В городе начали работать управляющие компании

   До 1 января жильцы многоквартирных домов должны были определиться со способом управления домами: будет ли это управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, непосредственное управление. Многие из миасцев до сих пор не решили для себя этот вопрос, потому что практически ничего не знают б управляющих компаниях. Сегодня на наши вопросы отвечает заместитель директора ЗАО «Служба заказчика» Азат Терегулов:

   — Азат Камильевич, какими документами вы руководствуетесь, строя работу вашей компании?

   — В Жилищном кодексе расписаны основные механизмы действия этой структуры. Они и лежат в основе нашей работы.

   — Сколько сейчас в городе управляющих компаний?

   — Их несколько: «Урал-Сервис», «Рассвет-Энерго», ЗАО «Служба заказчика», МУП «Служба заказчика», «Альтернатива». По информации, которой я располагаю, в центральной части большинство жителей определились со способом управления домами, в машгородке и пос. Строителей есть дома, которые еще не сделали свой выбор. Труднее идет этот процесс в южной части города, поселках Динамо, Первомайский и т. д.

   — Сфера деятельности вашей компании — машгородок. Как здесь ведется работа с жителями?

   — На дверях подъездов расклеены объявления о проведении собраний. Используется заочная форма голосования: раздаются бюллетени, и жильцы домов отмечают в них, какой способ управления и УК они выбирают. На основании бюллетеней составляется протокол, который подписывается выбранной жильцами счетной комиссией. Если за данную управляющую компанию проголосовали более 50% от принявших участие в голосовании жильцов, то протокол передается в эту УК; считается, что дом выбрал способ управления.

   — А если кто-то против этой управляющей компании?

   — Меньшинство подчиняется большинству. Решение собрания обязательно для всех жильцов.

   — Допустим, дом выбрал управляющую компанию «Служба заказчика». Каковы ваши первые шаги...

   — Мы начали работать с 1 февраля. Прежде всего, на основе решения собрания необходимо заключить договор управления с жильцами дома.

   — С каждым из жильцов?

   — Нет, он будет общим, так как основывается на решении собрания жильцов дома. Затем, опираясь на договор управления, необходимо заключить договоры с поставщиками услуг — ФГУП «ММЗ», «Миассводоканалом», ООО «ЖЭК», ПЭК «Теплоснабжение», «Эко-Сервисом» и другими.

   Ме субъективное мнение о роли управляющих компаний в отношениях между поставщиками услуг и жителями такое: все вопросы тепло- и водоснабжения, содержания жилья и т. д. должны решаться через УК. Плохое теплоснабжение — проблему с поставщиком тепла, организацией, передающей тепло, обязана решать управляющая компания. Жилец не должен обременять себя звонками и заявлениями в ЖЭК, ПЭК «Теплоснабжение» и т. д. — всеми этими вопросами занимаются специалисты управляющей компании.

   — А через какой орган будут идти коммунальные платежи?

   — Как и ранее, счета-квитанции выставляются расчетным центром.

   — Но ведь, по сути дела, создается еще одна структура — управляющая компания. Ее надо содержать. Опять же — за счет жильцов. Вырастут ли тогда платежи?

   — Нет, они останутся на том же уровне: труд специалистов УК оплачивается из тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». Но ведь при любом способе управления домом придется оплачивать работу управленцев. Например, при ТСЖ или ЖСК это оплата труда председателя и бухгалтера. При непосредственном управлении вся сложность подписания договоров, поиск подрядчиков, контроль за работой подрядных организаций ложится на самих жильцов. Между тем управляющая компания берет на себя полную ответственность за содержание жилья.

   — Какие специалисты работают в вашей организации?

   — Есть юридический, экономический отделы, производственно-технический, отдел по работе с населением, инспекционный, отслеживающий качество выполнения услуг и их объем в каждом доме. Таким образом, жильцы получат помощь по всем вопросам, касающимся обслуживания их жилья.

   — Кстати, где начинаются и заканчиваются полномочия УК по содержанию дома, за что отвечает управляющая компания, за что — владелец квартиры?

   — За состоянием стояков, батарей дома следит УК. За системой водоснабжения — до вентиля, который стоит в квартире, включая его. Так что смесители придется заменять жильцам за свой счет. Как и унитаз, так как УК отвечает только за основную трубу системы канализации до отвода на унитаз. Управляющая компания следит за состоянием подъездов, дверей, остеклением. В ее ведении электроснабжение — до клемм в электросчетчиках; сами электросчетчики и система разводки в квартире, розетки, выключатели — забота жильцов. В обязанности УК входит контроль за состоянием придомовой территории, вывозом мусора.

   — Сейчас в машгородке есть ООО «ЖЭК». Какова будет его роль?

   — Оно выступает в качестве подрядчика управляющей компании.

   Нжно отчетливо понимать, что сразу перестроить всю систему работы будет сложно. Но должен быть определен путь, направление, и только тогда мы сможем прийти к цивилизованным отношениям в сфере коммунальных услуг.

   Ужителей машгородка, без сомнения, есть вопросы, связанные с началом деятельности УК. Звоните, заходите.

   Нш офис располагается в здании аптеки на пр. Октября, 31. Телефоны 54-41-06, 56-66-28. Режим работы: с 8 до 19 часов, в субботу — с 9 до 13 часов, перерыв — с 12 до 13 часов.

   Кстати

   ВЧелябинской области работают 148 управляющих компаний. По форме собственности они делятся на муниципальные унитарные предприятия (35), муниципальные учреждения (7), организации смешанной формы собственности (6) и частные организации (100). Жильем южноуральцев управляют также 225 ТСЖ. Они созданы в 23 муниципальных образованиях.