Зарегистрировать свои права на объекты недвижимости стало проще

   Норма статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение долгого времени была непреодолимым препятствием при регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

   Ткая постройка считалась самовольной, и право собственности на нее могло быть признано только судом при условии, что ее сохранение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В результате миллионы людей, десятилетия назад построившие здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, фактически не могли зарегистрировать права на эти объекты недвижимости.

   Фдеральный законодатель, приняв закон о дачной амнистии, максимально упростил государственную регистрацию права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. Об особенностях данной процедуры рассказывает ведущий специалист-эксперт Миасского отдела управления Федеральной регистрационной службы Анна Архипова.

   — Какие документы необходимо предоставить гражданину для регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства?

   — Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности объектов индивидуального жилищного строительства предусматривает предоставление документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание, а также (если право заявителя на земельный участок ранее не было зарегистрировано в установленном комментируемым законом порядке) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Кроме того, необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если он уже предоставлялся ранее в регистрирующий орган. За государственную регистрацию вышеуказанного права взимается государственная пошлина в размере 100 руб.

   — Что относится к документам, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества?

   — До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства будет являться единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание. Соответственно, до указанной даты для государственной регистрации права собственности на жилой дом на предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного) или индивидуального жилищного строительства на земельном участке предоставлять разрешение на строительство такого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию не нужно. При этом не имеет значения, когда построен такой объект.

   — Какие дополнительные документы должен предоставить гражданин, не зарегистрировавший свое право на земельный участок?

   — Если право на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, то при государственной регистрации права собственности на созданный на таком участке объект недвижимости в обязательном порядке необходимо предоставить также правоустанавливающий документ на этот участок, то есть документ, который в соответствии с законодательством устанавливает юридическое основание (условие) возникновения права на земельный участок (решение суда, акт (решение, постановление, распоряжение уполномоченного органа, договор аренды и т. п.). При этом следует обратить внимание, что предоставление такого документа не требуется только в том случае, если за государственной регистрацией права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости обращается лицо, вещное право которого на земельный участок, где расположен этот объект, уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

   — Какие права имеет гражданин, имеющий земельный участок в постоянном пользовании?

   — Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая право собственности на это недвижимое имущество, за исключением случаев, когда иное установлено условиями пользования земельным участком.

   Пи этом лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, которое признается собственностью такого пользователя участка.

   — На основании каких документов проводится регистрация в случае, если право собственности на объекты недвижимости возникло до введения в действие Закона «О регистрации» ?

   — Государственная регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, возникшего до введения в действия Закона «О регистрации», производится на основании документов, устанавливающих наличие права на объект недвижимости с отметкой о государственной регистрации в ранее установленном законом порядке (договор купли-продажи, мены, дарения, вступившее в законную силу судебное решение). Также предоставляется кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права уплачивается в размере 500 руб. Перечень документов, которые нужно предоставить на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, является закрытым: истребование у заявителя дополнительных документов не предусмотрено.