Мы предлагаем вниманию читателей размышления жительницы нашего города. Возможно, кто-то не согласится с этими доводами, приведет свои аргументы. Но бесспорно одно: в условиях, когда государство предложило нам 100-процентную оплату коммунальных услуг, многие задумались о том, какими могут быть иные, более выгодные варианты обслуживания. Автор материала нашла свой путь решения проблемы: всем жильцам объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

   Рост тарифов обогнал рост квартплаты

   Сбственники жилья! Обращаюсь в первую очередь к вам. Прочтите эту статью.

   Яживу в Комарово, в пятиэтажном доме общей площадью примерно 5000 кв. м. Тарифы на оплату коммунальных услуг, по моим наблюдениям, с 1998 года неуклонно повышались. Так рост платежей по содержанию 1 кв. м жилья увеличился в 16 раз, по отоплению 1 кв. м — в 7,1 раза, по холодной воде (1 чел.) — в 7,1 раза, по горячей воде (1 чел.) — в 7,1 раза, по канализации (1 чел.) — в 8 раз, по мусору (1 чел.) — в 4,9 раза, по лифтовому обслуживанию (1 чел.) — в 11,4 раза, по газу (1 чел.) — в 9,3 раза, по электроэнергии (1 квт/ч) — в 6 раз, то есть средний темп роста квартплаты составляет 8,5 раза. Средняя заработная плата за этот же период увеличилась предположительно в 2-3 раза.

   Ослуживающая организация: государственная до 2003 года, частная — ООО «Коммунальщик» — с 2003 года.

   П счету-квитанции содержание жилья составляет приблизительно 28%, а отопление приблизительно 43% от общей суммы платы за месяц. За что платим?

   Улуга «Содержание и текущий ремонт жилого фонда» (решение горсовета от 22.08.2003 г.) состоит примерно из трех равных частей:

   1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий, капитальный ремонт жилого фонда.

   2. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.

   3. Ремонт и обслуживание придомового инженерного оборудования (по водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии).

   Ситаем начисления по квитанциям за содержание жилья по нашему дому (ставка х 12 мес. х на площадь дома). Начислено за 2003 год приблизительно 210 тыс. руб., за 2004 год приблизительно 250 тыс. руб., за 2005 год будет начислено приблизительно 307 тыс. руб. Возраст дома — 14 лет. Все суммы можно сложить и подытожить.

   Фактические затраты и поиски правды

   Поблемы и состояние дома (за 7 лет, что я здесь живу): 1) несколько лет протекала крыша (отремонтировал УралАЗ); 2) лет пять подвал дома был залит водой (вода ключевая плюс не работала система водоотведения); 3) частично дом не газифицирован (не провели трубы для подачи газа); 4) не работают вентиляционные каналы; 5) глубокие ямы на проезжей части у подъездов дома; 6) не благоустроен двор.

   Солько времени, здоровья, нервов потрачено на обращения в различные инстанции — это отдельная тема.

   Чсть проблем удалось решить.

   Ослуживание дома: есть тепло, вода, дворник.

   Кчество обслуживания: разрушение дома (трещины по стенам) и инженерных коммуникаций от сырости. Ремонт (некачественный) был проведен один раз за все годы. Подъезды подметают и моют жильцы. Освещение в подъездах есть, если купили лампочки. Освещение у подъездов отсутствует. У нас крайний, жутко грязный подъезд, сборище бомжей и наркоманов. Двери в подъезд разбиты.

   Благоустройство двора: качели, песочницу, столик и горку недавно привезли. Остальная территория — нетронутая целина. Грязь, пыль, ни выложенных к остановкам дорожек, ни скамеек у подъездов, ни озеленения, ни асфальта вокруг дома.

   П моим расчетам фактические затраты по дому по услуге «Содержание и ремонт жилого фонда» составляют 10-20% от нормативных (в части 1 и 2 этой услуги работы практически не выполнялись), а фактическая стоимость содержания 1 кв. м жилья — не более 1 руб.

   П закону «О защите прав потребителей» мы должны оплачивать только фактически выполненные работы или оказанные услуги. Все излишне уплаченные суммы (1 раз в полугодие необходимо проводить перерасчет по фактическим затратам) должны быть возвращены жильцам.

