Миасцы предпочитают иметь свой домик в городе

   В Миасском городском округе пересмотрен перспективный план жилищного строительства. Предпочтение отдается малоэтажной застройке.

   К земле поближе

   П утверждениям социологов, сегодня шестеро из десяти горожан предпочли бы жить в собственном доме, а не в многоэтажке. Кстати, в Западной Европе, США 70-90% граждан проживают в индивидуальных жилых домах и малоэтажках. В России же пока ситуация другая: 80% населения обитают в многоэтажных «ульях».

   Н, по словам главного архитектора округа Сергея Дербенцева, наметились четкие тенденции резкого увеличения строительства индивидуальных и малоэтажных домов. Миасцы стали больше зарабатывать, качество жизни повысилось, и они не хотят ютиться в квартирах на 40-50 квадратных метрах с соседями по площадке, а предпочитают дом в 150 квадратных метров с земельным участком. Конечно, востребовано и другое жилье: панельное, кирпичное, элитное со свободной планировкой, блокированное. И все же свой коттедж со всеми удобствами предпочтительней.

   Иенно эта тенденция и стала основой для пересмотра генерального плана жилищной застройки города. Если раньше он основывался на многоэтажной застройке и даже некоторые районы частного жилого сектора предполагалось снести, чтобы построить новые 9-этажки, то теперь об этом нет и речи.

   Дя малоэтажного строительства сейчас активно осваиваются два района — северная часть города и поселок Дачный. В машгородке это территория так называемой Шашлычной горки. Здесь уже есть инвестор, план обустройства территории, разработана концепция строительства. Она предусматривает возведение порядка пятидесяти домов различного уровня (от малоэтажек до домов приусадебного типа), строительство искусственного водоема с аквапарком, спортивного комплекса с лыжными трассами для проведения соревнований по лыжным гонкам, биатлону.

   Ворой находится в районе поселков Дачный, Мелентьевка (напротив Комарово), где планируется возведение микрорайона № 7.

   Оень активно, по словам С. Дербенцева, идет процесс реконструкции существующего жилого фонда приусадебного типа, и это заметно каждому жителю города: старые дома либо облагораживаются, либо сносятся, а на их месте строятся новые.

   Что почем

   Пи разработке государственной программы массового малоэтажного строительства ставится цель обеспечить нуждающихся недорогим жильем. Так что же дороже: квартира в многоэтажном доме или частный дом?

   Всреднем, по мнению главного архитектора города, цены сопоставимы. Но при возведении индивидуального дома можно сэкономить на материалах, строительных работах. Большое значение имеет то, из чего строится дом, где расположены коммуникации. В нашем регионе застройщики предпочитают кирпич и дерево; щитовые домики, как это было в США в период жилищного бума, на Урале не построишь. С опаской относятся застройщики к новым материалам с применением утеплителя.

   Хтя стоимость строительства малоэтажного жилья может быть сама по себе невысокой, однако обеспечение его инфраструктурой способно серьезно повлиять на цену. Многое зависит от района. Теперь, когда претворяется в жизнь программа газификации жилья и появилась возможность подключения газа, эту проблему стало решать проще. В городе планируется строительство новой газораспределительной станции вместо старой. Сейчас есть очень хорошие импортные и отечественные котлы, которые можно установить в любом доме. В отношении воды вопрос, чаще всего, решается с помощью бурения скважин. Видимо, сообща будет строиться и система канализования.

   П утверждению С. Дербенцева, законодательство сейчас таково, что не требуется составление проекта, его согласование. Все ограничивается взаимоотношениями хозяина будущего дома и строителей. Будущему застройщику необходимо оформление земельного участка, управление архитектуры и градостроительства выдает градостроительный план и разрешение (при его выдаче не нужна проектная документация). На градостроительном плане наносятся границы, где можно строить объекты, отступы от соседнего участка, улицы и т. д. Что возведет застройщик — сугубо личное дело.

   Внастоящее время из бюджета городского округа выделены деньги на межевание застроенных многоэтажными зданиями территорий, и после завершения этого процесса каждый владелец дома (или владельцы) будет знать, какой участок за ним закреплен.

   Длее следует постановка на кадастровый учет, оформление права публичной собственности, а в последующем — прав граждан на такие участки.

   Преимущества малоэтажного строительства:

   * можно использовать альтернативные (местные) стройматериалы, экономя дорогостоящие цемент и металлоконструкции;

   * не требуются сложные геологические и инженерные изыскания, экспертиза проектной документации;

   * широкие возможности использования типовых проектов домов;

   * не требуется особой квалификации для строителей, занятых сборкой модульных домов;

   * не нужна сложная и дорогая строительная техника;

   * простая процедура сдачи объекта в эксплуатацию;

   * сравнительно низкая себестоимость жилья при высоком качестве жизни.