Проблемы жильцов не решит никто, кроме них самих

   Новый Жилищный кодекс обозначил переход граждан к жилищному самоуправлению. Одна из его форм — товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ «Центр» (пр. Автозаводцев, 50) образовалось в Миассе в 2007 году. За более чем трехлетнюю историю накоплен большой опыт, получен результат. О том, как проходило становление товарищества, о его сегодняшних проблемах рассказывает председатель ТСЖ Татьяна Бойко:

   — Cразу же хочу сказать: процесс этот очень сложный. В 1992 году вступил в силу закон о приватизации жилья. Юридически государство переложило ответственность за состояние жилого фонда на плечи собственников. А в то время эти плечи были далеко не крепкими. Да и юридическая база была слаба. И главное — граждане с трудом понимали, что мы давно уже живем не при социализме, когда и дома принадлежали не нам, а государству и управляли ими государственные ЖЭКи. Надо было менять сознание людей.

   В2005 году принят новый Жилищный кодекс. Он дал реальные права собственникам жилья на управление собственностью. Наиболее эффективным, с моей точки зрения, из трех форм управления жилищной собственностью (УК, ТСЖ и непосредственное управление) является товарищество собственников жилья.

   — Татьяна Александровна, в чем, по-вашему, преимущества этой формы управления домом?

   — Она наиболее эффективная, оперативная и прозрачная. Результаты налицо: наш дом вошел в программу капитального ремонта, и уже в рамках этой программы приведены в порядок домовые сети, кровля. Все поступления от жильцов идут на счет ТСЖ, и мы сами решаем, куда их потратить — на капитальный ремонт, текущий ремонт или благоустройство. Но при этом мы несем полную ответственность за сохранность жилого фонда. Надеяться на кого-то не приходится: никто не отремонтирует стояки в квартирах, не побеспокоится о чистоте в подъездах.

   Ктати, о подъездах. Недавно у нас был представитель управления ГО и ЧС, так он все удивлялся: никогда не видел таких чистых подъездов. За этим мы следим очень строго: если что-то запачкал — убери за собой. Во всех подъездах стоят домофоны, и посторонние люди туда уже не попадут.

    — В ТСЖ «Центр» вступили все жильцы вашего дома?

   — Нет, процентов 60. Но это не значит, что остальные 40 процентов граждан, проживающих в нашем доме, против ТСЖ. Они видят положительные результаты нашей деятельности, скорее, находятся в группе сочувствующих и по большому счету готовы присоединиться к нам. Но к такому мнению жильцы дома пришли не сразу. Сначала надо было их убедить, уговорить сделать первый шаг — организовать ТСЖ. Некоторые даже инициировали судебные разбирательства против товарищества. Причем бороться пришлось не только с непониманием жильцами дома своей выгоды, но и с арендаторами, управляющей компанией и даже… администрацией городского округа.

   — Насколько я знаю, возникли проблемы во взаимоотношениях с владельцами магазинов, расположенных в вашем доме?

   — Весь первый этаж занят магазинами. Как и любой собственник, каждый из владельцев магазинов мог стать членом ТСЖ, а мог и отказаться от членства в товариществе. Но при этом по закону все они обязаны участвовать в содержании дома. Не все предприниматели поняли, почему они, не живя в этом доме, обязаны отчислять средства на его содержание. С тремя предпринимателями сразу же был найден общий язык — они стали платить регулярно, в полном объеме. Еще двух заставили платить по суду, двум предпринимателям предъявили претензии (они живут в других городах). Хорошие отношения сложились с предпринимателями С. И. Жеребятниковым («Исток»), Т. И. Саубановой («Гранд»), О. П. Шурыкиной («Манго»), а также с арендатором МГЭОО «Экос» Ю. В. Лариной, с которыми осуществили ряд общественно полезных программ. С одним из предпринимателей до сих пор идут судебные тяжбы.

   — Увеличилась ли плата за содержание жилья в ТСЖ?

   — Нет, несмотря на инфляцию и экономический кризис, который затронул абсолютно все сферы жизни, мы все-таки смогли удержать прежний уровень платы за жилье. И это не удивительно: общедомовые счетчики на тепловую энергию, горячую воду мы поставили еще в 2006 году, 58 квартир из 88 оборудованы счетчиками горячей и холодной воды. 20 жильцам они были поставлены бесплатно по программе, которую курировал тогда депутат ЗСО Игорь Вячеславович Войнов. Этот ряд вовремя принятых прогрессивных мер управления домом позволил жильцам сократить расходы.

   М считаем каждую копейку, и все расчеты прозрачны. Составляем смету, ее утверждают на общем собрании членов ТСЖ. На освобожденной основе работают председатель ТСЖ и бухгалтер. Ответственность их велика, начиная с сохранности теплового узла дома и заканчивая договорами с исполнителями работ. Смета — главный документ, которым в финансовой деятельности руководствуется правление ТСЖ, дополнительно никаких денег с жильцов мы не собираем. При проведении ремонта строго контролируем выполнение работ, чтобы было не только дешево, но и качественно. У нас в ТСЖ свой дворник, слесарь, за их работой также осуществляется контроль. Вся информация размещается в подъездах, на досках объявлений. В каждом подъезде есть старшие, они же являются членами правления. Очень ответственно относятся к этой работе старшие В. И. Гусев, Р. Б. Ермакова, И. Ф. Гейнц, жильцы В. А. Сидоров, Л. И. Кощейкова, побольше бы такого понимания и участия со стороны других жильцов.

   — Вы говорили, что в отдельных случаях не было понимания и со стороны администрации.

   — Решение вопроса с подвальным помещением дома по-прежнему остается острым. Представители администрации городского округа утверждают, что оно находится в собственности города и вследствие этого было включено в список на отчуждение, т. е. на продажу. Мы же считаем, что подвальные помещения — общедолевая собственность жильцов дома, поэтому предложили депутатам городского Собрания исключить его из списка помещений, выставленных на торги. И надо отдать им должное, они нас поддержали. В данный момент свои права мы защищаем в суде и в процессе этого получили поддержку БТИ.

   Эа проблема касается не только Миасса. Повсеместно муниципальные власти лишают жильцов законного права иметь в собственности чердаки и подвалы, расположенные в их домах. Тем самым ТСЖ лишаются доходов, столь им необходимых. Президенту Дмитрию Медведеву направлена петиция с предложением рассмотреть ситуацию, которая складывается в городах страны вокруг чердачных и подвальных помещений домов. Такая же петиция была направлена В. Путину, в Госдуму, в Верховный и Конституционный суды, Высший арбитражный суд. Так что решаться проблема будет в масштабах государства.

   Кгда мы столкнулись с этой проблемой, то поняли: в нашем городском округе ТСЖ разрозненны. Единой политики в сферах юридического права, технического обслуживания домов, где организованы ТСЖ, нет. Возникла острая необходимость в создании общегородской организации — ассоциации по содействию развития ТСЖ и ЖСК. Ее основной целью должна стать задача оказания помощи уже существующим ТСЖ и ЖСК в информационно-правовом поле, а также в процессе создания ТСЖ. Уже сделаны первые конкретные шаги в этом направлении.

   М очень надеемся на конструктивное сотрудничество с администрацией Миасского городского округа.