С сентября по декабрь 2010 года в соответствии с постановлением главы администрации специальная межведомственная комиссия проводила проверку управляющих компаний, действующих на территории Миасского городского округа. 23 декабря состоялось итоговое заседание комиссии, на котором были объявлены итоги проверки.

   омиссия проверяла УК «Альтернатива», УК «УралСервис», УК «Служба заказчика», УК «Рассвет-Энерго», УК «ЖЭК», УК «ЮТЭК», УК «Южуралстройсервис» по нескольким направлениям.

   Павовой блок: легитимность нахождения на рынке, законность проведения общих собраний по вопросу выбора управляющей компании, наличие договоров с протоколом с собственниками жилья на управление данным домом, наличие перечня оказываемых услуг. Отчет за расходованием средств, собранных в рамках тарифа «Техническое содержание и текущий ремонт жилого фонда».

   Тхнический блок: техническое состояние жилого фонда, наличие проектно-сметной документации по текущему ремонту жилого фонда, содержание жилого фонда, работа аварийно-диспетчерских служб.

   Эономический блок: начисление по статье «Содержание и текущий ремонт жилого фонда», расходы по этой статье, система учета средств по каждому дому. Уровень оплаты труда инженерно-технического персонала.

   Результаты проверки

   Входе проверки технического состояния многоквартирных жилых домов выявлены грубые отклонения от правил содержания и эксплуатации жилых домов. Подвальные помещения не очищаются от мусора. Выявлены многочисленные утечки холодной и горячей воды из системы, а также затопление стоками водоотведения подвальных помещений. Из всех подвальных помещений исходит зловонный запах, отсутствует освещение, нарушена теплоизоляция инженерных сетей.

   Ткже не отработана система доступа в подвальные помещения (отсутствуют ключи). Исходя из вышеизложенных результатов проверки технического состояния многоквартирных жилых домов и анализа обращений граждан по вопросам оказания коммунальных услуг, худшие показатели — у управляющей компании ООО «УК «Альтернатива».

   З 12 месяцев текущего года поступило 373 обращения граждан по вопросам оказания коммунальных услуг, из них:

   У «Альтернатива» — 151 обращение (162 дома на обслуживании).

   Поверено 13 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, мусор (захламленность подвалов), отсутствие освещения, отсутствие доступа в подвальные помещения, с началом отопительного сезона — многочисленные жалобы на слабое отопление, плохая уборка территории.

   У «Урал-Сервис» — 104 обращения (258 домов на обслуживании).

   Поверено 12 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, отсутствие освещения в подвалах, с началом отопительного сезона — многочисленные жалобы на слабое отопление.

   У «Служба заказчика» — 43 обращения (118 домов на обслуживании).

   Поверено 12 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, затопление подвалов, не закрыты подвальные окна, с началом отопительного сезона — многочисленные жалобы на слабое отопление.

   У «Рассвет-Энерго» — 40 обращений (179 домов на обслуживании).

   Поверено 8 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, отсутствие освещения в подвалах, плохая уборка дворовой территории.

   У «ЮТЭК» 16 обращений (21 дом на обслуживании).

   Поверено 6 домов, основные нарушения: затопление стоками водоотведения, течи в подвалах, отсутствие освещения, плохое состояние отмостки.

   У «ЖилКомСервис» 14 обращений (140 домов на обслуживании).

   Поверено 8 домов, основные нарушения: течи в подвалах, теплоузлах, неудовлетворительное состояние отмостки, отсутствие освещения.

   У «ЖЭК» 5 обращений (16 домов на обслуживании).

   Поверено 5 домов, основные нарушения: течи в подвалах, захламленность, отсутствие света, плохое состояние входных групп.

   У «Южуралстройсервис» (7 домов на обслуживании).

   Поверено 4 дома, основные нарушения: течи в подвалах, отсутствие освещения, плохая уборка придомовой территории.

   Ве вопросы находятся на контроле у управления ЖКХ, энергетики и транспорта.

   Губых нарушений в работе аварийно-диспетчерских служб не выявлено. Установлено, что работа по приему заявок от населения организована круглосуточно. Заявки поступают к диспетчерам и записываются в журнал регистрации (с указанием даты, содержания заявки/жалобы, времени поступления, проведенных работ, времени выполнения). По итогам выполнения работ мастерами аварийных бригад составляются акты выполненных заявок. Кроме того, ежесуточно диспетчеры сдают отчеты произвольной формы в ПТО управляющих компаний с указанием всех записей журнала. Заявки и жалобы отрабатываются дежурным персоналом.

   Правовой блок

   Вадрес администрации Миасского городского округа неоднократно поступали обращения граждан по определению законности управления их домом той или иной управляющей компанией. На основании этих обращений по инициативе членов межведомственной комиссии от всех управляющих компаний были запрошены пакеты документов, подтверждающих законность управления многоквартирным домом, а именно:

   1. Договор на управление многоквартирного дома.

