30 июля 2004 года Правительство Российской Федерации Постановлением № 392 утвердило «Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг». С нового года россиянам предстоит платить за жилье 100 процентов его стоимости. А потому каждому из нас неплохо было бы разобраться детально, за что и кому мы платим, кто и каким образом устанавливает цены и тарифы. Предлагаем читателям познакомиться с кратким изложением новых правил оплаты жилья и коммунальных услуг (полностью он был опубликован в «Российской газете» 6 августа).

   Павила определяют порядок и условия оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами, проживающими в государственном и муниципальном жилом фонде, включая приватизированные квартиры.

   Павила не распространяются:

   на проживающих в многоквартирных домах, где созданы товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие объединения собственников;

   на нанимателей и поднанимателей жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также на граждан, пользующихся жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.

   ЗА ЧТО ПЛАТИМ

   Пата за жилье, как определено правилами, складывается из трех составляющих: плата за содержание, ремонт и наем жилья.

   Сдержание жилья состоит из содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств (в том числе лифтов и приборов учета); вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории. Примерный перечень услуг, оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утверждается Министерством промышленности и энергетики РФ.

   Рмонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории (перечень работ, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, установлен приложением).

   З наем жилья платят наниматели жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.

   Поживающие в ветхих и аварийных жилых домах оплачивают только содержание жилья и наем жилого помещения.

   Об оплате жилья проживающими в общежитиях

   Поживающие в общежитиях, находящихся в государственной и муниципальной собственности, оплачивают жилье на общих основаниях. Пользование помещениями культурно-бытового назначения, мебелью, постельными принадлежностями, а также бытовыми и иными услугами, которые предоставляются общежитиями в соответствии с условиями договоров, заключенных ими с проживающими там гражданами, не включается в оплату жилья и коммунальных услуг.

   Павилами на собственников индивидуальных жилых домов возложена обязанность оплачивать вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или за счет средств собственников таких домов. Здесь уместно будет напомнить, что вывозить отходы полагается не куда попало, а на специальные полигоны, в противном случае нарушителям грозит административная ответственость.

   З комунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, в том числе сетевым природным или сжиженным газом, газ в баллонах, водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления) жильцы, независимо от формы собственности занимаемого помещения, платят по единым правилам и тарифам, действующим на данной территории, в зависимости от степени благоустройства помещений и домов.

   ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН И ТАРИФОВ

   Цны на содержание и ремонт жилья, размер платы за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде, тарифы на коммунальные услуги (независимо от форм собственности жилого помещения) устанавливают органы местного самоуправления, если законодательством РФ не установлен иной порядок утверждения тарифов. Они также вправе утверждать региональные и местные перечни услуг по содержанию жилья и работ по ремонту жилья с учетом состояния жилых домов, географических, природно-климатических, социально-экономических и других особенностей.

   Сбудущего года вводится 100-процентный государственный стандарт на оплату жилья и коммунальных услуг. Это означает, что платить за полученные услуги жильцы будут сами в полном объеме. В настоящее время мы оплачиваем 90 процентов их стоимости, 10 процентов покрывает дотация из областного бюджета. Регионам предоставляется право устанавливать свои стандарты, местные органы власти могут их применять, но при этом они обязаны устанавливать порядок возмещения разницы между установленными ими в соответствии с региональными стандартами ценами и тарифами на жилье и коммунальные услуги и ценами, рассчитанными согласно Основам ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

   Улуги по содержанию жилья и работы по ремонту сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых жилых помещений оплачиваются гражданами дополнительно.

   Размер оплаты

   Рсчет размеров платы за жилье (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан — в порядке, установленном собственником общежития.

   Рзмер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (воды, газа, электрической и тепловой энергии и т. д.) по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления. Нормативы, в свою очередь, устанавливаются органами местного самоуправления в порядке, определенном Правительством РФ.

   О льготах

   Гажданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки в оплате, размеры платы уменьшаются на величину скидки.

   Гажданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится.

   Порядок оплаты

   Рзмеры платы за жилье и за коммунальные услуги отражаются в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах).

   Жлье и коммунальные услуги можно оплачивать как наличными средствами, так и в безналичной форме, а также и почтовыми переводами.

   Патить можно частями за прошедший месяц (до окончания срока внесения платы), а также осуществлять предоплату в счет будущих месяцев.

   Сок оплаты — не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, если иное не установлено законодательством РФ или заключенными договорами.

   Пни за несвоевременное внесение гражданами платы взимаются в соответствии с законодательством РФ и заключенными договорами.

   КОМУ ПЛАТИМ

   Пата за наем жилого помещения, относящегося к государственному и муниципальному жилому фонду, поступает собственнику жилья или, по его решению, уполномоченному лицу.

   Пата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги поступает наймодателю, управляющим или иным организациям, имеющим перед гражданами договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.