   В2003 году я решила выяснить сумму фактических затрат на содержание нашего дома, попробовать вернуть деньги жильцам или получить услуги от ООО «Коммунальщик». Организовала собрание, написала письма, собрала подписи. Мы хотели поставить на дом прибор учета тепла, двери в подъезды, сделать ремонт, благоустроить двор и т. д. В ответах есть много любопытного, но очень мало по существу. Короткая справка от ООО «Коммунальщик»: за 9 месяцев 2003 года на текущий ремонт нашего дома использовано приблизительно 31 тыс. руб. Делим на 9 месяцев, на площадь дома — получим приблизительно 69 коп. — фактические затраты на 1 кв. м (правда, ни виды работ, ни их стоимость не указаны). Суть ответа ООО «Коммунальщик»: «начисление платы за содержание жилья происходит независимо от формы собственности жилья... тарифы утверждаются органами местного самоуправления», и далее: учет объема выполненных по дому работ коммунальщики не ведут (хотя в ЖЭКе стоят компьютеры), но считают, что «полученные деньги отработали».

   Сть ответа службы заказчика: «тариф разработан, утвержден, признан экономически обоснованным в размере 5,18 руб. за 1 кв. м». И опять ни слова о фактических затратах. Кстати, в 2005 году в Челябинске эта ставка — 3,50 руб. за 1 кв. м.

   И хождений по инстанциям: в ООО «Коммунальщик» утверждают, что получают деньги только за фактически выполненные работы, а в службе заказчика — «все деньги предприятию перечислены».

   Нписали мы жалобу в областную прокуратуру, оттуда ее направили в прокуратуру г. Миасса с текстом: «Прошу проверить доводы заявителей, при наличии оснований примите меры прокурорского реагирования. О результатах проверки сообщите заявителям».

   Сть ответа прокуратуры г. Миасса: «Тариф рассчитывается исходя из расходов в целом по городу», и «нарушений со стороны ООО «Коммунальщик» в части взимания платы за названную услугу не выявлено». Только вот «заявления о необоснованном взимании средств за услугу «Содержание и текущий ремонт жилого фонда» мы в прокуратуру области не писали. Не о том речь.

   Чтаю в газете: «Право на проведение независимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг имеет комитет «Единый тарифный орган» Челябинской области... Прокуратура официально дала согласие на проведение независимой экспертизы в Челябинской области комитетом ЕТО».

   Тк и живем: и органы есть, и согласие есть, а желания нет (чтобы рассмотреть вопрос по существу).

   Лт 8 назад в Верхнеуральском районе, где я жила, резко подняли тарифы на «коммуналку». Нашу жалобу из областной прокуратуры переслали в областной Комитет по ценам и тарифам. Приехали специалисты, посчитали фактические затраты, обязали все начислить по прежним тарифам и вернуть деньги жильцам до указанного срока, что и было сделано. Так что ничего невозможного мы не просили. Для жильцов это защита своих прав, для чиновников — просто работа.

   П фактическим затратам по дому за 2004 год приведу только один пример: если летом прошлого года машину асфальта работники «Коммунальщика» оценили в 15 тысяч рублей, то весной этого года — уже в 100 тысяч рублей. Фактически летом 2004 года машину асфальта можно было купить за 5-7 тысяч рублей.

   ТСЖ «Земляки»

   Уитывая, что собственники жилья имеют право устанавливать размер тарифа на содержание жилья, выбирать обслуживающую организацию, будут оплачивать капитальный ремонт дома, я предлагаю (возьмем конкретный пример по месту моего проживания) жильцам домов по ул. Лихачева № 43, 47, 49, 51, 53, 55, имеющим общий двор, ограниченный со всех сторон дорогами, объединиться в одно товарищество собственников жилья. Назовем его, допустим, «Земляки». Из жильцов нашего двора выбираем оплачиваемых председателя и бухгалтера, членов правления от каждого дома и рабочую группу на организационный период, куда должны войти специалисты, чтобы провести ревизию состояния жилого фонда.

   Ргистрируем ТСЖ в налоговой инспекции, открываем счет в банке, приватизируем землю под домами и территорию двора. Что получим? Островок частной собственности и сумму в 2,5-3 млн. руб. в год на его содержание, при условии, что оставим действующие тарифы (точной площади домов я не знаю). Всю необходимую нормативно-техническую документацию можно получить в ЖЭКе или службе заказчика.

   Цль — сообща обустроить быт и снизить квартплату, по-хозяйски распорядившись собственными деньгами.

