Низкая стоимость жилья не всегда благо

   Покупка недвижимости — ценное приобретение в жизни человека. Именно поэтому здесь важно просчитать каждый шаг и с большой осторожностью относиться к неоправданно дешевым вариантам. Объявление о продаже квартиры по низкой цене может оказаться обычной мышеловкой с бесплатным сыром.

   Без квартиры и без денег

   Ксожалению, случаев обмана при продаже квартиры не так уж и мало. Недавно моя знакомая приобрела по сказочно низкой цене квартиру для своего сына. Но радость была недолгой: квартира оказалась с обременением, сделка признана недействительной, а так как деньги были отданы без свидетелей, женщина оказалась без квартиры и без денег. Удар был настолько сокрушительным, что Ирина Владимировна оказалась в больнице.

   Ее один пример — продажа квартир в строящихся домах. Срок сдачи при заключении договора оговаривается один, а на деле он может растянуться на несколько лет. В российской практике были случаи, когда мошенники, собрав деньги с будущих владельцев квартир, исчезали в неизвестном направлении.

   Седует иметь в виду, что низкие цены часто свидетельствуют об обманчивых намерениях. Низкая стоимость квартиры — одна из главных уловок мошенников. И, как правило, самое худшее для нового собственника жилья обнаруживается после сделки. Вскрываются факты всевозможного обременения квартиры со стороны третьих лиц, подделки документов на недвижимость, паспортов и т. д. Все это может привести к признанию сделки недействительной. Бывает, что мошенники специально выставляют в объявлении низкую стоимость квартиры для того, чтобы организовать на нее очередь, а затем принимают от покупателей аванс и скрываются. Вернуть свои деньги в таких случаях очень сложно, зачастую невозможно.

   Оасностей, подстерегающих покупателей, достаточно много. При покупке жилья специалисты советуют обращать внимание на правоустанавливающие документы продавца. То, что квартира приобретена недавно и цена, по которой ее предлагают, резко отличается от рыночной стоимости, должно насторожить. Подвох со стороны мошенников может заключаться и в другом. Например, куплена квартира, а позже выясняется, что ее продавец признан недееспособным, то есть юридически в сделке он участвовать не мог. Результат для покупателей плачевный — ни денег, ни квартиры.

   Сначала история, потом покупка

   Чо необходимо сделать, чтобы уберечься от подобного рода проблем? Специалисты считают, что начать нужно с проверки того, есть задолженность по коммунальным и телефонным платежам у бывших владельцев жилья или нет. Необходимо знать, куда он убыл после продажи квартиры. Иными словами, попытаться восстановить историю квартиры. Сделать это следует всеми возможными способами — поговорить с соседями, работниками ЖКХ или ТСЖ.

   Кнечно, не каждая квартира, продаваемая по низкой стоимости, реализуется мошенниками. Иногда причиной таких ценовых аномалий может стать срочная потребность в деньгах ее владельца или продажа банком залоговой квартиры. Бывает, что низкая цена — следствие определенных дефектов самой квартиры. Например, первый этаж, под которым располагается сырой подвал, или последний этаж с протекающей крышей. А стены торцевой квартиры могут промерзать. На цену в сторону ее снижения влияют и отсутствие ремонта, старые коммуникации, аварийное состояние дома, перебои с электроэнергией и водой и т. п. Неблагополучные соседи — отдельная тема. Причем истинную причину низкой стоимости обнаружить весьма непросто. Допустим, купленная летом квартира, выглядевшая в летнее время вполне привлекательно (очень светлая, просторная), зимой может производить совсем иное впечатление, так как, к примеру, окажется холодной. И обращения в различные инстанции здесь не помогут: сами виноваты, видели, что покупали.

   Зниженная стоимость квартиры всегда должна настораживать покупателей. И чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обязательно задать себе вопрос: а почему так дешево? Ведь меценатов в этой сфере, как правило, нет...