Для большинства россиян приобретение жилья за счет текущих доходов или собственных накоплений является нереальным, так как уровень цен на него несопоставим с уровнем доходов населения. И тогда на помощь приходит система ипотечного кредитования, способная удовлетворить потребности в жилье граждан, имеющих стабильный доход.

   Сдекабря 2002 года реализацию подпрограммы на территории Челябинской области осуществляет ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное правительством области для выполнения функций регионального оператора вторичного ипотечного рынка и выдачи ипотечных займов населению. Оно прошло аккредитацию в Москве и признано в области единственным региональным оператором.

   Иотечное кредитование уже осуществляется в Снежинске, Озерске, Южноуральске и Челябинске. В настоящее время еще в пяти городах запущены проекты по реализации этой системы. Миасс вошел в их число благодаря подписанному главой города В. С. Григориади соглашению о сотрудничестве с «Южно-Уральским агентством по ипотечному жилищному кредитованию».

   Н вопросы редакции, касающиеся ипотечного кредитования, сегодня отвечает генеральный директор ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» А. М. Иванов.

   — Александр Михайлович, каковы условия выдачи ипотечного жилищного займа?

   — Заем выдается под залог (ипотеку) приобретаемой квартиры. Гражданин должен располагать средствами для первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости приобретаемой квартиры. Сумма займа не может превышать 70 % оценочной стоимости. Ежемесячный платеж по займу (основной долг и проценты) не должен превышать 35% чистого семейного дохода.

   Пи выдаче займа учитывается возраст заемщика, который должен быть не менее 18 лет. В то же время срок возврата займа должен наступить до достижения заемщиком пенсионного возраста (женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет).

   Пи определении дохода в расчет принимаются только документально подтвержденные доходы заемщика (справка 2НДФЛ). Заемщик должен иметь непрерывный стаж работы не менее 2-х лет.

   Нобходимо страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также заложенного имущества (квартиры). Заемщику предстоит оформление договора займа, нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры и закладной.

   — Каковы основные преимущества вашей программы?

   — Долгосрочный кредит (заем) выдается в рублях, возврат займа и начисление процентов производится также в рублях. Заем (основной долг и проценты) гасится равными ежемесячными платежами на протяжении всего срока заимствования, что позволяет планировать семейный бюджет. Например, ежемесячный платеж по займу составит 3500 руб., если ипотечный заем предоставлен в размере 250 000 руб. на 15 лет и 2 месяца.

   Рзмер процентной ставки изменяется только в сторону уменьшения. Приобретенная на заемные средства квартира оформляется в собственность заемщика. Регистрация ипотеки и закладной в Южно-Уральской регистрационной палате оформляется в течение 3-х дней.

   Всоответствии с действующим законодательством гражданин, ставший нашим клиентом, получает льготу по подоходному налогу. Кроме того, он имеет право на безвозмездную субсидию, если является нуждающимся и состоит на учете на получение жилья по месту жительства.

   — Что может, по вашему мнению, затормозить развитие ипотечного кредитования?

   — Несовершенство законодательной базы. К примеру, банки охотнее выдавали бы ипотечные кредиты при наличии в области «фонда временного поселения», то есть жилья, куда можно на определенное время отселить недобросовестных или ставших неплатежеспособными заемщиков. При отсутствии такого фонда отчуждение квартиры, находящейся в ипотеке у кредитора (держателя закладной), становится проблематичным. Решение этого вопроса, в числе многих других, предусмотрено в проекте Закона «О жилищной ипотеке в Челябинской области».

   Вцелом, я считаю, в области созданы условия для увеличения масштабов ипотечного жилищного кредитования за счет роста оборачиваемости заемных средств на вторичном рынке жилья и инвестирования в жилищное строительство.

   Ндеюсь, что в скором времени жители Миасса, не выезжая за пределы города, смогут воспользоваться услугами Южно-Уральского агентства для получения ипотечного кредита на покупку квартиры.