Как скоро рядовая миасская семья сможет позволить себе покупку квартиры или дома

   На одном из ноябрьских селекторных совещаний Госстроя России с регионами рассматривался вопрос о необходимости как минимум вдвое увеличить количество построенных квадратных метров жилья. Жизненно важный вопрос «Где жить?» в настоящее время звучит еще более актуально, чем 10-15 лет назад. Особенно для молодых семей, чей доход не позволяет приобрести квартиру.

   Сатистика утверждает, что за 9 месяцев текущего года в стране построено 20,3 млн. кв. метров жилья или 0,3 кв. метра на человека. Челябинская область в число регионов, где жилищное строительство ведется с превышением прошлогоднего уровня, не входит. В Миассе, по объективным оценкам, положение также трудно назвать удовлетворительным. В прошлом году в Миассе, например, было сдано всего 18 тыс. кв. метров жилья (раньше в год сдавали до 40 тыс. кв. метров).

   Чо мешает жилищному строительству? Свое мнение по этому вопросу высказывают строители с большим стажем: заместитель председателя городского комитета по строительству Е. И. Семенов, директор ООО «Южно-Уральская строительная компания» В. И. Заноха, главный инженер ЗАО « Трест «Уралавтострой» А. Т. Филимонов.

   П мнению Евгения Ивановича Семенова, ничего удивительного в такой ситуации нет. Раньше жилищное строительство велось за счет государственных средств. Сейчас вся тяжесть решения проблемы строительства жилья переложена на плечи местных бюджетов, у которых, как известно, не хватает денег даже на самое необходимое.

   Ворая причина, мешающая развитию жилищного строительства, заключается в пробуксовке системы ипотечного жилищного кредитования как в целом по стране, так и в Челябинской области. Условия, на которых «Челябинвестбанк» готов участвовать в ипотечном кредитовании, настолько жесткие, что доходы большинства обратившихся за кредитом им не соответствуют. В настоящее время лишь пять кандидатов (работники «Трека») оформляют кредит. Таким образом, воспользоваться услугами ипотечного кредитования для рядовых жителей Миасса весьма затруднительно.

   Нсмотря на эти сложности, в Миассе все-таки ведется жилищное строительство. В этом году будет сдано около 28-32 тыс. кв. метров жилья, из них 10-12 тыс. — частное домовладение.

   Саны в эксплуатацию дома № 27, 21 в микрорайоне № 5, одна блок-секция дома № 14 в четвертом микрорайоне.

   Дя бюджетников строится 90-квартирный дом по ул. 60 лет Октября. Для его строительства взят двухмиллионный кредит в банке; кроме того, привлечены средства федерального бюджета (6 млн. рублей). Обещают финансовую поддержку областные структуры и город — но в будущем году. Пока же готова к сдаче одна блок-секция из 30 квартир.

   ЗО «Трест «Уралавтострой» ведется строительство 55-квартирного дома по ул. 60 лет Октября, но в этом году он не будет сдан. Это же предприятие строит дом в районе вокзала, и одна его блок-секция практически в стадии готовности.

   Взобновлено строительство 14-этажного дома на въезде в машгородок; туда уже завезены стройматериалы и техника. Но насколько быстро «Уралавтострой» сможет его завершить, сказать пока трудно.

   Вдется строительство еще одного дома в районе бассейна. Определена смета, проведена экспертиза, сделано заключение по стоимости. Предполагается, что в следующем году он будет сдан в эксплуатацию.

   Сой вклад в жилищное строительство вносит ООО «Южно-Уральская строительная компания». Специалистами этого предприятия возводится дом по улице 8 Марта. Срок сдачи — II квартал 2004 года. Это дом повышенной комфортности: квартиры большой площади, огромные кухни, своя котельная и теплые гаражи. Стоимость одного квадратного метра составляет в среднем 9 тыс. рублей. И это при том, что работа по отделке квартир ложится на плечи их владельцев.

   Гржилфонд «Горбачев и Ко» продолжают строительство дома у городской больницы № 2. Оно ведется за счет средств населения, а поскольку их у населения не очень много, то возводится дом крайне медленно.

