Как сделать перепланировку квартиры, не нарушив закон

   Депутаты размышляют над тем, как установить такой порядок перепланировки в многоквартирных домах, чтобы и закон не нарушался, и в то же время была реальная возможность сделать переустройство квартиры в соответствии со своими вкусами.

   Тлько в последние годы в Миассе стали возводить дома со свободной планировкой, учитывая пожелания заказчиков. А вот практически все, что строилось до этого, вызывает желание переделать в соответствии с собственными вкусами и модными архитектурно-дизайнерскими изысками. Жилищный кодекс очерчивает пределы, в которых каждый может попробовать усовершенствовать свою квартиру. Органы местного самоуправления вправе самостоятельно определять порядок прохождения документов, необходимых для проведения таких работ, вносить существенные коррективы, чем наконец-то наши власти и решили воспользоваться.

   Плномочия органа, осуществляющего согласования, предлагается возложить на комитет по строительству. Также в проекте положения прописан исключительный перечень работ, на проведение которых не нужно получение разрешения. Это замена оконных и балконных заполнений, электрических плит и санитарно-технического оборудования, электрических изделий и напольных покрытий на другие с аналогичными техническими характеристиками. Не требуется согласования и на замену вентиляционных приборов, установку подвесных потолков, устройство или демонтаж стационарных шкафов и антресолей, установку и замену межкомнатных дверей в пределах существующего проема. На все остальные виды работ необходимо получить предварительное разрешение.

   Дпускается только три случая, в которых может быть отказано в согласовании переустройства: предоставление неполного пакета документов, предоставление документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства. При этом оговаривается, что рассмотрение пакета документов должно длиться не больше 45 дней. Кроме того, все строительно-монтажные работы, выполнение которых законодательство относит к лицензированным видам работ, должны проводиться исключительно организациями, имеющими соответствующую лицензию. Сделанные работы не подлежат приемке в случаях, если они выполнены с отступлениями от проекта или с нарушением требований действующего законодательства.

   Дстаточно жестко регламентируется и порядок осуществления работ по перепланировке. Запрещается проводить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, начинать их ранее 9 часов и заканчивать позже 16 часов в рабочие дни. Запрещается использовать оборудование и инструменты, которые создают уровень шума и вибрации, превышающий установленные санитарные нормы. Запрещается использовать пассажирские лифты для транспортировки строительного мусора без упаковки, равно как и загромождать стройматериалами вспомогательные помещения жилого дома.

   Звершение всех работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии, состав которой утверждается главой администрации. Этот акт комитет по строительству обязан направить в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости.

   Педставленный проект вызвал достаточно много замечаний как депутатов, попросивших более четко прописать определение многоквартирного дома, чтобы не возникало разночтений, а также указавших, что при таких ограничениях работы по перепланировке возможно будет проводить разве что во время отпуска, так и правового отдела Собрания депутатов. На его согласование еще потребуется определенное время. Те жильцы, которых вопросы ремонта задевают за живое, могут воспользоваться паузой, чтобы через депутатов своих округов повлиять на смягчение или, наоборот, на еще большее ужесточение правил по переустройству и перепланировке.

   Зпрещается производство следующих работ по переустройству и перепланировке:

   * с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований;

   * приводящих к снижению несущей способности конструкций (стен, балок, перекрытий, простенков), а также гидро- , паро- , тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

   * влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

   * по устройству жилых помещений без естественного освещения, установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

   * по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.

   Зпрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилое помещение признано непригодным для проживания или находится в жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции.

   Дкументы, которые необходимо предоставлять в орган, осуществляющий согласование (комитет по строительству администрации):

   * заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ № 266 от 28.04.2005 г.;

   * правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);

   * оформленный проект переустройства, подготовленный проектной организацией, которая имеет лицензию на соответствующий вид работ;

   * технический паспорт переустраиваемого помещения;

   * согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих это помещение на основании договора социального найма;

   * заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если оно и дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

   Оган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставление других документов.