Управляющие компании не торопятся отпускать жильцов, избравших иной способ управления домом

   Собственники одного из домов в машгородке хотят сменить управляющую компанию, но не могут.

   Оношения жильцов с управляющими компаниями безоблачными не назовешь. Год от года то в одном уголке Миасса, то в другом зреют конфликты между собственниками и обслуживающими их коммунальщиками. Претензии хозяев квартир, как правило, одни и те же: жильцы недовольны обслуживанием и отсутствием внятной отчетности по расходованию средств.

   Тк произошло и в доме № 16 на улице Жуковского. Жильцы этого дома и прежде высказывали своей управляющей компании ЗАО «Служба заказчика» свои претензии. В том числе и письменно. В частности, осенью прошлого года они обратились к генеральному директору ЗАО «Служба заказчика» Наталье Артюх с письмом, в котором, ссылаясь на собственные расчеты, утверждали, что стоимость материалов и работ по замене канализационных труб в их доме завышена примерно в два раза.

   Пдготовка дома к зиме стала каплей, переполнившей чашу недовольства. Представители домового комитета рассказали, что они попросили управляющую компанию оштукатурить оконные ниши после установки в подъезде стеклопакетов. Но в ответ услышали, что денег на это нет. Наталья Артюх объясняет это тем, что законодательство предусматривает в первую очередь готовить к зиме не окна, а инженерные сети. Туда и были направлены средства. По словам руководителя управляющей компании, жилищная инспекция подтвердила правоту такого решения.

   Врезультате тлеющий конфликт вспыхнул ярким пламенем, и обитатели многоквартирного дома на ул. Жуковского приняли решение отказаться от услуг управляющей компании. Согласно Жилищному кодексу (статья 161) форму управления можно сменить в любое время. Лишь бы собрание жильцов за это проголосовало. Это собрание провели той же осенью, 25 октября. Также там было решено перейти к непосредственному управлению домом. После этого от имени домового комитета в адрес управляющей компании было написано заявление с просьбой прекратить заключение договоров с субподрядными организациями и частными лицами, обслуживающими жилье. Домовой комитет также затребовал всю техническую и финансовую документацию.

   — Управляющая компания заявила нам, что после срока окончания действия совместного договора, 14 января 2011 года, этот договор пролонгироваться не будет, — рассказал нам член домового комитета Николай Моргунов. — Однако 27 января из расчетного центра нас уведомили, что управляющая компания не желает нас отпускать. Нашли какой-то долг. Разве это должно быть нашей, а не их проблемой?

   Гнеральный директор ЗАО «Служба заказчика» прокомментировала ситуацию так. Отказ жильцов пролонгировать договор с управляющей компанией принимается, но только с исполнением всех указанных в договоре обязательств. А в документе есть пункт, гласящий: «Собственники обязаны компенсировать расходы управляющей компании по фактически понесенным затратам на цели, оговоренные данным договором, но не оплаченные на дату прекращения договора». Сумма задолженности жильцов перед ЗАО «Служба заказчика» составила около 11 тысяч рублей.

   — Долг не погашен до сих пор, — сообщила Наталья Артюх. — Жителям будем предъявлять претензии, поскольку работы, которые произведены авансом, должны быть оплачены жителями. Или есть еще один вариант решения — новая обслуживающая организация может погасить этот долг.

   Жльцы выбрали непосредственный способ управления. Получается, хозяева каждой квартиры должны заключить договоры с обслуживающими организациями. Беготни по кабинетам в этом случае не оберешься. Но, по словам Николая Моргунова, жильцам дома удалось найти гибкий вариант решения. Собрание жильцов поручило домовому комитету от имени каждого собственника заключить договор с ООО «ЖЭК» на выполнение всех работ по заявкам жильцов, кроме аварийных. Кто в итоге будет гасить вышеупомянутый долг, непонятно.

   Кнечно, кое в чем жильцы проиграли. Например, дома с такой формой управления по Закону «О фонде содействия реформированию ЖКХ» (№185-ФЗ) не могут принимать участие в программах по капремонту.

   — Была возможность провести ремонт дома в 2012 или в 2013 году, но взыграли амбиции жильцов, — говорит Наталья Артюх. — Нельзя спорить с выбором собственников. Хочу лишь подчеркнуть, что через год способ управления домом можно будет опять поменять. Но при этом, даже если пройдут необходимые процедуры и экспертизы, капремонт этот дом ждет не скоро. А из нынешней программы они исключены. И в завершение хочу сказать, что в Миассе есть дома, которые от нас ушли, а потом просятся обратно. И мы в этом случае думаем, брать их под свое управление или нет.

   Тм не менее комитет жильцов дома № 16 на улице Жуковского доволен развитием нынешней ситуации. Хотя бы потому, что теперь можно самим выбирать подрядчиков и субподрядчиков, более эффективно распоряжаться средствами. Члены домового комитета считают свою историю типичной для Миасса и советуют жильцам домов, недовольным бездействием и закрытостью своих управляющих компаний, не сдаваться и бороться за свои права.