Яполучил свидетельство о государственной регистрации на дом много лет назад. Дом старый, тогда не давали документов об отводе земли, есть только старый кадастровый план. В БТИ, городском архиве, администрации таких справок не выдают. Нужно ли межевание? Может ли решение суда помочь в приватизации земельного участка?

   Т Фомин.

   Овечает начальник Миасского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Игорь Жуков:

   — В соответствии с федеральным Законом № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» упрощенный порядок регистрации применяется, если:

    — земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 30.10.2001 г.;

   — обладателем права является гражданин;

   — земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства.

   Дкументами-основаниями для регистрации права собственности на земельный участок будут являться следующие документы:

   — свидетельства о государственной регистрации права, выданные в разные годы;

   — акты о предоставлении земельных участков;

   — договоры о праве застройки;

   — договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности;

   — договоры купли-продажи, мены, дарения земельных участков;

   — свидетельство о праве на наследство;

   — решение суда;

   — кадастровый план.

   Сгласно федеральному Закону № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», гражданам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здания, сооружения или жилой дом, регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

   — свидетельства о праве на наследство либо иного документа, подтверждающего право собственности гражданина на здание, сооружение или жилой дом;

   — документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина — любого прежнего собственника на земельный участок.

   Ообо хочется подчеркнуть, что указания в правоустанавливающем документе на здания, сооружения или жилой дом земельного участка, на котором расположены здания, сооружения или жилой дом, недостаточно для регистрации права на земельный участок. Необходим документ, удостоверяющий или устанавливающий право любого прежнего собственника на земельный участок.

   Ели в документе, на основании которого был передан земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, то считается, что он предоставлен на праве собственности. И гражданам не нужно обращаться в управление земельными отношениями за решением о предоставлении земельного участка на праве собственности.

   Оязательным приложением к документам является кадастровый план земельного участка. Кадастровый план выдается заявителю в территориальном подразделении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости с присвоением участку кадастрового номера.

   Гажданин Т. Фомин имеет право приобрести земельный участок, находящийся в его фактическом владении, в собственность бесплатно. Право на дом, с его слов, уже зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому обращаться в суд нет необходимости. Для регистрации права на земельный участок необходимо представить документы, указанные выше, а также документ, удостоверяющий личность заявителя, заявление о государственной регистрации права собственности и документ об уплате государственной пошлины.

   Вцелях оказания помощи гражданам по вопросам оформления и подачи документов на регистрацию прав в Миасском отделе ежедневно осуществляется консультирование, которое проводят государственные регистраторы прав.