Жлые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 288 которого жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Пава на жилые помещения,

   подлежащие государственной

   регистрации

   Сгласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

   Всоответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

   Сатья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Законодательство именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение, т. е. государственная регистрация прав имеет не техническое, а юридическое значение. Произведенная государственная регистрация права подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые, приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

   Гсударственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии со статьей 2 федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации права. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

   Паво собственности на жилое помещение возникает у граждан по разным основаниям: строительство жилого дома, инвестирование в строительство квартиры в многоквартирном доме. Приобретение жилого помещения возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, получения жилья по наследству, приватизации и т. д. Государственная регистрация прав на жилые помещения на всей территории Российской Федерации проводится по установленной в федеральном законе о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 и правилами ведения такого реестра.

   Всоответствии со статьей 16 федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав представляются следующие документы:

   — заявление о государственной регистрации права;

   — документ об уплате государственной пошлины;

   — документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

   — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

   — кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

   Сгласно пункту 2 статьи 17 федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации. С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации конкретных видов прав, граждане могут ознакомиться на информационном стенде помещения Миасского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, который находится по адресу: г. Миасс, ул. Лихачева, 25.

   Гсударственная регистрация прав в жилищной сфере проводится в общем порядке, установленном федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и включает в себя:

   — прием документов, необходимых для государственной регистрации права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям закона и их регистрации в книге учета входящих документов;

   — правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации;

   — внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации;

   — удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию.

   Пмимо государственной регистрации права, регистрируются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и все сделки с жилыми помещениями: договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты; договоры мены жилых домов, квартир и их частей, договоры дарения, договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением и т. д.

   Нсколько слов о количественных показателях, так как с каждым днем все больше становится желающих зарегистрировать свои права. Если говорить об объектах, права на которые чаще всего регистрируются, то самый высокий удельный вес составляют жилые помещения, а самым распространенным видом сделок с жильем является купля-продажа. На втором месте — договоры приватизации. Так, за весь 2007 год Миасским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области было зарегистрировано всего прав 11129, из них по договорам купли-продажи — 3559, по договорам приватизации — 2479, а за 9 месяцев этого года зарегистрировано всего прав 8516, по договорам купли-продажи — 2280, по договорам приватизации — 2195.

   П всем возникающим вопросам о регистрации своих прав на недвижимое имущество граждане могут получить бесплатную консультацию, обратившись непосредственно в Миасский отдел управления Федеральной регистрационной службы.