На днях в Челябинске состоится заседание Госсовета, на котором будут рассмотрены вопросы строительства доступного жилья, развития ипотечного кредитования. Губернатор Петр Сумин, как известно, 11 марта обсуждал эти вопросы с президентом Владимиром Путиным. Цель, которую президент поставил в своем послании Федеральному Собранию, — удвоение к 2010 году объемов строительства жилья. Пристальное внимание руководства страны и области к жилищному строительству — реальный шанс реализовать разработанную в городе программу «Жилье», о которой мы рассказывали читателям в прошлом году. Тем более реальный, чем лучшие условия созданы для развития строительства.

   Сдя по результатам последних лет, в Миассе для этого сделано немало. Администрацией города была оказана помощь в возрождении предприятий стройиндустрии. Сегодня встали на ноги и успешно работают заводы железобетонных изделий и крупнопанельного домостроения, поставляя свою продукцию не только на городские стройки, но и в соседние города и районы. Не вызывает тревоги положение дел на кирпичном заводе — это предприятие даже начало строить два новых дома. Пройдя через банкротство, набирает обороты керамический завод в старом городе, расширяя как объемы, так и ассортимент продукции.

   Кличество компаний, ведущих строительство в нашем городе, свидетельствует: Миасс является довольно привлекательным для инвесторов — как местных, так и иногородних. Кроме треста «Уралавтострой», деньги в возведение новых объектов вкладывают Южно-Уральская строительная компания, «Горжилфонд», а в прошлом году к ним присоединилось ООО «Интернейшенал билдинг констракшен», «Российские железные дороги», «Облинвестстрой». За последние годы в Миассе открылась новая школа № 20, первая очередь школы искусств, здание «Челябинвестбанка» на проспекте Автозаводцев, торгово-досуговый центр в машгородке. Завершается строительство нового рынка в районе вокзала.

   Ве это позволяет строить оптимистичные планы на будущее. А именно: в 2005 году намечено сдать в эксплуатацию шесть многоквартирных жилых домов. Ориентировочно в июле планируется сдача дома № 52 по проспекту Макеева, который возводит ООО «ИБК», и первой секции 68-квартирного дома № 2 по улице Победы, его строит ЮУСК. К осени намерен завершить строительство дома № 24 по ул. Лихачева Миасский кирпичный завод. Около 90 процентов составляет готовность 48-квартирного дома по ул. 8 Марта, заказчик — ЮУСК. Возведено три этажа 70-квартирного дома

   № 9 по ул. Вернадского, который строит «Горжилфонд», а 34-квартирный дом № 38а по пр. Макеева (заказчик — «Жилстрой-Сервис-плюс») практически уже готов. Всего в 2005 году планируется построить 42 174 квадратных метров жилья, и это вполне реально.

   Ее шесть многоквартирных домов намечено построить в 2006 году. Два из них — 14-этажки в микрорайонах «К» и «И» — были начаты еще в 1985 году, их строительство намерены завершить «Уралавтострой» и Миасский кирпичный завод. Трест УАС также начнет нынче строительство двух 10-этажек, по 80 и 90 квартир, в микрорайоне «Ж». ООО «ИБК» собирается в этом году приступить и в будущем закончить возведение домов № 54 и 56 по пр. Макеева, а «Российские железные дороги» намечают строительство 10-этажного дома на 110 квартир в микрорайоне № 1 и четырехподъездной пятиэтажки с пристроем в районе «Рассвета». Кроме того, началась разработка концепции застройки новыми домами районов ветхо-аварийного жилья в центре города. Эти планы были недавно рассмотрены и одобрены на коллегии министерства Челябинской области по строительству, инфраструктуре и дорожному хозяйству.

   Рзумеется, строительство жилья финансируется на долевых началах, в него вкладываются средства городского, областного бюджетов, предприятий-инвесторов и населения. Главная задача сейчас — сделать для нуждающихся в жилье более приемлемыми условия ипотечного кредитования и тем самым расширить круг людей, вкладывающих деньги в строительство. Недавно в Миассе побывал директор Агентства ипотечного кредитования Александр Иванов с целью изучения возможностей инвестирования средств в строительство жилья. Дело в том, что агентство не вкладывает деньги непонятно во что — только в конкретные объекты, по мере выполнения определенного объема работ. В прошлом году в порядке первого опыта агентством было вложено 1,5 миллиона рублей в строительство дома № 6 по ул. 60 лет Октября. Есть основания надеяться, что сотрудничество будет продолжено.

   Оевидно, что даже при некотором смягчении условий предоставления ипотечного кредита этот путь приобретения жилья далеко не всем по карману. Определенным категориям населения предполагается оказывать помощь в приобретении жилья. В первую очередь это касается молодых семей. В городе на основе областной программы разработана подпрограмма «Жилье для молодых семей». В этом году на ее реализацию выделено три миллиона рублей. Продолжить эту работу и выработать конкретные условия оказания помощи молодым предстоит новой городской власти.

   П оценкам специалистов, развитию жилищного строительства будет способствовать только что вступивший в действие федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (опубликован в «Российской газете» 31 декабря). Он дает государственным органам право контролировать деятельность застройщиков, привлекающих граждан к долевому строительству, устанавливать обязательные для обеих сторон правила заключения соответствующих договоров. В том числе в законе предусмотрен порядок обеспечения обязательств, взятых на себя сторонами, открытость связанной со строительством и застройщиком информации, некоторые условия публикации рекламных материалов. В соответствии с этим законом государственные органы, осуществляющие контроль в области долевого строительства, могут защищать права участников договора о долевом строительстве в суде. Таким образом, этот документ становится серьезным препятствием для разного рода недобросовестных организаций, фактически грабящих доверчивых граждан под предлогом строительства доступного жилья. А это значит, что строиться город будет, будут расти количество рабочих мест и шансы миасцев на хорошее жилье.