К многочисленным правительственным реформам, которые наше население пока не в силах «переварить», в скором времени добавится еще одна, и не менее «загадочная», чем все предыдущие. Речь идет о новом Жилищном кодексе Российской Федерации. Работа над ним, как утверждают специалисты, продолжалась целые десять лет. Но вот принят он был в спешном порядке чуть ли не под новогодний бой кремлевских курантов. 22 декабря минувшего года его одобрила Государственная дума, 24 декабря — Совет Федерации, 29 декабря подписал президент РФ, и уже на следующий день — 30 декабря — документ был официально опубликован.

   Втупить в силу Жилищный кодекс, насчитывающий более 70 страниц печатного текста, должен был с 1 января 2005 года. Но у кого-то хватило трезвости прикинуть, что сложнейший документ, опубликованный за день до нового года, просто физически не может начать реализовываться с 1 января. Вступление его в силу отсрочили до 1 марта.

   Иак, что же несет Жилищный кодекс всем нам — собственникам и нанимателям жилья и тем, кто его обслуживает — коммунальным предприятиям? Этот вопрос мы адресовали человеку, который по роду своей деятельности одним из первых столкнулся с новым документом и вынужден встать у истоков его реализации. Слово — генеральному директору ООО «ЖКХ «Северное» Андрею БУБНОВУ.

   — Я уже частично затрагивал эту тему в недавнем интервью вашей газете («МР» от 28 января — ред.). Но, думаю, пока мы решим все задачи, поставленные в Жилищном кодексе, еще не раз и не два перелистаем его. Начну же с того, что и 1 марта, с которого новый кодекс принимает силу закона, тоже слишком маленький срок для того, чтобы ввести его в действие. Ведь этот закон в корне меняет все отношения как по предоставлению жилья, так и по его пользованию, и по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.

   П существу, в России такого закона еще не было. Как утверждают его разработчики, положения старого Жилищного кодекса к моменту принятия нового не действовали на 70 процентов. А на федеральном, региональном и местном уровнях в разные годы были узаконены десятки тысяч различных нормативных актов. И разобраться в этой разноголосице сегодня довольно трудно.

   Рзработчики нового положения убеждают нас, что в нем четко прописаны права, обязанности и ответственность собственников и нанимателей жилых помещений. Главный же смысл кодекса заключается в том, что отныне собственник жилья законодательно становится собственником и самого дома, и придомовой территории. А это значит, что возвести на этом участке любой объект — дом, гараж, автостоянку и прочее — можно будет только с согласия собственника. В связи с этим жильцы каждого многоквартирного дома должны будут оформить документ, подтверждающий те земельные границы, которые были отведены их дому при постройке. Эту работу предстоит выполнить земельному комитету города. А доля земли для каждого владельца будет определяться пропорционально размеру общей площади его квартиры.

   Нжилые помещения дома (подвалы, чердаки) тоже будут использоваться по усмотрению самих собственников. Если они, к примеру, решат сдать их в аренду, то арендная плата по их усмотрению может пойти на благоустройство территории или ремонт дома.

   Н есть и обратная сторона такого домовладения. Если раньше квартиросъемщик не вникал ни в какие коммунальные проблемы дома, то с 1 марта он должен будет это делать, и более того — принимать долевое участие в финансировании обслуживания и ремонта всех коммуникаций, а также платить земельный налог за свою долю принадлежащей дому территории.

   Коме этого нельзя не учитывать и чисто моральный аспект. Большинство людей просто не готовы к тому, чтобы взять на себя функции хозяина. Но отсидеться не удастся никому. Каждому придется участвовать в принятии коллективного решения, чтобы определиться — объединиться ли в товарищество собственников жилья (ТСЖ) и самим заключать договоры со всеми энергоснабжающими службами, или доверить эти функции управляющей компании.

   Н стану скрывать: мы, конечно, заинтересованы в том, чтобы люди пошли к нам, потому что у нас для этого все есть — хорошо оборудованная, развитая база, квалифицированные специалисты, отлаженная система работы. Все это мы, конечно, сохраним и будем развивать дальше. И обязательно будем работать с каждым домом. А до проведения собрания жильцов (даже и после 1 марта), конечно, не откажемся обслуживать наших квартиросъемщиков. Ясно же, что людям надо еще понять новый закон и хорошо себе представить, какие блага и какие житейские заботы он им несет. И мы обязательно поможем во всем этом разобраться вместе с нашими юристами, бухгалтерами, финансистами. Закон принят, и хотим мы того или нет, придется всем вместе его выполнять. А вот благом или лишними хлопотами обернется он для нас, покажет будущее.