Сегодня можно зарегистрировать право на землю и недвижимость, расположенную на ней, в упрощенном порядке

   Не будет преувеличением сказать, что Россия — страна садов.

   П подсчетам экспертов, в нашей стране 40-60 миллионов садоводов, которые производят 93 процента картофеля, 85 процентов овощей, 89 процентов плодов и ягод. А сад — это не только огороженный участок земли, но и возведенные на нем строения.

   Дчный домик чаще всего представляет собой объект капитального строительства, который призван служить не одно десятилетие. Поэтому вполне понятно желание его владельца иметь законные права на этот вид недвижимого имущества, которые дают возможность безо всяких препятствий им распоряжаться — продавать, дарить, передавать в залог или в наследство.

   Д недавнего времени права на садовые дома нигде не регистрировались, что фактически исключало эти полноправные объекты недвижимости из гражданского оборота. Ситуация изменилась после введения в гражданском законодательстве нормы об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество. По сложившейся практике государственная регистрация прав на садовые домики проводилась на основании справок садоводческих некоммерческих объединений. Правда, с точки зрения гражданского законодательства это было не совсем корректно, потому что садовый дом возводился гражданином самостоятельно, а не был предоставлен этими объединениями, то есть право на него должно было регистрироваться как на вновь созданный объект. Процедуру регистрации в стране прошли всего 18 процентов участков.

   Сгодня можно зарегистрировать право на землю и недвижимость, расположенную на ней, в упрощенном порядке в соответствии с федеральным Законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

   С1 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности в упрощенном порядке на объекты недвижимости, расположенные на садовом земельном участке, в том числе на садовый дом, возможна только на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 15.08.2006 г. № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», заполненной самим гражданином или уполномоченным им лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и документов на земельный участок. Предоставлять для регистрации права собственности на садовый дом справку садоводческого некоммерческого товарищества не требуется.

   Дкларация об объекте недвижимого имущества является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимое имущество, создаваемое или созданное на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке.

   Пи обращении за государственной регистрацией права общей (совместной) собственности на каждого собственника заполняется отдельная декларация в двух экземплярах.

   Ели есть желание зарегистрировать право собственности на все постройки (баня, гараж, теплица, бассейн и т. д.), возведенные на садовом участке, то необходимо заполнить в двух экземплярах декларацию об объекте недвижимого имущества на каждое строение отдельно как на самостоятельный объект права.

   Дкларацию об объекте недвижимого имущества можно бесплатно получить в Миасском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, расположенном по адресу: г. Миасс, ул. Лихачева, 25, у специалиста в приемной начальника отдела. Образец ее заполнения расположен на информационном стенде в зале для посетителей. Оказывается практическая помощь в заполнении деклараций на объекты недвижимости специалистом-консультантом отдела и специалистами приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Также декларацию можно распечатать из информационно-правовых систем «Гарант» и «Консультант плюс».

   З государственную регистрацию права собственности в упрощенном порядке взимается государственная пошлина:

   — на строения, расположенные на садовых и дачных участках, в размере 100 рублей;

   — на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства, в размере 100 рублей.

   Оень важно помнить, что гораздо легче зарегистрировать свои имущественные права, какой бы сложной ни казалась эта процедура, чем в дальнейшем доказывать в суде законность своего владения недвижимостью.

   В«Российской газете» от 17.04.2008 г. опубликована статья «Ошибки «дачной амнистии», в которой говорится о том, что совет по вопросам агропромышленного и хозяйственного комплекса принял решение обратиться к президенту страны с предложением о создании отдельного федерального органа, отвечающего за вопросы использования и охраны земель. Рекомендовать правительству разработать систему мер, облегчающих допуск садоводов и огородников на рынки сельхозпродукции. А также предложить правительству разработать федеральную целевую программу развития и поддержки любительского садоводчества, огородничества и подсобных хозяйств, предусматривающую, в частности, помощь в содержании инфраструктуры.