Вкоре после выхода федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» губернатор Челябинской области П. Сумин издал постановление о создании Южноуральской регистрационной палаты. Случилось это 4 октября 1997 года.

   Пд руководством Ореста Викторовича Скреметы в кратчайшие сроки была создана Палата, представляющая собой центральный аппарат с 39-ю филиалами в городах и районах области.

   Масский филиал Палаты был организован в числе первых в области и уже в мае 1998 года приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Храктерной особенностью создания филиалов, как и всей Палаты в целом, являлось то, что они создавались не путем реорганизации каких-либо структур, а вновь, на пустом месте, без материально-технической базы, без подготовленных помещений, без кадров, обладающих опытом работы в сфере государственной регистрации. На создание Палаты из госбюджета не было выделено ни копейки. Если скажем, что первое время реестры оформлялись вручную, бумагу и ручки приносили из дома, сидели по два человека за одним столом, документы на регистрацию возили в Челябинск, то, наверняка, многие не поверят. Но это было именно так. Зарплата составляла 500 рублей. Процесс становления филиала в Миассе был тяжелым и болезненным, и сегодня мы благодарны тем людям, которые с пониманием и терпением отнеслись к нам в первое время. Это Валерий Викторович Панов, Анатолий Николаевич Шабунин, Элла Васильевна Каширникова, Татьяна Александровна Печерских, администрация города и другие. Спасибо вам за это!

   Скакими результатами подошли к 5-летию Палата в целом и Миасский филиал в частности ? Формирование филиала завершено. Укомплектован штат сотрудников, имеющих в основном высшее юридическое образование. Одним из условий приема на работу в регистрационную палату является наличие высшего образования (в основном юридического) и обязательное владение компьютером. Сегодня мы имеем прекрасное помещение в центре города. Снабжены в достаточном количестве компьютерной и множительной техникой, мебелью. В филиале работают четыре государственных регистратора прав, окончивших курсы института государственных регистраторов, что дает возможность практически все права и сделки регистрировать в Миассе.

   З короткий период у нас зарегистрировано свыше 75 тысяч прав, принято на регистрацию около 50 тысяч дел (в день принимаем до 60-70 дел). Выдано свыше 45 тысяч выписок из Единого государственного реестра прав и всевозможных справок. Предусмотренный законом о государственной регистрации месячный срок регистрации сокращен до семи рабочих дней.

   Плата создала и ведет Единый государственной реестр прав (ЕГРП) по объектам недвижимости. С созданием ЕГРП поставлен заслон мошенничеству при совершении сделок с недвижимостью и произволу со стороны чиновников. Продать одновременно разным лицам одно и то же имущество или продать недвижимое имущество, не принадлежащее продавцу, уже не удастся, так как при сделке проводится правовая экспертиза предоставляемых документов, соответствие их действующему законодательству, проверка ранее зарегистрированных прав, а так же проверка полномочий тех, кто подает и подписывает документы на регистрацию. По каждому объекту недвижимости заведено отдельное дело и реестр, по которым можно проследить последовательность совершаемых сделок. Все это хранится на бумажных и электронных носителях.

   Позрачность рынка недвижимости, защита прав граждан и юридических лиц – главная цель закона о государственной регистрации. Это дает право любому гражданину получить информацию о зарегистрированных правах на интересующий их объект недвижимости, об имеющихся на них арестах или запрещениях, что мы и рекомендуем делать при совершении сделок с недвижимым имуществом.

   Масский филиал взаимодействует более чем с 10-ю государственными и унитарными предприятиями, предоставляя им необходимую информацию по правам на объекты недвижимости. Это администрация города и области, суды, подразделения судебных приставов, налоговая инспекция и налоговая полиция, прокуратура, ОВД, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, отдел технической инвентаризации, кадастровая палата. В налоговую инспекцию систематически предоставляются сведения о зарегистрированных правах. В земельный комитет и Федеральную кадастровую палату предоставляется информация о зарегистрированных правах на земельные участки. При этом мы обеспечиваем конфиденциальность сделок. Выписки из правоустанавливающих документов и обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся объекты предоставляем только правообладателям или правоохранительным органам и судам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и их правообладателям. Количество обращений за получением информации достаточно велико и постоянно возрастает. Это свидетельствует о необходимости и актуальности использования информации. Взаимодействие с отделом технической инвентаризации, земельным комитетом, кадастровой палатой обеспечивает комплексный подход к вопросам государственной регистрации прав.

   Оеспечение такого объема работ, конечно, немыслимо без компьютерной техники, объединенной в единую сеть, и соответствующих программ. Палата и филиалы снабжены современными средствами связи (факс, модем, электронная почта), что обеспечивает оперативный обмен информацией филиалов с центральным аппаратом. Ежедневно данные обо всех регистрационных действиях поступают на центральный сервер Палаты. Палата внедрила во всех филиалах области автоматизированную систему ведения Единого государственного реестра прав, программы «Архив» и «Делопроизводство». База данных по зарегистрированным правам имеет многоуровневую систему защиты. Процессы приема документов на регистрацию, формирование Единого государственного реестра прав, свидетельства о государственной регистрации, поиск информации, формирование выписки из ЕГРП автоматизированы. Все это дает возможность сократить непроизводительные затраты и обеспечить работу на современном высоком уровне. Для удобства обслуживания посетителей в помещении Миасского филиала открыта касса Федеральной почтовой службы по приему платежей за регистрацию. В плане совершенствования деятельности филиалов Центральным аппаратом Палаты организованы и периодически проводятся курсы повышения квалификации по различным направлениям.

   Сециалисты филиала от имени Палаты участвуют в судебных заседаниях, связанных с правами на недвижимое имущество, защищая зарегистрированные права. На базе центрального аппарата Палаты создан и функционирует филиал Российского института государственных регистраторов, в котором прошли обучение наши регистраторы и регистраторы из 18 регионов России. Выпускники Российского института государственных регистраторов неоднократно посещали Миасский филиал, знакомились с организацией работы и высказывали самые добрые пожелания.

   П результатам конкурса на лучший филиал Южноуральской регистрационной палаты Миасский филиал за 2001 год признан лучшим и награжден дипломом.

   Вмарте 2002 года президиум совета главных государственных регистраторов Российской Федерации провел свое заседание в Челябинске на базе Южноуральской регистрационной палаты. Место проведения совещания было выбрано не случайно, а из соображений, что Южноуральская регистрационная палата считается одной из лучших в РФ, у которой есть чему поучиться. Члены президиума государственных регистраторов Российской Федерации ознакомились с Палатой и отметили высокий уровень ее работы. Достаточно сказать, что семидневный срок регистрации в нашей Палате — первый столь короткий и пока единственный в России.

   Пздравляю всех работников Южноуральской регистрационной палаты с ее 5-летием, а так же всех миасцев, принявших участие в создании и становлении Миасского филиала Палаты.