Принятие земельного кодекса стало важным этапом в процессе построения в России рыночных отношений, благодаря чему вопросы, связанные с землей, должны занять в жизни общества подобающее им место.

   Впроцессе государственной регистрации земельных участков мы столкнулись с рядом ситуаций, по которым приходится приостанавливать государственную регистрацию для доработки документов или отказывать в государственной регистрации. Это я связываю с тем, что Земельный кодекс вышел в конце 2001 г., и, вероятнее всего, многие не ознакомлены с его основными положениями или относятся к ним не с должным вниманием. Это относится и к гражданам, и к организациям (юридическим лицам), оформляющим права на земельные участки.

   ВЗемельном кодексе Российской Федерации имеются положения, которые необходимо знать собственникам. Земля стала предметом оборота, другими словами, - товаром. Поэтому Кодекс предусматривает ряд моментов, делающих процесс передачи земли прозрачным. Это достигается через проведение торгов, аукционов, конкурсов. На таких условиях предоставляются земельные участки для строительства на праве собственности. При выделении земельных участков для строительства в аренду подается предварительное объявление в средства массовой информации о наличии таких участков. Благодаря такому подходу становится возможным создание равных условий для всех, кто желает приобрести землю.

   Нобходимо знать очень важное требование земельного законодательства, которое говорит о единстве земли и находящихся на ней объектах недвижимости.

   Гсударственная регистрация права собственности на жилой дом, здание или сооружения проводится лишь при наличии зарегистрированного права на земельный участок, на котором они находятся. В противном случае, указанная постройка является самовольной. Право собственности в подобной ситуации не может быть зарегистрировано и признается только в судебном порядке. В Миасский филиал для регистрации права собственности на такой объект недвижимости заявителем в качестве правоустанавливающего документа предоставляется решение суда.

   Н допускается продажа земельного участка без находящегося на нем жилого дома, здания, строения, как и продажа жилого дома, здания, сооружения без земельного участка, если строения и земельный участок принадлежат одному лицу.

   Нпомню еще одно положение Земельного кодекса. Гражданам земельные участки предоставляются в собственность или в аренду (с выходом Земельного кодекса гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения не предоставляются). Однако те граждане, кто приобрел право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком до вступления в силу Кодекса, этого права не лишаются. Они могут по желанию бесплатно переоформить его в собственности, но только один раз, при этом срок переоформления законодательством не ограничивается. Что касается юридических лиц (акционерных обществ, предприятий и т. д.), которые ранее имели земельные участки в постоянном (бессрочном) пользовании, то они должны обязательно переоформлять их в собственность или в аренду, причем до 1 января 2004 года.

   Отановимся на следующей ситуации, касающейся тех, у кого на руках имеются свидетельства о праве на землю, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации (до начала государственной регистрации прав в Миасском филиале –27 мая 1998 г.). такие документы не потеряли свою юридическую силу. В этом случае наш филиал принимает их для государственной регистрации прав и сделок, не требуя повторной постановки на кадастровый учет или проведения дополнительного межевания земельного участка. Однако такие требования зачастую исходят от лиц, занимающихся земельными вопросами, мотивирующих эти требования тем, что ранее при изготовлении документов по межеванию или при постановке на кадастровый учет были допущены ошибки и неточности. Обращаем еще раз внимание на этот момент. Ошибки должны исправляться за счет допустивших их учреждений, а не за счет граждан. Земельный участок ставится на учет один раз. Дополнительное межевание (установление границ земельного участка) проводится только по желанию собственника при уточнении границ, площади земельного участка или при разделе существующего земельного участка и образовании на его площади двух и более новых земельных участков. Это особенно важно для владельцев садовых участков и участков при жилых домах.

   Иеют место случаи оформления краткосрочных аренды (до года) на земельные участки под зданиями и сооружениями, срок эксплуатации которых измеряется десятилетиями. Дело в том, что закон не требует проведения государственной регистрации аренды, если срок ее составляет менее года. И это вполне справедливо, когда речь идет о временных сооружениях (киосках, павильонах и т. д.). но в остальных случаях арендаторы, экономя на государственной регистрации, обрекают себя на большие потери времени и средств, потраченных на хождение по инстанциям с целью сбора справок и разрешений для продления договора аренды вновь и вновь. Кроме того, всегда присутствует риск вложить средства в обустройство арендуемого участка и не получить разрешение арендодателя на его дальнейшую аренду.

   Оращаю внимание граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки на землях поселений, но не зарегистрировавших на них свои права. В собственность эти участки предоставляются бесплатно, если расположенные на них жилые дома приобретены ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06. 03.1990 г. № 1305 «О собственности в СССР». Они (участки) могут быть предоставлены в собственность за плату или в аренду.