   Здачи: 1. Перечислить все уплаченные жильцами домов деньги, отчисляемые на капремонт, на счет ТСЖ. Поскольку жилой фонд у нас относительно новый, я предполагаю, что капремонт домов за эти годы не производился, а отчисления в тарифах на капремонт заложены.

   2. Уплаченные за 2005 год, но не использованные на содержание домов деньги (после экспертизы фактических затрат) перечислить на счет ТСЖ.

   З Если обсудим идею за май и оформим документы за июнь-июль, то к осени будем иметь деньги, чтобы поставить узлы учета тепла на каждый дом (экономия 20-30% от стоимости услуги). Далее, по мере поступления средств.

   4. Поставить двери с домофонами во все подъезды (где есть — вернуть жильцам уплаченные суммы). Кстати, реальную плату за обслуживание лифтов и домофонов можно перечислять из средств ТСЖ.

   5. Установить счетчики на горячую и холодную воду во все квартиры (установившим ранее — вернуть деньги). Экономия еще 20-30%.

   6. Сделать ремонт подъездов.

   7. Благоустроить двор: хоккейная коробка, волейбольная площадка, теннисный корт; открыть детско-юношеский клуб, закупить спортивный инвентарь; установить красивые детские городки, уголки отдыха, крытую веранду и т. д. По периметру: зеленая изгородь из кустарника, деревья и цветы во дворе, выложенные из плиток тропинки, а остальная площадь — зеленый английский газон.

   Гда за 3-4 все можно сделать, где самим, где нанять. А потом и о снижении тарифа подумать.

   Плюсы и страхи

   Пюсы: 1. Самоуважение. Объединились. Оплачиваем работы и услуги по факту, знаем их стоимость, состояние счета ТСЖ, видим результаты.

   2. Бальзам на душу — красивый двор, чистые подъезды, хорошее обслуживание — при меньших затратах.

   3. Здоровье — возможность активного отдыха в свободное время, «не отходя от кассы».

   4. Увеличение срока службы жилого фонда — результат своевременно выполненных работ.

   5. Рост рыночной стоимости квартир — привлекательность «райского уголка» в центре города.

   Срахи: 1. Как организовать и объединить жильцов нескольких домов, если это трудно сделать даже в одном доме?

   2. Как изменить отношение к собственности, как убедить людей, что и подъезды, и двор — это наша коллективная частная собственность?

   3. Как объяснить жильцам, что для сдерживания темпа роста тарифов ТСЖ — это наилучший вариант (см. темпы роста тарифов и зарплаты)?

   4. Где найти человека честного, компетентного, готового принять это хлопотное хозяйство как свои «родные 6 соток»?

   5. С кем заключить договор на обслуживание домов — с ЖЭКом или доверить своим специалистам (имеющим допуск)? К слову, не надо бояться, что «Коммунальщик» перестанет нас обслуживать. Пока мы оплачиваем счета-квитанции, договор с ЖЭКом считается автоматически заключенным, даже если жильцы никакого договора не подписывали. Нас не спрашивали, когда решили жилфонд передать «Коммунальщику». Мы содержим службу заказчика, так что обслуживать дома до образования ТСЖ будут!

   Яразговаривала с жильцом одного кооперативного дома по ул. 8 Марта. Есть у них председатель кооператива (договоры), бухгалтер (перечисление денег) и приходящий сантехник. Землю и придомовую территорию в прошлом году их обязали приватизировать. Статьи «Содержание жилья» в их счетах-квитанциях нет. Есть статья «Целевой сбор» — с «двушки» в месяц всего 60 руб. Я со своей «двушки» плачу 249 руб. в месяц.

   Ои живут — чистые подъезды, ухоженный двор, ремонт, железные двери. Как мы живем, я уже писала. Просто — другое отношение к собственности! И затраты в 4 раза ниже наших.

   Новый лозунг

   Иак, господа-товарищи собственники жилья!

   Пизываю каждого преодолеть собственную лень, осознать жизненную необходимость перемен, понять значимость личного участия каждого, сменив лозунг прошлых лет «Голодранцы всех стран, гоп в кучу!» на новый «Собственники жилья, объединяйтесь!», с верой в господа Бога и собственные силы, вперед! В ТСЖ!

   P. S. Я никого ни в чем не обвиняю, ни к кому не имею претензий. Это мои личные подсчеты и предположения на основе имеющихся у меня данных.