С 1 марта все отношения в жилищной сфере регулируются новым Жилищным кодексом. По нему государство отвечает за обеспечение жилплощадью только малоимущих граждан, да и то лишь на условиях договора социального найма. Остальным же предстоит приобретать жилье на свои собственные денежки. А их у большинства граждан хватает лишь на то, чтобы мало-мальски обеспечить семью питанием и одеждой. Аренда жилья также обходится в кругленькую сумму. Где же выход?

   Оыт развитых стран мира свидетельствует: наиболее приемлемый вариант — ипотека.

   Иотекой называется покупка жилья в кредит под залог приобретаемой квартиры с последующей выплатой долга на протяжении ряда лет.

   Рзвивать ипотечную систему в России пытаются в течение нескольких лет. Создана государственная структура — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Более двух лет назад организовано Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. За это время свыше тысячи семей жителей области воспользовались ипотекой и получили кредиты на покупку жилья. А в начале апреля доверенность, дающая возможность представлять интересы ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», продлена представителю Миасса П. А. Шумакову (на снимке в центре).

   — Павел Александрович, какими полномочиями вы теперь обладаете?

   — Наше агентство «Трек-Инвест» — единственная на данный момент структура, прошедшая аккредитацию при Южно-Уральском агентстве по ипотечному кредитованию и имеющая право на осуществление этой деятельности в Миассе, Чебаркуле, Златоусте. У нас есть весь спектр полномочий, начиная от представления интересов агентства в этих городах и заканчивая выкупом закладных. Все сделки и займы по ипотеке проходят через наше агентство.

   — Сколько сделок по ипотеке заключено в прошлом году?

   — Около десятка.

   — Но это так мало на фоне того, что более 11 тысяч семей миасцев нуждаются в улучшении жилищных условий…

   — Лиха беда — начало. В этом году правительство области выделило более 1 млрд. рублей с целью инвестирования их в жилищное строительство, из них в Миасс будет направлено 156,5 млн. рублей — это строительство 192 квартир, которые будут построены по договору долевого участия. Будут возводиться новые дома — станет шире рынок жилья. Это неизбежно должно привести к снижению цен на квартиры.

   — В чем суть ипотеки?

   — Банк дает кредит на покупку квартиры, которая оформляется в собственность, так что покупатель может сразу же в нее въехать. Одновременно она закладывается тому же банку и становится обеспечением по кредиту. Затем заемщик на протяжении ряда лет выплачивает ежемесячный платеж, который при этом не должен превышать 30% от его ежемесячных доходов.

   Ткова общемировая практика, позволяющая купить жилье тем, кто не имеет возможности приобрести его сразу.

   — Что изменилось в ипотечном кредитовании в связи с выходом нового Жилищного кодекса?

   — Устранено обязательное нотариальное удостоверение ипотечных соглашений, при котором госпошлина составляла 1,5% от суммы сделки. Увеличено число заемщиков с двух до трех человек, и это важный момент, т. к. раньше для оформления договора зачастую зарплаты 2-х человек не хватало.

   — А самое главное: снижены ли проценты по ипотечному кредиту? Согласитесь, что 17-18% для большей части населения являются неподъемными…

   — Мы выдаем кредиты под 15% годовых. Из них 12% составляет инфляция, и 3% — обслуживание денег. Но, пожалуй, главным препятствием является то, что клиент при заключении договора должен внести денежными средствами не менее 30% стоимости будущей квартиры. В качестве первого взноса можно использовать уже имеющееся жилье. Кредит в размере от 100 тыс. до 1 млн. рублей предоставляется сроком до 26 лет.

   — Вы говорили о том, что кредиты выдаются банками…

   — Да, сейчас займы выдаются через миасское отделение Челябинвестбанка. Количество банков, работающих с ипотекой, постоянно растет: Тюменьэнергобанк, Урало-Сибирский, Уралвнешторгбанк и другие.

   М готовы к сотрудничеству с любым предприятием, организацией города, чьи работники проявляют интерес к ипотечному кредитованию: можем приехать на предприятие, разъяснить суть ипотечного кредитования, рассчитать индивидуально каждому, сколько он должен вносить ежемесячно по кредиту. Приглашаем к сотрудничеству и агентства по недвижимости, риэлтерские конторы.

   — Вы сказали, что Миасс в виде инвестиций на жилищное строительство получит более 150 млн. рублей. Уже ясно, куда эти средства будут вложены?

   — В продолжение строительства домов, которые начали возводить различные организации и предприятия ранее, но не довели до сдачи их в эксплуатацию: это дом на въезде в машгородок, дом МЖК за парком, кирпичного завода по ул. Лихачева и дом ИБК в конце машгородка. В этих домах можно приобрести квартиру с гарантиями нашего агентства.

   — Ясно, что в газетной статье сложно учесть все нюансы этого вопроса. Где граждане могут получить более подробную консультацию?

   — Наш офис находится в здании на ул. Романенко, 50а, 5 этаж. Телефон 6-50-22.