В квартирах нуждаются многие жители Миасса. Если лет 20-30 назад у населения была надежда получить жилплощадь бесплатно хотя бы в неопределенном будущем, то теперь рассчитывать приходится только на собственный кошелек. А он не настолько тугой, чтобы выложить 250-300 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Как быть? Как обзавестись собственным удобным, комфортным жильем тем, кто сейчас проживает в общежитиях или крохотных «хрущобах», ютясь по три-четыре человека в одной комнате? Даже имея среднюю зарплату в 9-10 тысяч рублей, отложить на покупку квартиры сложно. А в Миассе средняя зарплата за 2003 год составила чуть более 4 тысяч рублей…

   Ндавно в области было создано Южно-Уральское агентство по ипотеке и жилищному кредитованию. Условия, на которых агентство работает с клиентами, были опубликованы в нашей газете («МР» № 16 за 28 января). С карандашом в руке я решила подсчитать, насколько реально получение жилищного кредита на предложенных условиях. Лично для меня они оказались неприемлемыми, хотя моя средняя зарплата выше 4 тысяч рублей в месяц. Следовательно, подавляющая часть населения Миасса не может воспользоваться ипотекой или банковскими кредитами.

   Мжду тем, судя по публикациям в прессе, в некоторых регионах России ипотека прижилась. Только осуществляется она на условиях, которые для большинства населения являются приемлемыми. Например, в соседнем с нами Башкортостане, где разработана местная ипотечная программа, более 11 тысяч семей уже заселились в новые квартиры. Вид ипотеки — потребительский кооператив, который выдает свой небанковский кредит населению. Называется кооператив «Своими руками». Схема предоставления кредита такова: кооператив принимает деньги от населения, объединяет паевые взносы и инвестирует их в строительство нового жилья. Накопительная схема позволяет будущим владельцам квартир начинать вкладывать средства еще до начала строительства, а заканчивать — намного позже счастливого вселения в новое жилье. Первый взнос составляет всего 10% от стоимости жилья; дальше нужно своевременно выплачивать паевые взносы. Часть взносов можно внести собственной приватизированной квартирой, из которой не надо выезжать до вселения в новое жилье.

   Коператив, как общественная организация, не платит налогов. Кроме того, на его счету огромные суммы привлеченных от населения средств, и поэтому Сбербанк освободил его от платы за расчетно-кассовое обслуживание. Специалисты считают, что при такой схеме очень эффективно используется и механизм бюджетных субсидий, — они дают значительную отдачу.

   Влюбой момент член кооператива может отказаться от квартиры: ему будет возвращена сумма, которую он внес. Но не сразу, а в течение полугода, так как необходимо найти нового покупателя. Пока не уплачен последний взнос, квартира остается собственностью кооператива, поэтому злостные неплательщики могут быть выселены в любой момент.

   Без сомнения, многие читатели скептически хмыкнут: «Соберут деньги и исчезнут вместе с ними». Тем более, что за примером далеко ходить не надо: у нас в Миассе предприимчивые дельцы уже проделывали такой фокус с доверчивыми горожанами.

   Тм не менее длительный опыт уфимского кооператива (он организован в 1996 году) говорит о том, что «Своими руками» — не очередная финансовая пирамида. Все математически точно просчитано и выверено на опыте. Возможно, уфимские наработки будут использованы и у нас, тогда многие миасские семьи смогут улучшить свои жилищные условия.

   Ктати, на днях наш корреспондент встретился с представителем Южно-Уральского агентства по ипотеке и жилищному кредитованию в Миассе Павлом Шумаковым, который высказал свою точку зрения на опыт уфимских коллег. Об этом — в одном из ближайших номеров нашей газеты.

   Великое переселение

   Втхий и аварийный жилищный фонд — это одно- и двухэтажные строения 50-х и ранее годов, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям. В Миассе он составляет более 27 тысяч кв. метров. В нем проживают 1590 миасцев.

   Оной из важнейших задач, стоящих как перед областным правительством, так и перед руководителями муниципальных образований, является переселение граждан из такого жилья в более комфортные условия. В сентябре прошлого года Законодательное собрание области утвердило подпрограмму «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Челябинской области» как составную часть областной программы «Жилье». Уже подсчитано, что для ее выполнения потребуется более 12 млрд. рублей.

   Тк как объем предстоящих затрат велик, подпрограмму предполагается выполнять поэтапно. Сначала, на период до 2010 года, квартиры получат граждане, проживающие в настоящее время в аварийном жилье. И только затем действие подпрограммы будет направлено на последующие этапы — ликвидацию ветхого жилищного фонда.

   Рализация подпрограммы предполагает активное участие в ее выполнении муниципальных образований. Так, в Миассе в рамках решения этой проблемы уже строится 90-квартирный жилой дом по ул. 60 лет Октября. К концу 2003 года были сданы комиссии 30 квартир (2 подъезда). На возведение этого дома в прошлом году из центра было отпущено 6 млн. рублей. По словам специалистов городского комитета по строительству, ведется наработка вариантов привлечения средств из различных источников финансирования для увеличения объемов строительства.

   Мтериалы подготовила