые поставили приборы учета холодной и горячей воды (которые, кстати, окупили себя за полгода).

   Еть и другая сторона вопроса — отношение жильцов к собственности. Предстоит огромная разъяснительная и воспитательная работа в подъездах, домах и даже в школах. Потребуется помощь городского Собрания депутатов в доработке Правил поведения на улицах, общественных местах в части ужесточения мер, применяемых к нарушителям.

   Вконечном итоге нам придется вернуться к вопросу создания добровольных дружин по месту жительства на основе объединения усилий нескольких соседних ТСЖ.

   Нверняка, кому-то мои рассуждения покажутся не бесспорными, но, поверьте, еще не все хитрости государственной политики мы прошли. Сначала нас подвели к 100-процентной оплате коммунальных услуг, затем государство сбросило с себя бремя дотаций, теперь предстоит уйти от перекрестного субсидирования. А знает ли кто-нибудь, что это означает? До сих пор тарифы на поставку воды и отопления для населения и промышленных предприятий были разными, благодаря чему поставщик предъявляет часть расходов за население предприятию, а тот включает их в себестоимость. В рыночных же условиях это недопустимо, и поэтому есть постановление правительства о выравнивании тарифов, и теперь слово за Единым тарифным органом Челябинской области. Когда это произойдет? Думаю, очень скоро.

   Пиглашаю читателей и должностных лиц администрации к разговору на эту тему. И начать его нужно с опыта старейшего в городе ТСЖ.