Вадрес редакции приходит много писем, в которых содержатся вопросы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Сегодня на некоторые из них отвечает начальник планово-экономического отдела «Службы заказчика ЖКУ и транспорта» В. П. Фадеева.

   — Почему мы платим за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых домах и придомовой территории с квадратных метров своих квартир?

   — Согласно «Рекомендациям по совершенствованию механизма начисления и сбора платежей за услуги ЖКХ», разработанных Институтом экономики ЖКХ, во всех городах России применяется единый принцип начисления квартирной платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда и за капитальный ремонт мест общего пользования: тарифы рассчитываются на 1 кв. м общей площади обслуживаемого жилого фонда (все затраты по содержанию мест общего пользования делятся на общую площадь обслуживаемых квартир; при этом определяется полная стоимость. С 1 апреля 2002 года для жителей установлен уровень платежей в размере 70% от полной стоимости обслуживания мест общего пользования).

   Эот расчет производится при начислении квартирной платы жителям муниципального жилого фонда независимо от формы собственности. По полной стоимости оплату производят: жители, для которых данная квартира не является единственной; жители, проживающие в крупногабаритных квартирах ( платят за излишнюю площадь).

   — Почему за ремонт инженерных сетей и коммуникаций мы опять же платим с квадратного метра наших квартир? У нас что, вся квартира в трубах?

   — Система застройки жилых домов такова, что все разводящие внутридомовые сети, запорная арматура и т. д. проходят в подвалах и на чердаках дома и так же требуют проведения ревизий, текущих и капитальных ремонтов, прочистки. Предприятиями ЖКХ разрабатываются планы ППР по обслуживанию внутридомовых сетей. Все расходы распределяются пропорционально квадратным метрам общей площади квартир, о чем уже сказано выше.

   — Почему мы должны содержать всех чиновников на свои нищенские зарплаты и пенсии? Слесари и сантехники приходят только по вызову, мы им за это платим. И запчасти, кстати, покупаем за свой счет.

   — Все предприятия ЖКХ предлагают жителям заключить договоры на обслуживание. К договору прилагается перечень платных и бесплатных услуг. Ни в коем случае не надо платить слесарю, если услуга является бесплатной, ведь стоимость данной работы уже вошла в тариф на «Содержание жилья». Один раз в год специалисты ЖКХ должны обследовать каждую квартиру, но на сегодня не все жители готовы впустить к себе в квартиру слесаря-сантехника ЖКХ.

   — Мы считаем, что за ремонт лестничных клеток, крыш, чердачных помещений, мусоропроводов и т. д. надо брать с жильцов деньги тогда, когда коммунальные службы их ремонтируют, а не каждый месяц.

   — Ежемесячные сборы с населения за ремонт позволяют аккумулировать средства и выполнять на них первоочередные работы. Если согласиться с позицией авторов вопроса, то жители старых домов не смогут самостоятельно оплачивать большие суммы, требуемые для выполнения кровельных и других восстановительных работ, потому что это очень дорого. В данной ситуации можно порекомендовать жителям отдельных домов преобразоваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ); при этом они будут самостоятельно управлять домом, выбирать обслуживающую их организацию либо частных лиц, производить разовые сборы с жителей на ремонтные работы (с общего согласия), не внося ежемесячных платежей.

   — По радио часто выступают юристы, и, отвечая на вопросы по оплате квартир, утверждают, что мы не должны платить за наши квартиры.

   — Вопрос не совсем понятен, потому что за все необходимо платить. Жители, проживающие в муниципальном жилом фонде, привыкли, что государство обязано оплачивать большую долю расходов на ЖКХ. Жители частных домов никогда не ощущали большой помощи государства. Если сломался забор, протекает кровля, необходимы дрова или уголь — все эти проблемы частник решает самостоятельно, не ожидая помощи. А жители приватизированных или купленных квартир почему-то рассуждают иначе: мы теперь собственники, поэтому платить ни за что не должны. Всякая работа должна оплачиваться.

   Рбота в коммунальном хозяйстве является неблагодарной, потому что жители ее не замечают до тех пор, пока вдруг не отключится вода, не исчезнет электроэнергия, а ведь для того, чтобы все бесперебойно функционировало, и существует коммунальная служба.