Как сдать и снять квартиру без потерь

   Молодая семейная пара в спешном порядке искала квартиру. В конторе, занимающейся сдачей жилья, супруги заплатили 1,5 тысячи рублей за адреса. Одна квартира оказалась занятой, по второму адресу жилья вообще не оказалось: там был пустырь…

   Ркламные газеты Миасса, двери подъездов, доски объявлений пестрят объявлениями: «Сдам квартиру», «Сниму квартиру, комнату», которых становится все больше: несмотря на хорошие темпы строительства жилья в Миассе, купить его непросто. А главное — не на что, ведь цены на недвижимость растут с космической скоростью.

   Впроцессе съема-сдачи квартиры существует множество моментов, когда та или иная сторона может оказаться обманутой. Например, сдала старушка комнатку, квартирантки прожили месяц и благополучно съехали, «забыв» заплатить.

   Взможен и другой вариант: квартиросъемщики внесли сумму за месяц вперед, а хозяйка через две недели предлагает освободить квартиру, не подумав вернуть разницу. Бывают «меблированные» квартиры, где мебель — подобранный с помойки журнальный столик и разбитый, с ободранной обивкой диван.

   Струдница миасского юридического центра «Лекс» Ирина Птицына, рассказывая об особенностях работы на этом рынке, советует обращаться в фирму, которая на слуху, услугами которой уже пользовались друзья и знакомые, о которой есть информация в Интернете.

   — Сложность заключается в том, что спрос на аренду жилья большой, а предложений гораздо меньше. Труднее снять квартиру на долгий срок, легче — на сутки либо часы. Посуточно сдавать жилье выгоднее, и здесь появилось множество мошенников, умудряющихся взять предоплату и сдать жилье 2-3 раза. Так поступают фирмы-однодневки, которые, обманув определенное число клиентов, исчезают вообще или меняют название.

   Агентства недвижимости, пришедшие на этот рынок всерьез и надолго, дорожат своей репутацией. С их помощью происходит подбор квартиры, заключается договор аренды, определяются права и обязанности сторон. В реестр вносится все имущество сдаваемой квартиры, и квартиросъемщик несет ответственность за его сохранность. При заключении договора найма есть гарантия того, что в такой сделке не будут нарушены ни интересы квартиросъемщика, ни интересы хозяина квартиры.

   Дговор аренды, если он составлен на срок менее года, по закону не регистрируется. Но это не освобождает тех, кто получает доход от аренды жилья, от уплаты налога. Кто-то с этим категорически не согласен (например, если пожилой человек сдает комнату в своей двухкомнатной квартире с целью получения хоть какой-то добавки к нищенской пенсии), кто-то согласен платить налог, но в виде небольшой фиксированной суммы.

   Зместитель руководителя управления ФНС по Челябинской области Валентина ЗЫКОВА:

   — В 2008 году работа по привлечению к декларированию граждан, сдающих жилье, продолжится. Хочу напомнить, что налоговым органам представлены достаточно широкие полномочия начиная от требования объяснений о фактах сдачи имущества внаем, проведения выездных проверок и заканчивая передачей материалов в правоохранительные органы (ст. 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и сборов с физического лица»).

   Ктати, по информации из налогового управления по г. Миассу, здесь так же, как и в Челябинске, существует система отслеживания физических лиц, сдающих квартиры внаем. В 2007 году по доходам за 2006 год декларацию оформили 56 человек, сдававших квартиры внаем. В текущем году декларации по доходам от сдачи жилья внаем должны быть оформлены до 30 апреля.

   КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ОБМАНЩИКОВ

   1. Обязательно проверить документы на право собственности на квартиру.

   2. Опытные риелторы советуют никогда не вносить задаток, чтобы тем самым обезопасить себя от услуг псевдоагентств. В нормальных агентствах плата за услуги вносится после заключения договора найма.

   3. Всегда при передаче денег за жилье требовать с хозяев расписку. Иначе можно оказаться через неделю-другую на улице. И доказать что-либо будет очень трудно. Расписка же какой-никакой, а документ.

   4. Ни при каких обстоятельствах не отдавать хозяевам квартиры свой паспорт. Лучше сделать его ксерокопию.