О наследовании земельных участков и упрощенном порядке оформления права собственности на земельные участки наследниками индивидуальных жилых домов рассказывает ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Миасского отдела управления ФРС по Челябинской области Е. Кокорина.

   Сдавних времен земля была и остается одним из наиболее значимых и ценных объектов гражданского оборота. Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимому имуществу. В современных условиях вопрос наследования является крайне актуальным, поскольку затрагивает законные интересы многих наших граждан, которые не могут вступить в свои права на земельные участки в порядке наследования, если наследодатель не привел свое право в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации.

   Пинадлежность гражданам земельных участков может быть основана на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды. Переход прав на земельный участок может быть осуществлен в порядке наследования. В гражданском праве под наследованием понимается переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке.

   Кк предусмотрено ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства, в составе которого указанные земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется. В порядке наследования могут переходить права и обязанности по заключенным наследодателями договорам аренды земельных участков.

   Паво постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав и не наследуется. Сложная ситуация возникает в случае, когда земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности наследодателя дом, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок не входит в состав наследства, а потому не может быть закреплен за наследниками на том же праве, на котором принадлежал умершему.

   Паво собственности на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, переходит к наследникам только в том случае, если право наследодателя возникло и зарегистрировано ранее в установленном порядке. При оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка наследодателю. Ссылка на правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в свидетельстве о праве на наследство обязательна. Но нотариус не вправе включать в наследственную массу земельные участки, в отношении которых правоустанавливающие документы не были зарегистрированы. В данных случаях права наследников могут быть защищены в судебном порядке.

   Тк как любое вещное право считается возникшим с момента его государственной регистрации, наследнику недвижимости надлежит обратиться с заявлением о регистрации перешедшего к нему права в регистрирующий орган.

   Онако иногда случается так, что гражданин (наследодатель) при жизни не успел оформить в собственность земельный участок, хотя имел на это полное право. В данном случае наследование не является единственным способом приобретения гражданином (наследником) прав собственности на земельный участок.

   З последние годы законодателем принимаются определенные меры в целях упрощения процедуры государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки. Федеральным законом № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внесены изменения в федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», затрагивающие права на бесплатную приватизацию земельных участков граждан — наследников жилых домов. Теперь наследники жилых домов имеют возможность оформить в собственность земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, наравне с гражданами — наследниками земельных участков, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

   Ели к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, то государственная регистрация права собственности гражданина на данный земельный участок может быть проведена на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, и одного из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.