В Миассе создается ассоциация товариществ собственников жилья

   Сейчас в Миассе десятки домов оформили товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но не всегда этот процесс идет гладко. Кто тормозит переход в ТСЖ? Зачем нужна ассоциация? Об этом и многом другом наше интервью с заместителем председателя комитета по ЖКХ, энергетике и транспорту горадминистрации Вячеславом Азановым.

   — Вячеслав Геннадьевич, в чем, на ваш взгляд, главные преимущества ТСЖ?

   — Активно создаваться товарищества в нашем городе стали с 2006 года. Наблюдая за тем, как они существуют сегодня, могу с уверенностью сказать: перемены, происходящие в домах, только радуют. Есть освещение в подвалах и подъездах, стало чище, своевременно выполняются различные ремонтно-профилактические работы, ведется учет тепла и воды.

   Сздание ТСЖ активизирует и всех жильцов, они начинают более ответственно относиться к общему имуществу дома, беречь его, соблюдать порядок. Вспомните, что кооперативные дома (прообразы сегодняшних ТСЖ) выглядели всегда лучше остальных.

   Удома появляется хозяин рачительный, бережливый, умеющий считать каждую копейку. Экономика содержания жилого дома становится максимально прозрачной. Хотя деньги, собираемые с жильцов по тарифу «содержание и ремонт жилого фонда», не такие уж большие, но они аккумулируются на лицевом счете дома и тратятся адресно, даже если в одно товарищество объединилось несколько домов. И только собрание собственников, членов правления решает, что нужно данному дому в первую очередь: или отремонтировать инженерные сети в подвале, или установить детский городок, или купить теплосчетчик.

   — Эти же вопросы можно решить и с управляющей компанией (УК)?

   — УК обязана осуществлять подомовой учет средств, все работы на доме согласовывать с собственниками жилых помещений, предоставлять отчеты о расходовании денег, перечисленных жильцами. Но на практике оказывается, что многие жильцы порой просто не хотят вникать во все это, иногда они даже не знают, к какой УК относятся. Поэтому нет гарантий того, что контроль со стороны собственников за работой УК происходит в полном объеме.

   Коме того, не надо забывать, что УК — это коммерческая организация, нанятая собственниками для управления домом. В стратегии УК заложено ее финансовое развитие, извлечение прибыли. Любой вопрос, который ставят перед своей УК собственники жилья, требует определенного времени на согласование проекта решения и контроля за его выполнением.

    А в ТСЖ все иначе. Здесь действует строгий подомовой учет, регулярная отчетность, только адресное расходование средств, правление ТСЖ оперативнее решает все проблемы, связанные с содержанием дома.

   — В то же время в случае создания ТСЖ ответственность за состояние дома полностью перекладывается на самих собственников.

   — Именно так, однако администрация города, депутатский корпус не остаются в стороне и совместно с членами правления ТСЖ готовы решать те проблемы жильцов, с которыми они на своем уровне справиться не могут. Например, в администрацию МГО обратились члены ТСЖ с ул. 8 Марта, 197а с просьбой разрешить чрезвычайную ситуацию в доме по обеспечению отоплением ввиду отказа собственника локальной котельной поставлять тепло. Глава администрации Виктор Ардабьевский рассмотрел обращение, изыскал средства и организовал прокладку теплотрассы к дому на сумму 1,5 миллиона рублей. Отопительный сезон в нем начался в установленный срок.

   Вт уже два года Миасс добивается федерального финансирования на капитальный ремонт жилья из фонда содействия реформированию ЖКХ, из федерального и областного бюджетов получено 526 миллионов рублей, на эти деньги отремонтировано 526 многоквартирных жилых домов, включая дома ТСЖ. Это огромный объем работ, который мы смогли выполнить в результате совместных действий с УК и ТСЖ.

   Всоответствии с законом необходимым условием того, чтобы эти деньги пришли в округ, стало вступление 10 процентов домов жилого фонда МГО в ТСЖ. Если мы хотим, чтобы жители нашего города в третий раз смогли получить деньги по этому направлению от государства, следует соблюсти требования статьи 14 закона № 185-ФЗ и обеспечить в нашем округе вступление уже 20 процентов домов в ТСЖ. Процесс оформления товариществ идет, но не так активно, как хотелось бы.

   — «МР» не один раз обращался к теме ТСЖ, но, как правило, при этом шла речь о противостоянии коммунальной службы и жильцов дома, желающих оформить товарищество.

   — К сожалению, инициаторы создания ТСЖ не всегда находят взаимопонимание с действующими УК. В такой ситуации только волеизъявление собственников жилых помещений является определяющим в выборе способа управления домом. Администрация сегодня не располагает решающим пакетом голосов в собраниях собственников, но она однозначно за создание ТСЖ.

   Еть в городе и современные руководители УК, которые уже избавились от стереотипов и всячески приветствуют организацию товариществ, понимая неизбежность этого процесса. Например, в машгородке директор УК «ЖилКомСервис» Александр Казьмин активно сотрудничает с жильцами, которые хотели бы оформить ТСЖ, оказывает им всевозможную поддержку. Он уже понял, что работать в качестве подрядной организации с домами, управляемыми ТСЖ, можно вполне эффективно, поскольку грамотно и своевременно решаются все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом дома. Поощряет образование ТСЖ в старгороде и руководитель УК «Октябрь» Станислав Сидоров и другие. На мой взгляд, сотрудничество жильцов и подобных УК является в настоящее время наиболее продуктивным. В конечном итоге от оформления ТСЖ жители только выиграют, поскольку они, во-первых, станут настоящими хозяевами своего жилья, а во-вторых, в случае необходимости смогут получить федеральные средства на проведение капитального ремонта.

   — Почему возникла идея создать в городе ассоциацию товариществ собственников жилья?

   — Как известно, количество со временем обязательно переходит в качество. В округе уже десятки домов создали ТСЖ, а в ближайшее время их будет не менее 200. Сегодня накоплен уникальный опыт, который в рамках ассоциации позволит первопроходцам этого дела помогать новичкам. Чтобы они не сделали тех же ошибок, а учли их. Кроме того, экономически нецелесообразно в ТСЖ одного дома выделять ставки узких специалистов: юриста, экономиста. В то же время могут возникнуть различные финансовые и юридические споры с неплательщиками квартплаты, поставщиками услуг, обслуживающими подрядными организациями.

   Будущая ассоциация как некоммерческая общественная организация сможет иметь в своем составе опытного юриста и экономиста, которые будут консультировать небольшие или вновь образовавшиеся товарищества. Возможно сотрудничество и по другим вопросам, в том числе и с нами как представителями администрации. Документы ассоциации ТСЖ сейчас проходят стадию оформления.

   В хотели бы организовать ТСЖ, но не знаете как? Заместитель начальника комитета по ЖКХ, энергетике и транспорту Вячеслав Геннадьевич Азанов и начальник отдела ЖКХ комитета Дамир Иршатович Галекбаров ответят на все ваши вопросы, связанные с ТСЖ.

   Из 1250 домов Миасса сегодня уже 130 создали ТСЖ, еще 40 домов оформляют документы.

   Оращаться: ул. Романенко, 50, 4 этаж, каб. № 408, тел. 56-63-30.