2 января 2000 г. вступил в действие федеральный Закон «О государственном земельном кадастре». Это важнейший законодательный акт, обеспечивающий гарантии прав землепользователей и землевладельцев. В целях реализации этого закона создано государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области. Политику земельного кадастра в г. Миассе осуществляет Миасский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области (далее — кадастровая палата). Основной задачей филиала является ведение Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) административной территории г. Миасса и дежурных кадастровых карт. Для занесения сведений в ЕГРЗ необходимо провести государственный учет. Для его проведения правообладатели земельного участка или уполномоченные ими лица подают в кадастровую палату заявки, правоустанавливающие документы и документацию о межевании земельного участка. Эти документы должны быть надлежащим образом оформлены. По результатам проведения государственного кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке выписки из ЕГРЗ в виде кадастрового плана. Этот план является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права и сделок на недвижимое имущество.

   Н пути оформления документов для получения кадастрового плана гражданин встретит много новой информации. Я постараюсь вам помочь и разъяснить наиболее важные моменты. Это поможет узнать ваши права и обязанности, а также права и обязанности тех государственных и негосударственных организаций, с которыми вам придется встречаться.

   Иак, начнем с межевания земельного участка. Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому государство доверяет выполнение этих работ только обученным и специально подготовленным специалистам и организациям, имеющим лицензию. В кадастровой палате вам предоставят список таких специалистов и организаций, и вы вправе сами выбрать любого из них для заключения договора. Орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

   1. Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить, где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан вами и всеми соседями.

   2. Закрепить на местности границы участка, установив на повторных точках межевые знаки и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков, вычислить площадь участка по уточненным границам.

   Зчем это надо?

   В-первых, существуют технические требования по землеустройству.

   В-вторых, раз земля стала товаром, она должна иметь четко обозначенные координаты границ участка. Другого способа определения местоположения этого вида недвижимости нет. Как нет и иного способа разрешить спорные ситуации, которых с приватизацией земельных участков стало великое множество. В садах выявлены случаи самозахвата земель общего пользования. Мало того, землепользователи спорят между собой из-за самовольно прирезанных квадратных метров. Официальный документ (межевое дело) с координатами участка позволяет решить этот спор очень просто — выезжает комиссия, проводит измерения и указывает, где положено быть границе.

   3. Составить межевое дело для предоставления в кадастровую палату. Установленная в результате межевания площадь может не совпадать с указанной в правоустанавливающих документах. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документ о предоставлении вам земельного участка. Для этого необходимо обратиться в отдел землеустройства комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, где вам подготовят соответствующее решение органа власти, предоставившего вам земельный участок в какой-либо вид права.

   Иак, у вас на руках документ по межеванию (межевое дело), постановление местной администрации о предоставлении земельного участка или постановление о внесении уточнений в ранее выданные правоустанавливающие документы.

   Седения о земельном участке, имеющиеся в этих документах, должны быть признаны государством, т. е. они должны быть внесены в Единый государственный реестр земель. Для этого в соответствии с законом вам необходимо прийти в кадастровую палату и написать заявку о постановке на кадастровый учет или о внесении уточнений по результатам межевания в документы земельного кадастра, а также выдаче кадастрового плана для регистрации прав или для совершения сделки с земельным участком. Заявку вы напишете на бланке, который выдаст работник кадастровой палаты.

   Гсударственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки. После выполнения кадастровых работ вам должны подготовить выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка.

   Вкадастровом плане должен быть обязательно указан кадастровый номер земельного участка, который является уникальным и присвоен только вашему участку.

   Дя получения плана вы должны иметь при себе: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и квитанцию об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра. Размер оплаты и номер счета вам сообщат в кадастровой палате при подаче заявки.

   Кличество подготовленных для вас кадастровых планов для предъявления в регистрационную палату должно быть не менее двух экземпляров.

   Вт теперь вы, имея на руках постановление главы города, свидетельство о собственности на землю, кадастровый план, можете обращаться для регистрации прав и сделки в Регистрационную палату.

   Уажаемые землепользователи и землевладельцы! Специалисты Миасского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области готовы подробно ответить на все интересующие вас вопросы.

   Адрес кадастровой палаты: г. Миасс, Ак. Павлова, 32 (южный пристрой).

   Вемя приема:

   для граждан:

   понедельник, среда —

   с 8.30 до 16.30;

   вторник, четверг —

   с 8.30 до 12.00.

   для юридических лиц:

   вторник, четверг —

   с 13.00 до 16.30;

   пятница — с 8.30 до 16.30.

   Тлефон 6-69-65.