6 мая было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между губернатором Челябинской области П. Суминым, генеральным директором федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию А. Семенякой и генеральным директором Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию А. Ивановым. Челябинская область — 20-й регион России, заключивший подобное соглашение о развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования с тем, чтобы люди со средним достатком получили, наконец, возможность улучшить свои жилищные условия.

   Впоследнее время квартирный вопрос в России в целом и в Миассе в частности, как говорится, повис в воздухе. Бюджетное финансирование строительства жилья свелось к минимуму, и решение жилищной проблемы стало личной заботой каждого. Только вот если раньше можно было получить квартиру, то сейчас необходимо на нее заработать, что рядовому россиянину просто не по карману. Потому и делается ставка на ипотечное кредитование.

   Так что же такое ипотека?

   Иотечный кредит — денежные средства, выдаваемые на длительный срок банком под залог недвижимого имущества. Эта схема хорошо известна во всем мире, а осенью 2002 года правительством Челябинской области было учреждено ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное с целью реализации областной программы «Жилье на 2002-2010 годы». Как рассказал его генеральный директор А. М. Иванов, уставный капитал агентства составляет 8 млн. рублей, часть из которых уже находится у первых заемщиков — участников ипотечной программы в Магнитогорске, Снежинске, Южноуральске, Кыштыме, Озерске и Челябинске. В Миассе Александр Михайлович побывал полтора месяца назад, приняв участие в совещании у первого заместителя главы города И. А. Серко. Он подробно рассказал о развитии ипотеки в России, задачах агентства и предложил Миассу подключиться к этой работе.

   Ведряемая ипотечная схема довольно проста: человек приходит в уполномоченную кредитную организацию — Миасские филиалы Челиндбанка или Челябинвестбанка — и берет там целевую ссуду на приобретение жилья. После покупки квартира остается в качестве залога в том же банке. Агентство, в свою очередь, выкупает у него закладную, становясь новым кредитором гражданина. Упомянутое выше трехстороннее соглашение позволяет Челябинской области включиться во всероссийскую ипотечную систему, в результате чего у Южно-Уральского агентства закладные будет выкупать федеральное. По предварительной информации, к 8 млн. руб. «южно-уральского» ипотечного капитала в этом году из Москвы прибавится еще 50 млн., а это позволит выдать кредиты сотням новоселов в Челябинской области.

   Где купить квартиру в рассрочку

   Дм на ул. Вернадского, 7 — реальная перспектива для реализации квартир по схеме ипотечного кредитования жилья хотя бы потому, что заказчиком является муниципальное учреждение. Наша газета не раз рассказывала об этом объекте. Напомним, что проект этого 35-квартирного дома не типовой, а был специально разработан для миасцев со средним достатком. 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса будут не только доступными по цене, но и обладающими рядом завидных преимуществ. Во-первых, они будут оснащены счетчиками учета тепла, газа и воды, во-вторых, при строительстве этого высотного дома будет впервые применен специальный утеплитель, в несколько раз увеличивающий теплоизоляцию. Первоначально дом задумывалось строить на вложения будущих жильцов по схеме «утром — деньги, вечером — стулья», однако разделить шкуру неубитого медведя оказалось не так-то просто. Несмотря на достаточно невысокую стоимость строящихся квартир, людям со средним достатком (потенциальным хозяевам) выложить всю сумму сразу не под силу. Поэтому заказчик — муниципальное учреждение «Горжилфонд» — начал искать другие варианты, и нашел.

   В-первых, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, был найден опытный и добросовестный подрядчик — ОАО «Промжилстрой», известный в городе возведением жилых домов в микрорайоне Комарово (ул. Лихачева, 33; Набережная, 39; Колесова, 7), по ул. Гвардейской, 21; ул. Романенко, 89; Ильменской, 96. Договор с ним был заключен 1 марта, и в тот же день началось активное строительство. Примечателен и удивителен, на наш взгляд, тот факт, что подрядчик строит на средства, взятые в кредит в банке под залог собственного офиса! Сейчас закончен нулевой цикл. Полным ходом ведется кладка стен, и, по приблизительным расчетам генерального директора ОАО «Промжилстрой» Олега Баркова, коробка дома будет завершена к июлю.

   Мниципальное учреждение «Горжилфонд» стремится первым наладить систему ипотечного кредитования жилья в нашем городе, поэтому его директор В. Л. Горбачев призывает молодых специалистов городских предприятий объединяться и формировать социальный заказ: «Инициатива должна исходить от вас самих. Хотите решить свой квартирный вопрос — идите к начальству и добивайтесь его поручительства». Кстати, в ГРЦ, НПО электромеханики, ММЗ уже рассматривается возможность предоставить молодым семьям квартиры, выступив гарантом кредитов. Будущим новоселам предлагается заплатить, к примеру, за однокомнатную квартиру 80 тысяч рублей первоначально и затем ежемесячно вносить по 1,5 тысячи рублей в течение 15 лет.

   Тм, кого заинтересовало это предложение, советуем узнать все подробности в МУ «Горжилфонд», позвонив по телефону 6-29-22.