От «черных» риелторов пострадали уже несколько миасцев

   Темой заседания очередной депутатской комиссии по законности стали действия криминальных риелторов, промышляющих, как утверждает одна из жительниц города, в северной части Миасса. И хотя решение подобных вопросов выходит за рамки полномочий представительного органа местного самоуправления, — это, скорее, дело правоохранительных органов — оставить без внимания обращение депутатская комиссия по законности не могла.

   Жтельница Миасса обратилась к главе округа и главе администрации с просьбой посодействовать в привлечении к ответственности недобросовестных риелторов и защитить таким образом собственников недвижимости.

   Всвоем письме общественный правозащитник, как называет себя автор, приводит несколько конкретных примеров с указанием имен и фамилий людей, которые уже пострадали от действий криминальных личностей. В основном среди тех, кто попался на удочку аферистов, лица, злоупотребляющие алкоголем и имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Пока потерпевших трое, все они проживают в северной части города. Двое из них в настоящее время оказались на улице, один успел отменить сделку и просто чудом сохранил за собой квадратные метры.

   Кк следует из письма, криминальные риелторы действуют достаточно просто. Они спаивают собственников квартир, а затем заставляют подписать доверенность, на основании которой осуществляют продажу жилья без их участия. В результате хозяин недвижимости, не зная своих прав, вскоре перестает им быть, не получает он и средств, вырученных от продажи квартиры, так как, добившись желаемого, преступники попросту исчезают.

   ВУВД по Миасскому городскому округу депутатам сообщили, что в настоящее время проводится расследование по фактам продажи недвижимости. Возбуждено два уголовных дела по статье «Мошенничество».

   А пока суд да дело, депутатская комиссия обратилась к средствам массовой информации, чтобы разъяснить жителям, как не стать жертвой преступного посягательства.

   Пстрадать от рук нечестных риелторов могут не только те, кто продает недвижимость, но и те, кто ее покупает. Как уберечься от аферистов миасцам, планирующим приобрести жилье на вторичном рынке, советует риелтор с многолетним стажем, генеральный директор агентства недвижимости «ТрекИнвест» Павел Шумаков:

   — Если бы вопрос стоял именно так, то его решение было бы очень простым — отказаться от услуг риелторов. Но на самом деле все гораздо сложнее. Не всегда мошенничеством в сфере недвижимости занимаются именно риелторы, это могут быть и участники рынка: покупатели и продавцы.

   Кждая сделка в сфере недвижимости индивидуальна, и только профессионал может провести ее безукоризненно. В этом и заключается задача риелторов. Но, к сожалению, не все они одинаковы, и, если вы уже решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, руководствуйтесь такими правилами при его выборе:

   — доверяйте фирмам, которые на рынке недвижимости длительный срок и уже зарекомендовали себя с положительной стороны, мнение знакомых и отзывы в Интернете также могут послужить источником информации;

   — наличие офиса: серьезные агентства имеют собственный офис и не стесняются его показать. Если же подписание договоров и передача денежных средств будут происходить в машине или еще где-либо, это должно насторожить;

   — наличие у компании-посредника свидетельства о регистрации, дипломов об образовании сотрудников фирмы, визитной карточки и прочих документов, подтверждающих, что перед вами действительно специалисты (подобного рода информация чаще всего располагается на стенде в офисах агентств). Честному риелтору нечего скрывать, и он готов предоставить всю информацию о себе и о своей фирме;

   — наличие договора на оказание услуг, в нем должны быть прописаны обязанности обеих сторон и стоимость услуги.

   Ели же вы решили купить квартиру без чьей-либо помощи, имейте в виду следующее:

   — если стоимость квартиры слишком занижена, стоит задуматься, чем это вызвано. Помните: скупой платит дважды;

   — факт передачи денег обязательно должен быть зафиксирован документально в виде расписки;

   — кто выступает в качестве продавца — собственник или лицо по доверенности. Если собственник, риски минимальны, когда же продавец действует через своего представителя по доверенности, то они существуют. Связаны риски с трудностями при выяснении полномочий посредника. Узнать, действительна ли имеющаяся у него доверенность, практически невозможно. Вопреки мнению ряда адвокатов, что информацию можно получить у нотариуса, удостоверившего документ, считаю, этого недостаточно. Дело в том, что собственник, предоставивший доверенность, может ее отменить в  любое время, в том числе и путем непосредственного заявления об этом своему представителю, а не только обратившись к нотариусу. В этом случае нотариус не будет иметь информации о том, что документ, когда-то выданный им, отменен.

   Иогом может стать то, что представитель продавца, умышленно скрывая факт отмены доверенности, совершает сделку и получает деньги за квартиру. А продавец впоследствии  обращается в суд с иском о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной на основании отсутствия полномочий у его представителя на момент подписания договора купли-продажи.

   Внастоящее время многие горожане стараются приобретать недвижимость на первичном рынке. Здесь значительно меньше рисков, тем не менее они существуют. На что нужно обратить внимание в этом случае:

   — состояние дома: если застройщик говорит, что он строится, а в действительности на этом месте пустырь, лучше от покупки отказаться;

   — договор долевого участия обязательно должен пройти регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области;

   — информация, предоставляемая застройщиком о себе, о том, что строилось этим предприятием ранее и когда сдавалось, о ходе строительства дома, в котором вы планируете приобрести жилье, о количестве проданных в нем квартир и в других домах, строительство которых ведет компания, должна быть полной. Сравнив в процентном соотношении, сколько продано квартир и сколько построено этажей, можно сделать предварительные выводы об успешности строительства и возможности его завершения. Если один дом строится, а продается уже следующий, то не исключена возможность, что строительство последнего дома не будет завершено никогда.

   Наша справка

   в настоящее время на территории Миасса работают около 80 агентств недвижимости, большинство из них — компании с хорошей репутацией. Немало и так называемых офисов на колесах, от которых специалисты рекомендуют держаться подальше.

   по информации агентств недвижимости с многолетним опытом работы, есть в Миассе и нечестные риелторы. Успокаивает то, что по сравнению с другими городами России у нас аферистов значительно меньше.