   2. Перечень общего имущества.

   3. Акт технического состояния (с 2008 г. по 2010 г.).

   4. Перечень работ по текущему ремонту (с 2008 г. по 2010 г.).

   5. Перечень работ по содержанию жилья (с 2008 г. по 2010 г.).

   6. Отчеты за 2008 г., 2009 г. (с актами выполненных работ).

   7. Сведения о повышении тарифа по статье «содержание жилья» на 2011 г. с документальным подтверждением (обоснованием).

   Кк показала проверка, ни одна управляющая компания не смогла предоставить межведомственной комиссии точные данные по заключенным договорам с собственниками на управление многоквартирными домами. Таким образом, ни одна компания по состоянию на сегодняшний день не смогла предъявить доказательств своего легитимного нахождения на рынке коммунальных услуг. Следовательно, жильцы многоквартирных домов вправе потребовать от управляющих компаний соблюдения требований законодательства и в случае отказа разорвать отношения с данной компанией. Отметим, что больше всего жалоб на правомерность управления многоквартирными домами поступило в адрес управляющей компании ООО «Альтернатива». Управляющие компании не выстроили работу с собственниками жилья по принятию тарифов на содержание и текущий ремонт жилья.

   Экономический блок

   Нчисление по статьям «Содержание и текущий ремонт» по всем управляющим компаниям ведется через МУП «Расчетный центр». Среднегодовая собираемость средств населения составляет около 90%. Качественней всего работа по сбору средств населения поставлена у управляющей компании ООО «Рассвет-Энерго». В остальных компаниях она ведется несистемно. По блоку вопросов, касающихся обращений граждан, основная масса вопросов затрагивала техническое содержание многоквартирных домов (инженерные сети, конструктивы зданий, уборку мест общего пользования, уборку прилегающей территории, вопросы организации и проведения капитального ремонта и др.).

   Кждая управляющая компания имеет в собственности или в аренде различную специализированную технику.

   У «Альтернатива»:

   Эскаватор-погрузчик ЭП-Ф-Б 1997 г. в. (в собственности).

   Автокран ЗиЛ 1986 г.в. (аренда).

   Гузовик ГАЗ борт. (аренда).

   Автомобиль УАЗ, 2 шт. (в собственности).

   У «Урал-Сервис»:

   Тактор «Беларусь» 1980 г. в. (аренда).

   Автовышка 1999 г. в. (аренда).

   Гейдер (аренда).

   У «Служба заказчика»:

   Автомобиль ГАЗ борт., 4 шт. (в собственности).

   УЗ-3962 2000 г. в. (в собственности).

   ВЗ-21114 2008 г. в. (в собственности).

   У «Рассвет-Энерго»:

   КмАЗ-мусоровоз (в собственности).

   ЗЛ-мусоровоз, 2 шт. (в собственности).

   УЗ (в собственности), трактор ЯМЗ (в собственности).

   У «ЮТЭК»:

   ГЗ-мусоровоз, 2 шт. (в собственности).

   ГЗ ассенизаторская машина, 2 шт. (в собственности).

   ГЗ бортовой (в собственности).

   МЗ-трактор (в собственности).

   У «ЖилКомСервис», УК «ЖЭК»:

   Эскаватор ЭО 2621 ВЗ ЮМЗ-6Л (в собственности).

   ЗЛ бортовой, 2 шт. (аренда).

   Автоцистерна (аренда).

   ГЗ-3110 «Волга» (аренда).

   УЗ-39625 (аренда)

   У «Южуралстройсервис»

   ГЗ борт., 2 шт. (аренда).

    Все управляющие компании сообщили, что при необходимости смогут привлечь любую специализированную технику для проведения работ.

   Нсмотря на наличие в управляющих компаниях специализированной техники, налицо слабое оснащение элементарным рабочим инвентарем персонала, задействованного в уборке общегородских территорий. Ни в одной УК не выстроена системная работа по уборке, посыпке, освещению территорий. Персонал не экипирован специальной одеждой, не оснащен оборудованием и материалами (отсутствуют тележки, люди не обеспечены теплой спецодеждой, техсредствами, посыпной материал разносится ведрами вручную).

   П итогам проверки все управляющие компании взяты на особый контроль администрацией Миасского городского округа. Периодичность проверок состояния жилого фонда будет увеличена.

   Н основании проверки комитет по ЖКХ, энергетике и транспорту рекомендует жителям активнее требовать от управляющих компаний исполнения обязательств по обслуживанию жилого фонда, а в случае неисполнения услуг отказываться от нерадивых контрагентов.