Шсть лет работы Миасского филиала Южноуральской регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определили ряд типичных ошибок, с которыми мы столкнулись и которые увеличивают срок регистрации. Прежде всего:

   — представляется не полный пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Перечень необходимых документов имеется на стенде в филиале;

   — в представленных на регистрацию документах имеются различия в фамилии, имени, отчестве, адресе, приведенных в техническом описании и в договоре или каком-либо другом правоустанавливающем документе;

   — перед сдачей документов на регистрацию внимательно прочитайте их на соответствие данных, приведенных в документах, в том числе и в заявлении на регистрацию, подписываемом при сдаче документов. Не допускайте их разночтения. Документы, сданные на регистрацию, находящиеся в стадии регистрации, не возвращаются, и вам придется устранять замечания путем предоставления дополнительных документов;

   — при совершении сделки с земельным участком в договоре не указывается категория земли, а это является обязательным условием. Категория земли приведена в правоустанавливающем документе на землю и в кадастровом плане;

   — в договоре купли-продажи жилого помещения, комнаты, квартиры или жилого дома обязательно должны быть указаны лица, зарегистрированные в продаваемом жилом помещении с указанием их прав на пользование жилым помещением. Если никто не зарегистрирован, не проживает, то так и писать — никто не зарегистрирован и не проживает. При этом должна быть представлена справка из ЖКХ о зарегистрированных лицах и причинах снятия с регистрационного учета, если такие имеются;

   — при продаже, мене или дарении жилого помещения или доли в праве с проживающими в них малолетними или несовершеннолетними детьми в обязательном порядке должно быть представлено разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;

   — если продается комната в квартире или доля в праве на квартиру, жилой дом, должно быть представлено согласие собственников других комнат в квартире или дольщиков квартиры, жилого дома, так как они имеют право преимущественной покупки. Если они такого согласия не дают, то вы письменно уведомляете их (сособственников квартиры или дома) о намерении продать комнату в квартире или долю в праве на квартиру или жилой дом с указанием условий и цены продаваемого жилья. По истечении месячного срока предоставляете документы на регистрацию, в том числе и указанное уведомление. В этой ситуации мы проведем государственную регистрацию перехода права без согласия сособственников квартиры, жилого дома;

   — если совершается сделка с недвижимым имуществом по доверенности, то в ней должна быть указана только одна дата выдачи доверенности. Бывают случаи, когда в доверенности дата выдачи и дата подписания доверенности различные. Доверенность без даты выдачи или с различными датами недействительна;

   — правоустанавливающие документы на регистрацию должны сдаваться в 2-х экземплярах (оригинал и нотариально удостоверенная копия). Оригиналы после проведения регистрационных действий возвращаются правообладателям;

   — при регистрации права на гаражи, садовые домики проблемы возникают в связи с непредоставлением учредительных документов, списков гаражно-строительных кооперативов и садоводческих товариществ. Учредительные документы должны быть нотариально заверены или удостоверены организацией, выдавшей документ. Зачастую предоставляются выписки из протокола собрания гаражного или садоводческого кооперативов об избрании председателей кооперативов, срок полномочий которых в соответствии с уставом истек. Обращаю внимание председателей гаражно-строительных кооперативов, садоводческих товариществ, что в связи с непредоставлением необходимых для государственной регистрации документов нарушаются права собственников гаражей, садовых домиков. В случае непредоставления документов мы вынуждены будем обратиться в прокуратуру. В г. Челябинске за непредоставление сведений, необходимых для государственной регистрации прав, председатель ГСК-517 судом подвергнут административному воздействию в виде штрафа в размере 1500 рублей;

   — если отчуждается (продается, дарится, меняется) недвижимое имущество, приобретенное в период брака, в обязательном порядке предоставляется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), даже если на момент отчуждения имущества они находятся в разводе;

   — при покупке физическим лицом нежилого помещения (магазин, склад, парикмахерская и т. д.), используемого в коммерческих целях, должна быть представлена справка из налоговой инспекции, что данное физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. В противном случае плата за государственную регистрацию права собственности взимается как с юридического лица;

   — при совершении сделки с недвижимым имуществом, полученным по наследству или дарению, необходима справка из налоговой инспекции об уплате налога;

   — при получении договоров приватизации в городском комитете по управлению имуществом убедитесь, что право на указанную в договоре квартиру или комнату зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Миасс». Если право не зарегистрировано, то вам будет отказано в государственной регистрации;

   — если ваше право ранее было зарегистрировано, после чего вы сменили фамилию, то при совершении сделки представьте документы, подтверждающие смену фамилии;

   — перед сдачей документов на регистрацию обратите внимание на наличие необходимых печатей, подписей на документах. При совершении сделки, в которой участвуют малолетние (до 14 лет) или несовершеннолетние (до 18 лет), то за малолетних расписываются родители или попечители. Несовершеннолетние расписываются с согласия родителей или попечителей, при этом родители или попечители также расписываются, подтверждая свое согласие;

   — если совершается сделка с недвижимым имуществом по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование относится и к юридическим лицам. При этом на доверенности должна быть печать юридического лица.

   Ели все же нами выявлены причины, не позволяющие в течение 7 рабочих дней зарегистрировать ваше право (об этом вы будете уведомлены) и для устранения которых необходимо время, вы имеете право приостановить государственную регистрацию на срок до 3-х месяцев. Для этого вам необходимо прийти в филиал и подать заявление о приостановлении государственной регистрации, указав в нем срок и причину приостановления. После предоставления документов, устраняющих причины, препятствующие государственной регистрации, она будет сразу же возобновлена, независимо от того, на какой срок она была приостановлена. В случае неустранения причин, препятствующих государственной регистрации, в течение месяца (при отсутствии заявления о приостановлении) вам будет отказано в государственной регистрации. При отказе в государственной регистрации плата за регистрацию не возвращается.

   Советы покупателям

   5. Приобретая квартиру в долевую собственность совместно с фирмой по недвижимости или в кредит на очень льготных условиях, будьте предельно осторожны. Это уже свидетельствует о том, что здесь не все чисто. Это мина замедленного действия, которая может сработать в любой момент. Не забывайте про то, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.