Уже не первый раз в редакцию приходят письма, авторы которых просят разъяснить специфику отношений, складывающихся между собственниками кооперативных квартир и ЖСК. Вот одно из них.

   Пи покупке квартиры в кооперативном доме должен ли ее собственник в обязательном порядке встать на учет в кооперативе? Почему правление ЖСК заставляет вступать в члены кооператива и вносить, соответственно, вступительный взнос?

   Длжны ли собственники, проживающие в домах ЖСК, делать взносы на амортизационные отчисления? В течение 25 лет существования кооператива они уже вносились, и должны быть накопления на этом счету для проведения ремонтов. Почему их нужно вносить вновь? Право ли правление ЖСК?

   Иеет ли собственник кооперативной квартиры право платить напрямую за газ, электроэнергию, коммунальные услуги, минуя ЖСК?

   Пчему собственники, купившие кооперативную квартиру и зарегистрировавшие этот факт в Регистрационной палате, должны кого-то содержать, например, правление ЖСК? Почему мы остаемся зависимы от него в платежах и не можем напрямую заключить договор с обслуживающим нас ЖЭКом и не оплачивать всякие добавки правлений ЖСК (проценты сберкассы, амортизацию и т. д.)?

   На вопросы автора письма мы попросили ответить главного специалиста юридического отдела городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Константина Валентиновича Никонова:

   — ЖСК является одной из разновидностей потребительских кооперативов, основы правового положения которых закреплены в Гражданском кодексе РФ.

   Тк, в соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

   Зконодательно закреплено положение, согласно которому член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4, ст. 218 ГК РФ). В указанном случае член кооператива вправе остаться в ЖСК либо выйти из него. Аналогичным образом решается вопрос и лицом, купившим квартиру у члена ЖСК, полностью оплатившего свой паевой взнос. Новый собственник жилого помещения самостоятельно решает вопрос членства в кооперативе. ЖСК, со своей стороны, не вправе требовать обязательного вступления гражданина в кооператив (и уж тем более по мотиву прописки, смены паспорта и др. основаниям), т. к. в основе членства в данной организации Гражданским кодексом закреплен принцип добровольности (п. 1 ст. 116 ГК РФ).

   Оношения между собственником квартиры в кооперативном доме, не являющимся членом кооператива, и ЖСК могут строиться на основе взаимной договоренности и оформляться соответствующим договором, в котором может быть предусмотрено участие собственника в работах по благоустройству прилегающей территории, расходах по ремонту коммуникаций и т. п. В случае, если собственник квартиры в кооперативном доме, не являющийся членом кооператива, считает, что ЖСК своими действиями нарушает его права, он вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.