Эксперты отмечают позитивные перемены в решении жилищного вопроса россиян

   Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2012 году может составить 962 млрд. рублей, и, если этот прогнозсбудется, наступивший год станет рекордным за всю историю ипотеки в России. При этом даже если экономическая конъюнктура на деле окажется хуже, чем ее предварительно просматривает Минэкономразвития, заемщикам все равно выдадут кредитов больше, чем в самом благополучном до кризиса 2008 году. Говорит это только об одном: россияне увереннее глядят в свое будущее, а значит, в состоянии планировать семейные бюджеты на значительный временной период.

   Погнозные варианты содержатся в опубликованном исследовании банка «ДельтаКредит». Эксперты говорят, что сценарий будущего рекорда предопределен условиями базового прогноза Минэкономразвития на 2012 год. Но даже если он не сбудется и мировая экономика, в которую все более тесно интегрируется экономика России, сработает хуже, то предстоящий год все равно перекроет лучшие достижения 2008 года.

   Сбственно, это уже практически произошло в прошлом году. По разным оценкам, в России было выдано от 640 до 680 млрд. рублей в целях жилищной ипотеки, тогда как в лучший докризисный год заемщики получили 655,8 млрд. рублей.

   Дугим положительным фактором, о котором говорят эксперты, будет увеличение доли ипотеки на первичном рынке жилья — до 35% от общего количества ипотечных сделок. В прошлом году эта цифра составляла всего 24%. Этот показатель говорит о восстановлении строительной отрасли: оправившись после кризиса, строители стали предлагать рынку больше нового жилья.

   П словам председателя правления банка «ДельтаКредит» Сергея Озерова, текущая ситуация в российской экономике располагает к росту ипотечного рынка благодаря не только высокому спросу на улучшение жилищных условий со стороны населения. Свою роль сыграла стабильность доходов. Согласитесь, что решиться на покупку новой квартиры трудно, не имея твердых гарантий, что ты сможешь в течение длительного времени направлять солидную часть зарплаты на возврат кредита.

   Ктому же ипотека вновь стала более доступной, так как банки понизили процентные ставки по данной группе кредитов. В разгар кризиса, в июне 2009 года, средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в Челябинской области достигала 14,8%. В 2010 году она чуть снизилась, но оставалась достаточно высокой — 13,3% годовых. В начале осени 2011 года она снизилась до 12,2% и оставалась примерно на этом уровне в течение банковского года.

   Банки — учреждения далеко не альтруистические, благотворительностью в отношении клиентов не злоупотребляют. Даже тактические решения, не говоря о среднесрочной перспективе, здесь принимаются на основе тщательного и глубокого анализа. Если кредиты для частных заемщиков дешевеют, значит, «в Багдаде все спокойно», тенденции к росту доходов граждан, а следовательно, и стабильности в погашении кредитов можно доверять.

   Банкиры подтверждают: после кризиса люди стали более прагматичными, осторожными. Они научились более объективно оценивать свои финансовые возможности и перспективы. В результате если в начале 2011 года специалисты осторожно прогнозировали для Челябинской области 17-18 тысяч ипотечных кредитов, то сейчас, на основе предварительной оценки, ясно, что эта цифра будет перекрыта минимум на 20%. Для сравнения: в 2010 году было выдано 12,4 тысячи кредитов.

   Седний размер кредита составляет 930-950 тысяч рублей. Большая часть ипотечников уже имеют свое жилье, но хотели бы его улучшить и/или расширить. Вопреки стереотипам кризисных лет большим спросом пользуется именно новое жилье, хотя риелторы активны и на вторичном рынке. Эту тенденцию улавливают застройщики: по предварительным данным, в 2011 году в Челябинской области построено свыше 1,3 млн. квадратных метров жилья (почти на четверть больше, чем в 2010 г.).

   Гнеральный директор компании «Инвест-бизнес-консалтинг» Станислав Ахметзянов тоже считает, что толчком к росту рынка недвижимости Челябинска в прошлом году стала именно дешевая ипотека. Продажи начали расти с 2010 года, когда последствия экономического кризиса были минимизированы. Банки стали охотнее выдавать жилищные займы. К тому же в Челябинске резко выросли объемы возведения домов, что позволило держать цены.  

   Ве это весомые аргументы в дискуссии с теми, кто в упор не желает видеть позитивных перемен в стране и области. Конечно, проще всего критиковать власть, не прибегая при этом даже к минимальному набору аргументов. Один из них — статистика — не дает сегодня повода для социального пессимизма. И сыграть на этом в преддверии выборов оппонентам действующей власти становится все сложнее.