Раньше регистрацией строений, помещений и т. д. занималось бюро технической инвентаризации (БТИ), земельных участков — земельный комитет. Начиная с 27 мая 1998 года до 1 января 2005 года, функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнял Миасский филиал Южно-Уральской регистрационной палаты. Сейчас она преобразована в отдел по Миасскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

   Сгодня вместе с заместителем начальника отдела Александром Васильевичем Игнатовым мы совершим экскурсию по подразделениям этого учреждения.

   Как попасть в государственный реестр

   Пием документов осуществляют пять человек. После БТИ, где с клиентами работают два сотрудника, и особенно после длительного ожидания своей очереди в городской администрации (здесь документы принимает всего один человек), прохождение процедуры регистрации воспринимается с определенной долей оптимизма. Хотя каждый из нас втайне мечтает о том, когда российский чиновничий аппарат будет организован так, что очередей вообще не будет.

   Н информационном стенде вывешены перечень документов, образцы договоров и т. д. Сотрудник, принимающий документы, внимательно изучает их комплектность и правильность заполнения, сверяет паспортные данные. Нельзя, например, заполнять документы карандашом или допускать исправления. Не имеет значения, по какому вопросу обратился гражданин, будь то приватизация, ипотека либо залог — бумаги у него примет любой из пяти специалистов, так как каждый из них имеет необходимую квалификацию.

   Вследующем подразделении регистрационной службы проводится правовая экспертиза документов. Например, имела ли право выдать документ та или иная организация; существуют ли ранее зарегистрированные права; насколько грамотно и правильно составлен договор, техническое описание объекта, наличие подписей, печатей и т. д. Если выявились погрешности, то специалисты службы в недельный срок уведомят об этом заявителя. Тот должен в течение месяца их устранить или приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

   З оказанные услуги по государственной регистрации прав платится госпошлина в размере 500 рублей — для физических лиц и 7500 рублей — для юридических лиц. За договор на жилое помещение дополнительно оплачивается госпошлина в размере 500 рублей — для физических лиц и 7500 рублей — для юридических лиц.

   Псле регистрации данные заносятся в государственный реестр.

   Главный критерий — профессионализм

   Вю деятельность отдела осуществляет коллектив в 40 человек, включая обслуживающий персонал. Большинство сотрудников имеют высшее юридическое образование, некоторые из них окончили государственные курсы по подготовке регистраторов при Московском институте государственной регистрации и имеют право подписи документов. Большой опыт работы у Т. Н. Никулиной (на снимке), заведующей сектором приема документов, С. Г. Котельникова (на нижнем снимке)— руководителя подразделения государственной регистрации. Отлично справляются с проблемами проведения правовой экспертизы М. П. Морохина и Н. Е. Кученкова и другие. Опытный специалист Е. Л. Крючкова отвечает за сектор ведения единого государственного реестра. А знаниями администратора сетей Е. Г. Федорова пользуются не только миасские регистраторы, но и их коллеги из Златоуста и Чебаркуля.

   Кбинеты учреждения неплохо оборудованы. Но, признаюсь, меня больше поразила не компьютерная техника, а архив, в котором стеллажи устроены так, что могут передвигаться по своеобразным «рельсам». Такие стеллажи Александр Васильевич увидел в какой-то солидной организации и использовал идею у себя, в результате чего увеличилась вместимость помещения.

   Сто рублей — и информация ваша

   Нкоторые моменты в работе учреждения меня заинтересовали особо, и я попросила А. В. Игнатова ответить на мои вопросы:

   — Я собралась покупать квартиру, но боюсь оказаться обманутой. Можно ли проверить, кто является владельцем квартиры?

   — Да, вы пишете заявление, и мы по нашему реестру проверяем, кто имеет право собственности на квартиру, которую вам предлагают. Услуга стоит 100 рублей для физических лиц и 300 рублей — для юридических лиц. Но информацию о том, чем вообще владеет тот или иной гражданин, мы выдаем только определенным структурам, например, правоохранительным органам, имеющим в производстве дело, налоговой инспекции; простой гражданин ее не получит.

   — Можно ли в принципе уничтожить данные на электронных носителях?

   — Во-первых, они также есть на бумаге, во-вторых, в конце дня все данные отправляются в главное управление Федеральной регистрационной службы в Челябинск. Кроме того, крайне проблематично вскрыть нашу сеть, так как установлена система паролей. За достоверность информации мы ручаемся.

    — Часто ли граждане судятся по вопросу установления права собственности на недвижимость?

   — Бывает и такое. Что касается регистрации права собственности на садовые участки, гаражи, то хочу разъяснить, что владельцем участка, садового домика или гаража граждане становятся только после того, как зарегистрируют имущество в нашем учреждении. И только после этого могут их продать. Ссылка на разрешение председателя кооператива не является правомочной. Изменение членства не влечет перехода права на недвижимость, и это надо понимать.

   — Надо ли идти куда-либо еще после регистрации в вашем учреждении?

   — Нет, это конечная инстанция. С вручением нашего документа (свидетельства о государственной регистрации прав) вы становитесь законным собственником недвижимости.