«Мы с супругой в браке уже много лет. Однако последние годы вместе не живем, общаемся мало, отношения между нами не очень хорошие. Совсем недавно я узнал, что моя жена продала нашу дачу. Моего согласия на эту продажу жена не спрашивала. Узнал я об этом от других лиц. Дача мне очень нравилась, продавать ее не хотел и согласия своего на сделку не давал. Свои действия жена мотивировала тем, что дача досталась ей по наследству от родителей и принадлежит исключительно ей на праве собственности. А значит, только она вправе распоряжаться. Однако, когда жена получила дачу по наследству, дом был в очень плохом состоянии. На тот период времени мы состояли в браке, между нами были хорошие отношения.

   М провели капитальный ремонт дачного дома, значительно обновив его. Кроме того, мы присоединили к дому несколько пристроек. Все расходы были сделаны нами за счет общего семейного бюджета. Впоследствии мы неоднократно обновляли и реконструировали дом за счет средств как моих, так и жены. Поэтому я считаю, что я имею на этот дом такое же право, как и жена.

   Тк ли это? Могу ли я требовать признания договора купли-продажи дома, совершенного без моего согласия, недействительным? Если да, то какие дальнейшие действия я должен предпринять?»

   Оношения супругов по поводу общей собственности регулируются как гражданским, так и семейным законодательством Российской Федерации.

   Сатья 36 СК РФ гласит, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

   Онако имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств мужа и жены либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 СКРФ).

   Эо правило не применяется, если договором между супругами предусмотренное иное (ст. 256 ГК РФ).

   Н эту проблему нужно рассматривать в суде. Нужны доказательства (платежные квитанции, чеки и другие документы), свидетельствующие о том, что в дом были вложены денежные средства мужа для ремонта дачи. Помогут и свидетельские показания, поясняющие в каком плачевном состоянии была дача до ремонта и какой обновленной она стала после ремонта.

   Ткже вопрос о принадлежности дачи и новых построек может быть разрешен параллельно с вопросом о признании сделки купли-продажи дома недействительной.

   Онако, как было уже отмечено ранее, такой исход дела возможен, только если будет установлено судом, что дача принадлежит мужу с женой на праве общей совместной собственности супругов.

   Впротивном же случае действия жены являются правомерными и последствия недействительности сделки купли-продажи дачи не могут быть применены.