Семья Исламовых весной этого года получила пренеприятнейшее известие: выяснилось, что трехкомнатная квартира

   № 13 в доме № 26 по ул. 8 Июля, в которой они проживали уже семь лет согласно выданному 13 марта 1997 года по постановлению главы Миасса ордеру, городу никогда не принадлежала. Стало быть, и законных прав на проживание в ней Исламовы не имели и не имеют. «Несчастливое» число здесь ни при чем. В ситуации, стоившей немалых потерь времени и нервов многим людям, нет ничего общего с чертовщиной — это следствие безответственности вполне конкретных должностных лиц.

   С1993 года Исламовы жили по другому адресу: ул. 8 Марта, дом № 163, кв. № 2. Как раз внизу под их квартирой, в полуподвале, находился РЭП ГАИ. С ростом числа автотранспорта этой службе стало тесновато в занимаемых помещениях. Тогдашнее руководство города приняло решение расширить площади РЭП за счет расположенной над ним квартиры, а проживавшей в ней семье предоставить другую жилплощадь. С целью приобретения этой самой жилплощади бывший глава города Михаил Жмаев направил 28 февраля 1997 года письмо президенту ОАО «УралАЗ» Юрию Горожанинову с просьбой выделить через «УралАЗинвестстрой» квартиру в новом доме по ул. 8 Июля, 26. Расчет, как следует из упомянутого письма, предлагалось произвести путем погашения текущих платежей ОАО «УралАЗ» в городской бюджет. В тот же день был составлен договор об уступке прав требования, которым предусматривалось, что «УралАЗинвестстрой» получает право требовать от ОАО «УралАЗ» оплаты задолженности в сумме 141900000 рублей (стоимость квартиры в неденоминированных рублях) в счет текущих платежей по налогу на прибыль в городской бюджет. Договоренность о проведении сделки была достигнута, и 20 марта Михаил Жмаев и директор ЗАО

   «УралАЗинвестстрой» подписали договор купли-продажи квартиры № 13 в доме № 26 по ул. 8 Июля. К тому времени, судя по ордеру, выданному семье Исламовых еще 13 марта, город уже распорядился квартирой как своей собственностью. И, как выяснится много позже, «забыл» расплатиться с «УралАЗинвестстроем» путем проведения взаимозачета через ОАО «УралАЗ».

   Сустя три с лишним года, осенью 2000-го, терпеливый кредитор начал проявлять беспокойство. В адрес

   М Жмаева 16 октября было направлено письмо с напоминанием о долге за квартиру. Директор «УралАЗинвестстроя» И. Буйницкий просил урегулировать вопрос и либо предоставить взамен неоплаченной городом квартиры равноценную, либо расплатиться с учетом процентов за пользование средствами с 20.03.97 по 01.10.2000. Ответа не последовало. Через месяц — по истечении срока ожидания — «УралАЗинвестстроем» была сделана еще одна попытка получить свое. И снова безрезультатно.

   Вдекабре 2000 года, как известно, власть в городе поменялась. И. Буйницкий направил очередное письмо, теперь уже в адрес нового главы, с просьбой урегулировать вопрос об оплате квартиры. Однако сделать это спустя три года оказалось весьма непростой задачей. Хотя бы уже потому, что практика проведения взаимозачетов была прекращена в соответствии с изменившимся законодательством, и городу нужно было изыскивать «живые» деньги для расчета за квартиру — это при огромных долгах, оставленных в наследство прежним руководством. Не говоря уже о том, что городская казна — не личный карман, расходы строго планируются и контролируются. Мало того, само соглашение об уступке права требования по задолженности ОАО «УралАЗ» перед городским бюджетом, на основе которого был заключен договор между муниципальным образованием «город Миасс» в лице главы М. Жмаева и ЗАО «УралАЗинвестстрой» в лице директора И. Буйницкого, юристы поставили под сомнение. Вот точка зрения представителя «УралАЗинвестстроя», изложенная в исковом заявлении в суд, куда в конце концов предприятие было вынуждено обратиться: «в соответствии с соглашением получается, что передается право требования обязательства, которого еще не имеется («налог на прибыль в счет текущих платежей...») и которого может не возникнуть вследствие отсутствия прибыли у ОАО «УралАЗ». Кроме того, в соответствии с п. З ст.11 Закона РФ от 27.12.91 г. № 2118-1 «Об основах налоговой системы в Российской Федерации» обязанность юридического лица по уплате налога прекращается уплатой им налога либо отменой налога. То есть уплата налога является обязательством, неразрывно связанным с личностью, и в силу ст. 383 ГК РФ переход таких прав к другому лицу не допускается. Как не допускается и трансформация гражданско-правовых обязательств в налоговые. А именно такая трансформация происходит при получении нами права требования налогов».

   Рзобраться во всем этом без основательной юридической подготовки невозможно ни нашим читателям, ни ставшими заложниками в давно обжитой, но оказавшейся чужой квартире семье Исламовых. Собственно, мы и не обязаны. А вот тем, кто составлял и подписывал документы насчет передачи квартиры, — следовало бы. Тем более что у господина Жмаева и диплом о юридическом образовании имеется, и даже красный. Во всяком случае юридическая служба городской администрации точку зрения своих коллег из

   «УралАЗинвестстроя» разделяет вполне.

   Стуация сложилась патовая (для тех, кто в шахматы не играет, но понимает язык шашек, это называется «сортир»). Законный владелец квартиры «УралАЗинвестстрой» не может даже зарегистрировать свое право собственности на нее в Регистрационной палате, как того требует закон: в квартире прописаны Исламовы, в том числе несовершеннолетний ребенок. Без оформления права собственности с квартирой нельзя совершить никаких сделок при всем желании (если бы еще и возможность была!) города купить ее. Возможно, Исламовы предпочли бы вернуться в прежнюю свою квартиру (оно ведь спокойнее — занимать жилье на законных основаниях), однако она уже занята. И даже не РЭПом, а семьей участкового милиционера, которую тоже на улицу не выставишь.

   Ршать запутанную задачку пришлось суду. Право, трудно предположить, каким могло бы быть справедливое решение в ситуации, где виноватых нет (во всяком случае, они остались в стороне), но кто-то должен оказаться крайним. Всем просто повезло. Федеральный бюджет выделил средства на приобретение жилья для участковых милиционеров. Временно исполняющая обязанности главы города Ирина Серко предложила начальнику милиции Владимиру Морозову вариант решения проблемы двух семей, в том числе его сотрудника, с помощью этих средств. Тем более что участковый, живущий в прежней квартире Исламовых, как раз должен был получить жилье согласно очереди. Хорошо еще, что

   «УралАЗинвестстрой» занял достаточно конструктивную позицию и готов договариваться на условиях, приемлемых для всех сторон. Дело, кажется, идет к заключению мирового соглашения, при котором без вины виноватые семьи останутся в занимаемом ими жилье. Но время и деньги, потраченные на судебную тяжбу... А нервы людей, оказавшихся под угрозой выселения из-за «забывчивости» или некомпетентности некоторых борцов за благополучие сограждан... Впрочем, комментарии здесь излишни. Наши уважаемые читатели вполне могут и сами оценить эту ситуацию.