Управляющие компании игнорируют свои договорные обязательства перед «Миассгазкомом»

   Директор Миасского филиала ОАО «Челябинскгазком» («Миассгазкома») Алексей Кореньков рассказывает «МР» о критической ситуации, сложившейся с обслуживанием внутридомового газового оборудования (ВДГО) города.

   — Алексей Васильевич, прежде всего поясните, о каком внутридомовом газовом оборудовании идет речь?

   — Это внутридомовые газопроводы общего пользования в границах от первого запорного устройства (крана) с внешней газораспределительной сетью (а также стояки и ответвления от стояков) до отключающего устройства (крана) перед газоиспользующим оборудованием. Если упрощенно, газораспределительная сеть, которая проходит внутри многоквартирного дома до газовых плит (исключая их) и является общим имуществом жильцов дома.

   — Какие еще организации в городе, кроме вашей, могут обслуживать внутридомовые газопроводы?

   — В соответствии с действующим законодательством техническое обслуживание ВДГО может осуществлять эксплуатационная организация, имеющая, во-первых, статус газораспределительной, во-вторых, свою аварийно-диспетчерскую службу, в-третьих, это должен быть собственник или арендатор газораспределительной системы. В настоящее время такой организацией на территории Миасского городского округа является только ОАО «Челябинскгазком» («Миассгазком»).

   — Что же изменилось в связи с обслуживанием этого оборудования?

   — С 2008 года из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена стоимость услуги по техническому обслуживанию газовых плит. В настоящее время в тариф «содержание и текущий ремонт жилья» включена только плата за техническое обслуживание ВДГО, относящегося к общему имуществу.

   — На ком лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома?

   — Согласно жилищному кодексу собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества получают управляющие компании, на которые законом возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества помещений многоквартирного дома.

   — Из чего, видимо, следует, что управляющие домами компании должны были заключить с вами договоры на техническое обслуживание?

   — Должны были, но, к сожалению, часть управляющих компаний (УК) в 2008 и 2009 годах подписание договоров необоснованно затянула.

   П данной проблеме и по вопросам платы за техническое обслуживание ВДГО неоднократно проводились совещания в администрации МГО, в том числе у главы администрации, с участием руководителей УК и «Миассгазкома». Однако эти совещания не повлияли на какое-либо изменение неконструктивной позиции руководителей ряда УК. Создалось впечатление, что для некоторых из них заключение договоров с «Миассгазкомом» носило формальный характер — заключение договора только ради его заключения.

   — К чему эта позиция управляющих компаний сейчас привела?

   — Несмотря на то что договоры между «Миассгазкомом» и УК на техническое и аварийное обслуживание ВДГО все же были оформлены и в соответствии с ними специалисты нашего предприятия выполняли данную работу, большинство компаний не произвело ее оплату. То есть денежные средства, собранные с населения города, так и не дошли по своему назначению.

   Вчастности, МУП «Служба заказчика ЖКУ и транспорта» с 2009 года передало жилой фонд в управление ЗАО «Служба заказчика», но деньги, поступившие от населения в 2008 году за выполненную работу, в «Миассгазком» не перечислены.

   ЗО «Служба заказчика» при заключении с нами договора на 2009 год обратилось в Арбитражный суд о включении своих условий в договор. Иск заявителя суд не удовлетворил. При этом договор с «Миассгазкомом» на 2009 год так и не был подписан, в связи с чем не выполнены необходимые регламентные работы по техническому обслуживанию ВДГО в подведомственном данной УК жилом фонде; в то же время деньги за эту услугу «Службе заказчика» жильцы также перечисляли.

   У «Урал-Сервис» после подписания договора истолковала его по-своему и оплату за выполненный «Миассгазкомом» объем работ не произвела. Поэтому договор расторгнут. «Миассгазком» был вынужден обратиться с иском в Арбитражный суд. Сейчас эта УК предприняла некоторые шаги для заключения с нами нового договора.

   Н исполнили принятые на себя обязательства перед «Миассгазкомом» в части оплаты также УК «Альтернатива» и ООО «ЮТЭК».

   А что значит длительно не проводить техническое обслуживание действующего в домах газового оборудования, не осуществлять его профилактический осмотр? Выход из строя какого-либо вентиля, утечка газа — и взрыва жилого дома просто не избежать!

   — Кого же все-таки вы можете назвать в числе добропорядочных партнеров, выполняющих своих обязательства и перед вами, и перед жильцами?

   — На сегодняшний день можно отметить только две управляющие компании города, реально заботящиеся о безопасном проживании своих жильцов в многоквартирных домах, — это УК «ЖилКомСервис» и ООО «ЖЭК». Руководитель этих компаний строит с нами конструктивные отношения, всегда готов к сотрудничеству. Эти компании уже оплатили большую часть стоимости выполненных «Миассгазкомом» в 2009 году работ.

   — Алексей Васильевич, насколько известно, ваше предприятие выполняет техническое обслуживание ВДГО не только в Миассе?

   — «Миассгазком» осуществляет производственную деятельность в Карабаше, Чебаркуле, Чебаркульском и Уйском районах, селе Уйском.

   — Такая проблема с заключением договоров и оплатой по ним характерна для всех территорий?

   — Нет, в этих районах в настоящее время все обстоит гораздо благополучней. Управляющие компании своевременно заключают договоры технического обслуживания ВДГО и большей частью своевременно исполняют обязанности по оплате. Миасс стал для нас самым проблемным городом.

   — А кто, на ваш взгляд, может и должен принимать участие в решении проблемы техобслуживания ВДГО на территории Миасского городского округа?

   — На мой взгляд, это должно всерьез беспокоить не только «Миассгазком» (мы намерены обратиться по этой проблеме как в управление ГО и ЧС, так и в прокуратуру города), но и должностных лиц администрации МГО и руководство управляющих компаний, которые обязаны решать вопросы безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования.

   Уерен, что эта проблема должна волновать и горожан, ведь важным обстоятельством является тот факт, что деньги, оплаченные гражданами для проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО, являются целевыми, то есть они предназначены только для оплаты указанных работ. А поскольку существенная часть этих денежных средств в «Миассгазком» от УК так и не поступила, полагаю, что жильцы многоквартирных домов должны задать своим УК резонные вопросы: «А где же эти деньги, причем немалые? Куда и кем они могли быть использованы?»

   — Если ситуация не изменится, каковы ваши дальнейшие действия?

   — Считаю, что в целях безопасной эксплуатации сетей МГО управляющим компаниям нужно выполнить свои обязательства за прошлые периоды, а также активизировать работу в настоящее время, т. к. сегодня повторяется ситуация прошлых лет. Управляющими компаниями вновь затягивается заключение договоров с «Миассгазкомом».

   Всвязи с чем считаю необходимым напомнить должностным лицам и руководителям УК о существующей административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений, а также довести до сведения горожан, что при отсутствии договоров на техническое обслуживание ВДГО «Миассгазком» будет действовать строго в рамках закона. При возникновении аварийной ситуации поставка газа в жилые дома или в подъезды домов будет прекращена на участках газопроводов, являющихся ВДГО. То есть газ будет отключаться на границе, где заканчивается эксплуатационная ответственность «Миассгазкома». Цена этого решения — безопасность горожан.