ВРоссийской Федерации в соответствии с Конституцией признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

   Пи этом Конституция Российской Федерации особо подчеркивает, что:

   — право частной собственности охраняется законом;

   — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;

   — никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

   Всоответствии с Конституцией Российской Федерации государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное — чтобы они не противоречили закону.

   Паво собственности, равно как и другие вещные права, защищается нормами различных отраслей права: уголовного, административного, семейного, гражданского, причем в зависимости от допущенных нарушений возможно их сочетание.

   Гажданским законодательством в качестве особого объекта имущественного оборота принимается недвижимое имущество: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

   Вцелях правовой защиты статьей 131 Гражданского кодекса РФ введена процедура государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

   Вчастности, государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях.

   Всилу закона право собственности и другие вещные права на объекты недвижимого имущества: возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности — подлежат государственной регистрации. В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Основное назначение государственной регистрации — защита прав законного владельца, так как после регистрации право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Это означает на практике, что пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в ЕГРП в качестве такового. Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

   Сгласно законодательству РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества.

   Всоответствии с законом о регистрации прав на недвижимость государственная регистрация права собственности (перехода права собственности) по договору продажи недвижимости состоит из следующих действий:

   а) прием необходимых документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации. Прием осуществляется по заявлению обеих сторон договора. К заявлению должен быть приложен сам договор, а также иные документы, необходимые для регистрации;

   б) проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки.

   Ткая экспертиза проводится самим учреждением по регистрации прав;

   в) установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (данные основания закреплены законом о регистрации прав на недвижимость);

   г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

   д) выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности по форме, указанной в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Коме того, гражданскому законодательству известны два основных правовых пути защиты нарушенного права собственности: обязательственный, когда собственник требует денежное возмещение убытков, причиненных его имуществу правонарушением или неисполнением заключенного договора, и вещный, когда право собственности защищается как таковое с целью его реального восстановления (истребование утраченного имущества в натуре, устранение помех в его использовании, признание оспоренного права собственности).

   Првый путь защиты права собственности основан на нормах обязательственного права, обусловлен назначением и условиями соответствующих обязательств и рассматривается применительно к отдельным видам обязательств.

   Дя защиты в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество от неправомерных действий третьих лиц обычно используются:

   — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (в юридической терминологии называемый виндикационный иск);

   — иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск).

   Гажданскому праву известны также другие способы защиты права собственности как такового, учитывающие особенности отдельных жизненных ситуаций, в которых может оказаться имущество. Предусмотрены меры по сохранению имущества лиц, объявленных безвестно отсутствующими (статьей 43 Гражданского кодекса РФ), они возложены на органы опеки и попечительства. Меры по охране наследуемого имущества до его передачи наследникам осуществляются нотариусами (статьи 1171, 1172 Гражданского кодекса РФ). Акты государственных органов, нарушающие права собственника, могут быть обжалованы в суде.

   Вчисле таких способов защиты — требование о признании права собственности. Оно чаще всего заявляется в отношении недвижимого имущества при необходимости его раздела вследствие сделок купли-продажи, наследования или расторжения брака. Право собственности на такие объекты подтверждается государственной регистрацией.

   Пэтому лицо, которое считает себя собственником недвижимости, для защиты и практического осуществления своего права собственности (в случае их нарушения) должно предъявить соответствующий иск в суд.

   Оновным же механизмом, гарантирующим защиту права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.