Социально значимым предприятиям администрация советует оформить льготы по аренде

   В администрации прошел круглый стол на тему «Предоставление в аренду и субаренду муниципального имущества в МГО», организатором которого выступила заместитель главы администрации, председатель комитета по имуществу Алена Абрамова.

   Нпомним, с 1 апреля 2012 года в Миассе начнет действовать положение «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа», разработанное в соответствии с требованиями современного федерального законодательства и Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ. Чтобы не ущемить интересы предпринимателей, представители администрации в лице комитета по управлению имуществом пригласили заинтересованных лиц на разговор, в ходе которого попытались еще раз разъяснить тонкости предстоящей непростой процедуры по переоформлению договоров на аренду муниципальным имуществом.

   Сбравшиеся предприниматели выразили общее мнение: «Скачок по аренде чересчур резкий!» и стали задавать вопросы, которых оказалось немало.

   — Что делать, если срок договора аренды закончился и он возобновлен на неопределенный срок?

   — Необходимо заключить новый договор и подписать заявление на предоставление преференции.

   — Как часто вносится арендная плата?

   — Были предложения сделать ее ежемесячной, а мы сделали раз в квартал (точнее, 15-го числа третьего месяца квартала), чтобы дать время на оформление преференции.

   — Управляющей компании пришло уведомление о том, что до 1 марта надо освободить помещение, которое будет выставлено на торги. Придет предприниматель, даст большую сумму — и помещение уйдет к нему…

   — При равнозначности предложенных на торгах сумм преимущественное право будет иметь тот заявитель, который арендовал это помещение раньше. Если кто-то предложит большую сумму, то помещение отойдет к нему. При этом лицо, выигравшее конкурс, должно будет использовать помещение по назначению. Следует также знать, что существуют две формы торгов — аукцион и конкурс. Аукцион, как мы уже сказали, это кто больше даст. А конкурс предполагает наличие определенных условий. Управляющая компания, обслуживающая жилой фонд, будет объявляться по конкурсу. В комитете создана специальная комиссия по оперативному распоряжению имуществом (далее — комиссия), состоящая из начальников управления территориальными округами и депутатов городского Собрания, сотрудников комитета по управлению имуществом, которая в каждом конкретном случае будет решать, в каком виде целесообразнее провести торги.

   — Нельзя ли для объектов социального назначения заранее определить торги в виде конкурса?

   — Комиссия определит перечень социально значимых объектов, которые пойдут только по конкурсу.

   — Вы повышаете арендную плату для УК, а значит, им в свою очередь придется повышать тариф за обслуживание квадратного метра?

   — У нас принято два положения — о предоставлении в аренду и о предоставлении особых условий аренды, безвозмездном пользовании. Уже сейчас можно начать оформлять преференцию, чтобы не пришлось повышать тариф. Тем более, субъекты малого бизнеса могут получить льготу. Всем управляющим компаниям советуем сразу подавать заявление на предоставление преференции.

   — Как поступить субъекту малого и среднего бизнеса, получившему уведомление?

   — Необходимо написать заявление «прошу заключить договор до 1 июля 2015 года», после чего без торгов заключать новый договор. И сразу же просить предоставить преференцию, приложив весь необходимый пакет документов.

   — От чего зависит размер преференции?

   — Размер преференции зависит от доходов, которые надо будет подтвердить документально.

   Рзмер преференции определяет ФАС, в которою направляется пакет документов для предоставления преференции.

   — Вы говорили об особых условиях аренды для ЖКХ, но в положении о порядке предоставления особых условий ничего про ЖКХ нет…

   — Есть пункт 11 о поддержке субъектов малого и среднего бизнеса. В данном случае вы пойдете на преференцию именно в этом качестве. Но надо понимать, что две разные УК могут получить абсолютно разные преференции, потому что в каждом случае проводится тщательный анализ представленных документов.

   — Будет ли при назначении преференций учитываться тот факт, что в арендованных управляющей компанией помещениях располагается муниципальное учреждение?

   — Нет, не будет. Но если УК участвует в каких-то целевых программах, в выполнении муниципальных заданий, то это, безусловно, будет принято в расчет при наличии подтверждающих документов.

   — Если арендная плата так увеличивается, то не проще ли их выставлять на торги и продавать?

   — Есть перечень имущества, который не подлежит приватизации. Его утверждает Собрание депутатов. Список пересматривается каждый год, и любой предприниматель вправе обратиться в Собрание с просьбой о выкупе. Депутаты просьбу рассмотрят и примут решение — оставить помещение для аренды или разрешить выкуп.

   — Будет ли льготный коэффициент для ветеранов, инвалидов? Ранее людям, имеющим заслуги перед государством, давалась льгота…

    — Льгота должна быть оформлена через предоставление преференции.