   Ве строящееся жилье будет платным. Правда, по программе «Жилье», которая разрабатывается в городе, работникам бюджетных организаций оно будет продаваться по льготной цене — в зависимости от стажа работы в бюджетной сфере и потребности в этом работнике.

   Гавный инженер ЗАО «Трест «Уралавтострой» Анатолий Трофимович Филимонов считает, что проблема жилищного строительства должна решаться на государственном уровне. Сейчас существуют отдельные государственные программы, например, «Жилье для молодежи», подпрограмма «Снос ветхого жилья» и т. д., но погоды они не делают. Во-первых, подавляющая часть населения остается за бортом этих программ, во-вторых, выполнение их идет недостаточно быстро. По мнению А. Т. Филимонова, «строим мы сейчас медленно и долго. Причина — в недостатке или полном отсутствии финансирования».

   Жлье получается очень дорогим, и у населения нет средств для его приобретения. При этом не решаются вопросы кредитования, поэтому дешевле купить жилье на вторичном рынке. Государственного финансирования строительства жилья практически нет. Люди должны вкладывать свои средства, но доход населения настолько низок, что даже для семьи со средним достатком купить квартиру проблематично. Между тем, по мнению А. Т. Филимонова, число нуждающихся в жилье растет.

   Стуация противоречивая: потребность в жилье есть, а строительные мощности не загружены, т. к. нет финансирования. Проблему надо решать, иначе она превратится в одну из главных социальных проблем страны, области, города.

   Влентин Иванович Заноха, директор ООО «Южно-Уральская строительная компания», считает, что задел для строительства жилья в Миассе большой — 12 недостроенных домов. Если бы платежеспособность населения была более высокой, строители этого предприятия могли бы сдавать в год по 2-3 дома. А сейчас даже для строительства уже начатого дома повышенной комфортности не хватает средств дольщиков. Насыщен и вторичный рынок жилья. Одним словом, все упирается в отсутствие денег у населения. Государство же в течение 10 лет практически не финансировало жилищное строительство, лишь в последнее время выделены кое-какие средства в рамках программы «Жилье» для сноса ветхого жилья.

   Мжду тем только у бюджетников Миасса очередь на получение жилья достигает 3 тыс. человек. В городской администрации прорабатываются различные схемы финансирования строительства жилья для бюджетников. Есть идея о привлечении средств будущих владельцев жилья и городского бюджета (50:50), сейчас готовятся предложения.

   Гавное препятствие — отсутствие нормального ипотечного кредитования через банк. На Западе кредиты на строительство жилья предоставляются банками под 1,5 — 2 %, в России — под 28 % и всего на год. Нет экономической стабильности в государстве, отсюда — отсутствие ее и в сфере банковских услуг.

   Ивсе же, по мнению В. И. Занохи, в последнее время в Миассе по жилищному строительству появились положительные тенденции. Глава города В. Григориади, сам строитель по специальности, уделяет этой проблеме большое внимание. Дело сдвинулось с мертвой точки. Почти готовы две блок-секции в доме по ул. Победы (МЖК-2), возводимые «Южно-Уральской строительной компанией». Срок ввода их в эксплуатацию — июнь 2004 года. Комфортабельными будут квартиры в строящемся доме по ул. 8 Марта. Площадь 2-комнатной квартиры в нем достигает 100 кв. метров, кухни — 24 кв. метра.

   Оределенные планы в расширении жилищного строительства руководство города связывает с газификацией частного сектора. Она охватит более 5 тыс. домов — появляется все больше и больше желающих построить дом вдоль газовых магистралей: люди хотят жить с комфортом и всеми удобствами.

   Таким образом, пока местные власти и строительные подразделения города варятся в собственном соку. А население ждет, когда же покупка квартиры или строительство дома станет не розовой и почти недоступной мечтой, а реальностью.

   P. S. Тема, поднятая нами, очень злободневна. Будем признательны, если читатели поддержат начатый разговор и поделятся своими соображениями.